基础班-张亦第十章房产税法、契税法和土地增值税第三土地增值税三、应税收入与扣除项目（P42（二）扣除项目4.与转让房地产有关的税金，包括转让房地产时缴纳的印花税（房开企业核算计入管理费用，前面已扣除，此处不重复扣）、城建税、教育费附加、地方教育附加（依题干确定是否扣地方）。（提示：这里及后续的教育费附加、地方教育附加视同税金扣除）【提示1】土地增值税计算时，增值税本身不属于扣除项目，但收入价税分离、附加税计算都需要用到增值税。【提示2】增值税进项税如需要转出到成本，则可增加扣除项目。【提示3】房开企业实缴增值税时注意差额计算。【提示4】“营改增”后，房地产开发企业实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加，凡能够按清算项目准确计算的，允许据实扣除；凡不能按清算项目准确计算的，则按该清算项目预缴增值税时实缴的城市维护建设税和教育费附加扣除。【例题·计算题】某房地产开发公司（增值税一般纳税人）于2020年6月受让县城一宗土地使用权，依据合同支付政府部门地价款7000万元（已取得财政票据），当月办妥土地使用证并支付相关税费。2022年3月末，该房地产开发公司在受让土地上开发建造了一栋写字楼，并销售建筑面积的80，其余面积出租。销售合同共计取得含税销售收入20000万元。该企业按规定缴纳了城建税、教育附加、地方教育附加和印花税。假设对应可扣除进项税500万元，请计算该公司在土地增值税清算时确认不含税转让收入和可扣除的相关税金分别为多少万元？【答案】(↓差额计税时不含契税，因契税无进项税)应缴增值税=(20000-7000×80)÷(1+9)×9=1188.99(万元)不含税转让收入金额=20000-1188.99=18811.01(万元)可扣除城建税、教育费附加、地方教育附加=(1188.99-500)×(5+3+2)=68.90(万元)。（房开企业印花税在管理费用）（提示：这里计算的应纳增值税是销项税额）5.财政部规定的其他扣除项目从事房地产开发的纳税人加计扣除=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×20%【提示1】此项加计扣除仅对房地产开发企业转让新建房有效，非房地产开发企业没有此项政策（保护房开企业，降低房开税负，抑制一般企业炒房卖房）（一般企业如何破？和房开企业合作！）（提示：老师说的财务费用扣除，指的是财务费用里的利息费用；有评估价时，一般契税包含在评估价里；同时这里及后续无评估价格有发票，说算出来的是评估价指的是视同评估价）【例题1·计算题】某公司2022年5月转让一幢2007年10月购...
