第七章固定资产及投资性房地产第七节投资性房地产一、投资性房地产概述一、投资性房地产概述二、采用成本模式计量的投资性二、采用成本模式计量的投资性房地产房地产三、采用公允价值模式计量的三、采用公允价值模式计量的投资性房地产投资性房地产上节回顾一、投资性房地产概述1.投资性房地产的概念2.投资性房地产的范围二、采用成本模式计量的投资性房地产1.取得2.计提折旧或摊销3.租金收入4.计提减值损失5.处置三、采用公允价值模式计量的投资性房地产（一）采用公允价值模式计量的前提条件企业存在确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值进行后续计量，应同时满足：1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；2.企业能从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计三、采用公允价值模式计量的投资性房地产设置账户：“投资性房地产”—成本—公允价值变动“公允价值变动损益”三、采用公允价值模式计量的投资性房地产（二）投资性房地产取得企业外购或自行建造采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照取得时的成本进行初始计量。其实际成本的确定与采用成本模式计量的投资性房地产一致。三、采用公允价值模式计量的投资性房地产1.投资性房地产的取得成本2.资产负债表日其公允价值高于账面价值的差额3.处置或转换投资性房地产时结转的公允价值变动额（下降）1.资产负债表日其公允价值低于账面价值的差额2.处置或转换投资性房地产时结转的公允价值变动额（上升）余额反映企业持有的投资性房地产公允价值。投资性房地产外购或自行建造时发生的实际成本:借:投资性房地产—成本贷:银行存款/在建工程等账户。取得外购参照固定资产、无形资产自建转换不确认收益，但确认损失出租不提折旧、不摊销、也不提减值准备；只确认出租收入不确认折旧、成本确认公允价值变动损益出售公允价值变动损益和其他综合收益都要结转到其他业务成本三、采用公允价值模式计量的投资性房地产1.转换取得（1）转换升值例如：建筑物原值100万元，折旧80万元，减值5万元，公允价值40万元借：投资性房地产—成本40累计折旧80固定资产减值准备5贷：固定资产100其他综合收益25三、采用公允价值模式计量的投资性房地产将来出售：借：其他综合收益25贷：其他业务成本25三、采用公允价值模式计量的投资性房地产（2）转换减值例如：建筑物原值100万元，折旧80万元...
