版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456【知识点】不动产登记制度我国由国务院国土资源主管部门负责监督、指导全国的不动产登记工作。（一）不动产统一登记的范围（十类）(1)集体土地所有权；(2)房屋等建筑物、构筑物所有权；(3)森林、林木所有权；(4)耕地、林地、草地等土地承包经营权；(5)建设用地使用权；(6)宅基地使用权；(7)海域使用权；(8)地役权；(9)抵押权；(10)法律规定需要登记的其他不动产权利。（二）不动产登记的类型【应用举例】2014年12月，张三与李四签订房屋买卖合同。双方约定，李四于2015年1月一次性支付张三200万元房款。双方还约定合同违约金为20万元。此后，李四按约定向张三支付房款时，张三却一再推托。李四后来了解到，张三在2015年1月4日已将住宅以215万元的价格卖给了王五，并在房屋管理局办理了产权变更登记。于是，李四到法院起诉，要求张三履行合同、交付房屋，支付违约金。法院判决张三向李四支付违约金20万元，驳回李四其他诉讼请求。本案中，若李四预先办理预告登记，王五就无法在预告登记失效前进行物权登记了，而张三处分房屋的行为也无法产生效力。此时如果张三不履行合同，李四则可以向法院起诉要求张三继续履行，从而取得房屋所有权。登记类型具体内容1.预告当事人所期待的不动产物权变动所需要的条件缺乏或者尚未成就环球网校学员专用资料第1页/共5页版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456登记时，即权利取得人只对未来取得物权享有请求权时，法律为保护这一请求权而进行的登记。预告登记后预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”2.首次登记不动产物权首次产生时所进行的登记。如商品房建成后第一次登记。3.变更登记不动产物权的具体内容发生变化时进行的登记。4.转移登记不动产物权发生权利转移时所进行的不动产登记【提示】变更登记与转移登记的区别：1.转移登记的权利主体不一致，而变更登记前后的权利主体一致。这是两者最主要的区别。2.转移登记是不动产权利转让行为，即原权利人将其拥有的不动产物权转移给他人的行为。变更登记不是权利转让行为，只是不动产权利主体或客体形式上的变化，如权利人姓名发生变化或房地产名称、用途、面积发生变化。3.是否缴税不同。转移登记一般应依法缴纳相关契税所得税等，变更登记不需缴纳税款。5.注销登记不动产物权消灭时所进行的...
