基础班-佘倩第二章增值税原创不易，侵权必究买新课加VX：第1第八节特定应税行为的增值税计税方法【知识点3】纳税人（非房企）转让不动产的增值税处理1.一般纳税人转让其取得的不动产（1）一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。（2）一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。（3）一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。（4）一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。（5）一般纳税人转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。（6）一般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。【总结】一般纳税人转让其取得的不动产项目类型计税方法项目性质预缴税款申报纳税新项目一般计税方法非自建增值税=转让差额÷（1+5%）×5%增值税=转让全额÷（1+9%）×9%-进项税额-预缴税款老项目自建增值税=转让全额÷（1...
