深圳华侨城案例研究城市综合体2011.2.19地理位置：位与深圳市西部，具深圳中心区约4公里。规模：占地面积450公顷，东南面建成区约320公顷，其中旅游用地约130公顷,中西部在建和待建区为130公顷,现状人口35000人。城区功能：是深圳市相对独立的以居住、旅游和高科技工业为主要功能的城市组团。项目简介项目开发背景华侨城原是宝安县光明华侨畜牧场沙河分场，1981经广东省政府批准，改制成为沙河华侨企业公司；1985年4月，全国华侨工作会议正式通过了华侨城建设方案，6月国务院侨办报送国务院批准成立“深圳特区办华侨城”，1985年11月11日华侨城宣告成立；创立初期，国务院侨办直属的香港中旅集团以其每年三分之一的利润作为华侨城的初始开发投资，沙河公司、国家及省公司仅投入少量资金；开发时，华侨城距离当时的深圳城市中心约14km，属于完全的郊区地带。“二十年前来华侨城时，深南路还是汽车一过尘土飞扬，大片荒丘中只有几处工地……”——深圳老市民项目现状到目前为止华侨城已建成4个国内最具影响力的主题公园并与国际连锁大型超市、高档写字楼、高级酒店、美食步行街、艺术中心、体育运动中心等设施一起形成了完善的休闲商务体系；通过一个开放性的、处于良性动态发展中的有机系统，打造出自己的“城市意向”，每年吸引外来游客1000万人次，成为深圳最繁荣的城市休闲商务中心。远离城市中心未经开发的城郊城市配套极其缺乏知名度低开发前独立城市组团具备居住、旅游和高端产业功能城市休闲商务中心复合城市资源与生态环境开发后政府支持资金支持项目发展背景及现状项目功能分布及规划以旅游、商业为主要功能，形成区域核心区；居住区围绕核心区分布；商业区集中布置于社区中心；华侨城各项用地状况居住区主要开发项目东方花园海景花园锦绣花园中旅广场滨湖花园桂花苑波托菲诺商业区主要开发项目华厦艺术中心华侨中心华侨城综合市场沃尔玛购物广场铜锣湾百货深圳威尼斯酒店深圳华侨城洲际大酒店华侨城大学益田假日广场华侨城中学酒吧街美食街邮电局华侨城医院旅游区主要开发项目欢乐谷世界之窗锦绣中华民俗文化村华侨城商业、旅游、居住发展历程是怎样的？华侨城商业区形态是什么样？华侨城商业区及旅游对居住区带来了什么影响？？华侨城发展历程第一阶段1991年前第二阶段1991年-2000年第三阶段2000年-现在初期中期后期华侨城发展三阶段初期华侨城区位价值图问：是什么变化让华侨城区位价值在3年里由最差到与罗湖...
