旭晟出品必属精品考前精准押题微信：2977945028第03讲摸底试题（三）计算问答题三、计算问答题（本题型共4小题20分。其中一道小题可以选用中文或英文解答，请仔细阅读答题要求。如使用英文解答，须全部使用英文，答题正确的，增加5分。本题型最高得分为25分。涉及计算的，要求列出计算步骤。）1.位于某县的房地产开发企业，2020年2月～2021年6月的有关经营情况如下：（1）2020年2月竞得国有土地一宗，并按规定缴纳契税。占地面积1500平方米，支付价款1500万元，将其中的1000平方米用来兴建商品房。（2）2020年3月该项目开工建造，建筑面积3000平方米。（3）2020年4月1日从某银行贷款800万元用于施工建造，贷款期限一年，2020年发生贷款利息40.5万元，2021年发生贷款利息13.5万元，另外超过贷款期限的利息30万元、罚息10万元。均能提供金融机构证明。（4）2021年5月31日该项目竣工，共发生前期工程费用200万元、建筑安装工程费用800万元、公共配套设施费50万元、装修费用100万元以及水电等其他相关费用50万元。（5）截止2021年6月，该项目已出售2800平方米，取得含税销售收入3000万元，应税务机关的要求开始进行土地增值税清算。（其他相关资料：契税税率3％，产权转移书据印花税税率0.5‰，利息支出能提供金融机构贷款证明，当地省政府规定的其他房地产开发费用的扣除比例为5％，与该项目建设相关的进项税额为60万元）要求：根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算需计算出合计数。（1）计算土地增值税时允许扣除的取得土地使用权支付的金额及开发成本。『正确答案』允许扣除的取得土地使用权所支付的金额＝（1500＋1500×3％）×1000÷1500（土地开发比例）×2800÷3000（销售比例）＝961.33（万元）允许扣除的开发成本＝（200＋800＋50＋100＋50）×2800÷3000＝1120（万元）合计金额＝961.33＋1120＝2081.33（万元）『点评』本题考查取得土地使用权所支付的金额及开发成本。一、取得土地使用权所支付的金额（1）纳税人为取得土地使用权所支付的地价款。如果是以协议、招标、拍卖等出让方式取得土地使用权的，地价款为纳税人所支付的土地出让金；如果是以行政划拨方式取得土地使用权的，地价款为按照国家有关规定补交的土地出让金；如果是以转让方式取得土地使用权的，地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款。（2）纳税人在取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关费用。它是指纳税人在取得土地使用权过程中为办理有关手续，按国家...
