基础班-佘倩第五章个人所得税第二税率、应纳税所得额的确定与应纳税额的计【知识点7】财产转让所得应纳税额的计1.一般情况下财产转让所得应纳税额的计算计算公式：应纳税额=应纳税所得额×适用税率=（收入总额-财产原值-合理税费）×20%【例5-13】某个人建房一幢，造价360000元，支付其他费用50000元。该个人建成后将房屋出售，售价600000元（不含增值税），在售房过程中按规定支付交易费等相关税费35000元，其应纳个人所得税税额的计算过程为：（1）应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用=600000-（360000+50000）-35000=155000（元）；（2）应纳税额=155000×20=31000（元）。原创不易，侵权必究（更多资料+V第18205080应纳税所得额收入总额-房屋原值-合理税费收入总额（1）实际成交价格（不含增值税）（2）成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关核定转让收入房屋原值购置价款+相关税费合理税金城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等合理费用（1）住房装修费用【提示】住房装修费扣除限额：①已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%②商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%③纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费的，不得再重复扣除装修费用（2）住房贷款利息（3）手续费、公证费等核定征收未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税基础班-佘倩第五章个人所得税3.关于个人转让离婚析产房屋的征税问4.个人转让股权应纳税额的计【易错易【提示1】核定股权转让收入（1）符合下列情形之一的，主管税务机关可核定股权转让收入：①申报的股权转让收入明显偏低且无正当理由的；②未按照规定期限办理纳税申报，经税务机关责令限期申报，逾期仍不申报的；③转让方无法提供或拒不提供股权转让收入的有关资料；④其他应核定股权转让收入的情形。（2）符合下列情形之一，视为股权转让收入明显偏低：①申报的股权转让收入低于股权对应的净资产份额的。其中，被投资企业拥有土地使用权、房屋、房地产企业未销售房产、知识产权、探矿权、采矿权、股权等资产的，申报的股权转让收入低于股权对应的净资产公允价值份额的；②申报的股权转让收入低于初始投资成本或低于取得该股权所支付的价款及相关税费的；③申报的股权转让收入低于相同或类似条件下同一企业同一股东或其他股东股权转让收入的；④申报的股权转让收入低于相同或类似条件下同类行业的企业股...
