基础班-丁奎山第1页第十四章租赁【知识点四】租赁期★★★□租赁期是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间□承租人有续租选择权，即有权选择续租该资产，且合理确定将行使该选择权的→租赁期还应当包含续租选择权涵盖的期间□承租人有终止租赁选择权，即有权选择终止租赁该资产，但合理确定将不会行使该选择权的→租赁期应当包含终止租赁选择权涵盖的期间（一）租赁期开始日租赁期自租赁期开始日起计算。租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。如果承租人在租赁协议约定的起租日或租金起付日之前，已获得对租赁资产使用权的控制，则表明租赁期已经开始。租赁协议中对起租日或租金支付时间的约定，并不影响租赁期开始日的判断。【教材例14-3】租赁期开始日的判断在某商铺的租赁安排中，出租人于2×18年1月1日将房屋钥匙交付承租人，承租人在收到钥匙后，就可以自主安排对商铺的装修布置，并安排搬迁。合同约定有3个月的免租期，起租日为2×18年4月1日，承租人自起租日开始支付租金。分析：由于承租人自2×18年1月1日起就已拥有对商铺使用权的控制，因此①租赁期开始日为2×18年1月1日，即②租赁期包含出租人给予承租人的免租期。【案例】租赁期开始日的判断（二）不可撤销期间在确定租赁期和评估不可撤销的租赁期间时，企业应根据租赁条款约定确定可强制执行合同的期间：1.如果承租人和出租人双方均有权在未经另一方许可的情况下终止租赁，且罚款金额不重大→则该租赁不再可强制执行。2.如果只有承租人有权终止租赁，则在确定租赁期时→企业应将该项权利视为承租人可行使的终止租赁选择权予以考虑。3.如果只有出租人有权终止租赁→则不可撤销的租赁期包括终止租赁选择权所涵盖的期间（解释：在确定租赁期时不用考虑只有出租人持有的终止选择权，在出租人决定终止租赁之前，承租人在租赁期内因使用资产而承担着无条件支付租赁付款额的义务）。【例题】确定租赁期——不可撤销期间（CAS21应用指南）旭晟出品必属精品扫描二维码加微信领取免费资料考前精准押题：2757123263基础班-丁奎山第2页第十四章租赁承租人与出租人签订了一份租赁合同，约定自租赁期开始日1年内不可撤销，如果撤销，双方将支付重大罚金，1年期满后，经双方同意可再延长1年，如有一方不同意，将不再续期，且没有罚款。假设承租人对于租赁资产并不具有重大依赖。分析：自租赁期开始日起的第1年有强制的权利和义务，是不可撤销期间。而此后1年的延...
