注册会计师-会第03讲租赁四、综合题1.华中公司（承租人）与乙公司（出租人）签订了关于5个楼层的办公楼租赁合同。有关资料如下：（1）租赁期为10年，并附有5年的续租选择权。期间为每年5500万元，所有款项应在每年年初支付。（3）为获得该项租赁，华中公司发生的初始直接费用为2000万元，其中，1500万元为向该办公楼前任租户支付的款项，500万元为向房地产中介支付的佣金。（4）作为对签署此项租赁的承租人的激励，出租人乙公司同意为华中公司报销500万元的佣金。承租人华中公司经分析认为不能合理确定将行使续租选择权，因此将租赁期确定为10年。假定华中公司无法获知该项租赁在租赁期开始日的租赁内含利率，华中公司的增量借款利率为每年5％，该利率反映的是华中公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的固定利率。华中公司预计在整个租赁期内平均地消耗该使用权资产的未来经济利益，因此按直线法对使用权资产计提折旧。办公楼用于华中公司行政办公。（5）已知（P/A，5％，9）＝7.10782，不考虑其他因素的影响。要求：（1）计算华中公司在租赁期开始日应确认的租赁负债、使用权资产的初始确认金额，并编制华中公司相关资产负债初始计量的相关会计分录。『正确答案』租赁期开始日（2×21年1月1日）：①租赁负债＝5000×（P/A，5％，9）＝5000×7.10782＝35539.1（万元）。『答案解析』以剩余9期付款额（每期5000万元）按5％的年利率折现。②使用权资产初始确认金额＝（35539.1＋5000）＋2000－500＝42039.1（万元）。『答案解析』在租赁期开始日，华中公司支付第一年的租赁付款额5000万元，发生初始直用2000万元，从出租人处收到租赁激励500万元计入使用权资产初始确认金额。③承租人初始确认的与租赁相关的资产和负债会计分录：借：使用权资产35539.1租赁负债——未确认融资费用（45000－35539.1）9460.9贷：租赁负债——租赁付款额（5000×9）45000借：使用权资产5000[支付第一年的租赁付款额]贷：银行存款5000借：使用权资产2000[发生初始直接费用]贷：银行存款2000借：银行存款500贷：使用权资产500[从出租人处收到租赁激励]要求：（2）计算使用权资产和租赁负债在初始租赁期（10年）的金额，并填列下列表格（单位：元）。『正确答案』第1年至第10年的使用权资产和租赁负债的金额（单位：万元）：第1租赁负债使用权资产利率：5％年限：10年年份期初余额①租赁付款额②利息费用③＝（①－②）×5％期末...
