学习任务7.6土地增值税会计主讲王碧秀教授LOGO土地增值税会计土地增值税纳税人、征税对象和税率1土地增值税税收优惠及税额计算2土地增值税会计核算3土地增值税征收管理4一、土地增值税纳税人、征税对象和税率土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税有利于正确处理政府与土地所有者或者使用者的利益关系，实现地利共享有利于土地资源的合理开发与利用，遏制投机行为有利于控制地价，保持经济稳定概念作用是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人（一）纳税人单位是指企业、行政单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织个人是指个体经营者和其他个人一、土地增值税纳税人、征税对象和税率土地增值税的征税对象为有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物产权的行为（二）征税对象地上建筑物是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施。附着物是指附着于土地上的不能移动，一经移动即遭损坏的物品只有同时满足下列标准的行为所得才能征收土地增值税:国有标准,转让的土地使用权必须为国家所有产权转让标准,指土地使用权、地上建筑物及其附着物的产权必须发生转让取得收入标准,指征收土地增值税的行为必须取得转让收入一、土地增值税纳税人、征税对象和税率做中学7-12请分析下列行为是否应征土地增值税：（1）政府出让国有土地使用权；（2）房地产赠与和继承；（3）房地产出租；（4）房地产用于抵押；（5）房地产评估增值。（1）政府出让国有土地使用权，不属于有偿转让国有土地使用权行为，不征土地增值税（2）纳税人将房地产赠与他人和继承，不是一种有偿转让，不征土地增值税（3）纳税人出租房地产，不征土地增值税分析一、土地增值税纳税人、征税对象和税率（4）纳税人将房地产用于抵押，应区别不同情况处理。房地产在抵押期间，产权没有发生权属变更的，不缴土地增值税房地产抵押期满后，以房地产抵债发生房地产权属转让，应计征土地增值税（5）房地产评估增值，不征土地增值税分析一、土地增值税纳税人、征税对象和税率（三）税率级次增值额占扣除项目金额的比例税率（%）速算扣除系数（%）150%（含）以下300250%～100%（含）4053100%～200%（含）50154200%以上6035表7-5土地增值税税率表一、土地增值税纳税人、征税对象和税率9二、土地增值税税收优惠...
