CAS干货：品牌长租公寓模式梳理及案例分析-47p更多公寓行业热门报告，请关注微信公众号：长租公寓邦上篇近期，国家相关部委下发多项政策鼓励发展租赁市场，从租赁住房的供应到金融政策的优惠。北京市还将建立统一的租赁平台来规范化租赁市场行为，同时开始逐步推广租购同权。这暗示着租赁市场规范化、规模化的时代逐步拉开大幕。租赁市场的新角色——长租公寓自然也会迎来新的发展机遇。本文对长租公寓行业的概况和主要运营模式进行了梳理和分析，并对未来的市场进行了一定的预测，最后提出了信托公司参与该行业的机会与方式，希望抛砖引玉，引起更多的思考。长租公寓行业概况行业分散、市占率低，行业处于起步阶段根据中国饭店业协会公寓委员会统计，2015年底国内拥有规模公寓企业超过500家，公寓数超过100万间。规模最大的长租公寓品牌自如，截至2016年9月管理房间数为25万间，其他规模较大的品牌如魔方公寓截止到2016年底为2.2万间，优客逸家为近3万间。因此总体来看行业集中度偏低，行业处于抢占市场份额的起步阶段。需求量大长租公寓的需求一方面来源于部分城市和地区的人口净流入，另一方面来源于过重的买房压力。假设以非户籍人口定义流动人口，我们发现，2005-2015年十年间，一二线核心城市流动人口比例（（常住人口-户籍人口）/常住人口）有很大提升，十大核心城市流动人口比例从24%升至36%。其中，北上深流动人口比例从34%提升至45%。另外，流动人口整体年龄偏小，2014年平均年龄仅为28.1岁，积蓄有限，导致其对租房的需求更为强烈。据《中国流动人口发展报告（2016）》调查数据显示：流动人口在当地的平均居住时间为56.9个月，半数流动人口有意愿继续在流入地居住五年以上，其中上海、北京有长期居住意愿的比例均高于全国平均，分别为67.4%、62.7%。一二线核心城市流动人口比例提升资料来源：《中国流动人口发展报告》、中融信托创新研发部流动人口年龄分布资料来源：《中国流动人口发展报告》、中融信托创新研发部人口净流入的同时，一二线城市房价过高，但租金相对较低，租房是大多数人解决住房问题的唯一选择。以购买100平米的首套房屋为例，根据测算，北上深需负担的月供已高达平均工资的180%；此外，厦门、南京、杭州等地的月供也已接近甚至超过月薪的100%。与此同时，这些城市的平均月租仅为月供的58%，说明这些城市的房价已经超过大多数工薪阶层的负荷，租房成为其解决住房问题的唯一选择。部分城市平均月供/月薪（100平米）资料...
