主讲教师：潘静波《个人理财》购房规划年年岁岁花相似，岁岁年年“房”不同新房还是二手房？http://zhishi.fang.com/xf/qg_291575.htmlhttp://www.pps.tv/w_19rul5rsfd.html租房还是买房？消费规划—住房消费规划消费规划—住房消费规划住房消费分析财务决策住房消费信贷购房规划程序消费规划—住房消费规划导入：房产消费基本特点房地产定义房地产特点房地产市场房地产理财消费规划—住房消费规划房地产定义和类型特点：区位固定性使用长期性个体异质性保值增值性房地产定义：房地产是为人类的生产、生活提供入住空间和物质载体的一种稀缺性资源，因为不能移动，所以又被称为不动产消费规划—住房消费规划房地产市场类型一级市场二级市场三级市场市场主体国家或地方政府房地产公司用户市场特点垄断竞争竞争竞争经营内容总体规划设计用途征地拆迁有偿出让土地综合开发房地产转让房地产出租经营方式拍卖招标协议出让逐年收取土地使用费转让、出租已开发的土地、建筑物转让、出租土地和建筑物消费规划—住房消费规划租房与购房各有哪些优点和缺点？租房购房优点负担较轻、灵活方便、可节约交通费、不必担心住房价格下跌，不必承担房屋方面的各种赋税，不必支付房屋维修费、有更多剩余资金用于投资增值潜力、居住归属、安全感、利用住房进行抵押融资、提高居住质量缺点不稳定、无保障、房租上涨、存在非自愿搬离风险、不能根据自身意愿进行装修负担重，房贷压力大、房屋的流动性低，变现能力差、不利于变换工作地点所得购房自备款产生的收入增值潜力、税收优惠付出每月的房租购房自备款产生的收入、购房税款消费规划—住房消费规划面积需求①不必盲目求大（面积闲置问题）；②无需一次到位（时尚、人口调整问题）（在一套房子里住一辈子的可能性越来越小）；③量力而行（考虑首付款金额）。购房环境：区位与面积=房价一般流程住房消费需求分析消费规划—住房消费规划住房消费需求分析消费规划—住房消费规划学习目标：为自己和客户制定住房消费方案基本方法主要指标购房的财务决策消费规划—住房消费规划购房的财务决策1.购房财务规划的基本方法（1）以储蓄及交费能力估算负担得起的房屋总价可负担首付：目前净资产在未来买房时的终值+以目前年收入为年金在未来购房时的年金终值×年收入中可负担首付比例的上限可负担房贷：以未来购房时年收入为年金的年金现值×年收入中可负担贷款的比率上限；可负...
