第三单元与“房”和“地”有关的税二、房产税3.房产税的计税依据（按年计征）（1）从价计征（2009年判断题；2013年判断题、多选题；2015年多选题）应纳税额=房产原值×（1-扣除比例）×1.2%【提示】凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。（2）从租计征应纳税额=租金收入（包括货币收入和实物收入）×12%（或4%）【提示】对个人出租住房，按4%的税率征收房产税。对出租房产计征房产税的租金收入不含增值税。（3）以房产投资联营（2013年判断题）①以房产投资联营，投资者参与投资利润分红、共担风险的，房产所有权已经转移给被投资方，由被投资方按照“房产余值”作为计税依据计征房产税。②以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，视同出租，房产所有权未发生转移，由投资方按照“租金收入”作为计税依据计征房产税。（4）融资租赁（2014年判断题）融资租赁房屋的房产税，由承租人自融资租赁合同约定开始日的“次月”起依照“房产余值”缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。（2017年调整）【例题1•判断题】房屋的附属设施无论会计上如何核算一律不征收房产税。（）（2013年）【答案】×【例题2•多选题】根据房产税法律制度的规定，下列各项中，应当计入房产原值，计征房产税的有（）。（2013年）A.独立于房屋之外的烟囱B.中央空调C.房屋的给水、排水管道D.室外游泳池【答案】BC【例题3•判断题】以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，应以出租方取得的租金收入为计税依据计缴房产税。（）（2013年）【答案】√【例题4•单选题】甲企业2017年全年将原值500万元的仓库出租给乙企业，换回价值30万元（不含增值税）的原材料。已知，当地省政府规定的房产税扣除比例为30%，从租计征房产税税率为12%。根据房产税法律制度的规定，甲企业当年应缴纳的房产税税额为（）。（2013年）A.500×（1-30%）×12%+30×12%=45.6（万元）B.500×（1-30%）×12%=42（万元）C.500×12%=60（万元）D.30×12%=3.6（万元）【答案】D【例题5•判断题】对融资租赁的房屋计征房产税时，应以出租方取得的租金收入为计税依据。（）（2014年）【答案】×【例题6•单选题】甲企业拥有一处原值560000元的房产，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税减除比例为30%。甲企...
