圣才学习网www.100xuexi.com圣才学习网www.100xuexi.com2009200920092009年经济专业技术中级资格考试《房地产专业知识与实务》真题及答案解析一、单项选择题（共60606060题，每题1111分。每题的备选项中，只有1111个最符合题意）1．下列关于区位的说法中，错误的是（）。A．区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B．区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C．地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D．政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位【答案】B【解析】在特定的时间，区位是确定的和唯一的，受方位和距离两个因素的制约。前提是时间是特定的，而题目中B项说区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定。因此是错的。【点评】本题考查区位的相关内容，参见教材P10－11。2．中心商务高度等于（）之比。A．中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B．中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C．中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D．中心商务区建筑面积总和与总建筑面积【答案】A【解析】中心商务高度指标（CBHI）＝中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积【点评】此题考查中心商务高度指标。参见教材P19。3．消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（）。A．若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B．若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C．若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求D．若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】C【解析】当消费者预期房地产价格在未来会上涨时，就会增加现时需求。【点评】本题考查决定房地产需求量因素中的消费者对未来的预期，参见教材P22。4．“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（）。A．环境B．方位C．通达性D．朝向【答案】B【解析】方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表述。【点评】此题考查方位的概念。参见教材P10。5．根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（）后的余额。A．平均税费B．平均利润C．平均市值D．平均价格【答案】B【解析】地租＝市场价格－生产成本－平均利润圣才学习网www.100xuexi.com圣才学习网www.100xuexi.com【点评】本题考查古典地租理论，参见教材P26。6．集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A．所有权B．使用权C．继承权D．通行权【...
