陈小球-基础第四章合同法律制三、租赁合同租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。（2011年案例分析题）（一）租赁合同概述考前精准押题微信：29779450281.租赁期限（1）租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。（2）当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据《民法典》的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。2.合同形式租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁（2022年调整）。（2019AQ6，2013Q2）【提示】不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。（2019AQ6，2013Q4）3.交付与使用出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据《民法典》的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。（2020BQ3）4.维修义务出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。（2020BQ1/4，2020CQ3，2019AQ5，2018BQ2，2016BQ1）因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担上述规定的维修义务。5.改善、增设他物承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。（2016Q4）6.转租承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。（2016BQ2）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。（2020BQ2）出租人知道或...
