万亿级品牌公寓市场，能否诞生“天猫”级交易平台？无论是2016年热播的电视剧《欢乐颂》还是此前的情景剧《爱情公寓》，演绎的都是年轻人在品牌公寓里过着丰富而体面的小日子。近年来，品牌公寓由小众的海归高管下沉到相对大众化的白领人群，是消费升级的典型产物，对于愿意以工资的三分之一用来交房租的白领来说，从群租房过渡到品牌公寓再买房，是相对理想的迁徙路线。7月初，58集团CEO姚劲波在中国品牌公寓高峰论坛上表示:“根据58同城的数据，中国的房屋空置率超过25%，保守估计，未来中国会有20%的人租住在有标准服务的品牌公寓。”其言外之意是，长租已变成一个存量市场，开发商暂未出售或自持的房子、业主用来投资的房源等，很多都会被专业的租赁团队打包为公寓产品出租。另据58集团《租房行业研究调查报告》显示，全国租房市场规模早在2013年已达2.5万亿元，并正处于指数级增长的初期阶段。旺盛的消费需求、相对充足的货源，再加上购租并举的宏观政策导向，使得长租公寓成为继房地产之后的国内又一个万亿级市场。近两年，风险投资投放在长租公寓上的项目有20余个，总投资规模达40亿元人民币，目前在运营的品牌公寓融资多在天使轮、A轮和B轮，魔方公寓在C轮融资近3亿美金。当前品牌公寓的房源大体可分为租用零散业主房源或整租整栋物业，以及自建或收购整栋物业，这与职业房东（小B房源经营者）的性质有些相似，只是在规模、管理、服务能力方面存在差距。更多公寓行业热门报告，请关注微信公众号：长租公寓邦品牌公寓能玩多大，取决于能否找到合适的SaaS公寓租赁业务其实是苦活、脏活、累活、杂活，从房源收集及评估到签订租借合同（一般公寓与业主前长租期限为6年左右），从对房源进行重新的设计及装修（一般新房长租需设计，业主房源须改装）到线上线下的营销与推广，再到公寓日常的物业服务、租客管理等全流程，庶务庞杂、事无巨细，绝非小型职业房东的工作量所能比拟。一些房源较多的品牌公寓公司，如自如、青客、优客逸家等都组织技术人员定制内部的全流程系统，类似于酒店业使用的PMS（PropertyManagementSystem，酒店管理系统）；更多的公寓管理公司是使用免费或收费的公寓租赁业务管理SaaS（Software-as-a-Service，软件即服务）系统，如好好租、公寓管家、寓小二等，但都未能形成较大的使用规模和明显趋势，究其原因，适用性不足是这些SaaS系统普遍面临的主要问题。做公寓管理SaaS全业务流程的节点达上百个，并且标准化的产品要满...
