金地环球港定位战略与推广策略营销问题3月18日起开始推广，8月左右开盘项目最大问题：上门量少，认筹低之前广告之前广告初步判断项目定位：朝阳中路国际名品时尚中心主广告语：环球港，国际范推广角度：偏向于针对前来消费的客户，塑造项目高端感推广调性：偏时尚，国际化的调性作为一个销售型商业项目营销与广告，应直接针对买商铺的客户诉求价值输出也要直接输出商业投资价值这样客户才会优先选择我们观点一项目属性：纯商业项目销售产品：商业类的商铺目标客户：商铺投资客推广方式：我们应该用商铺营销方式看待整个推广战略目标分析1、城市角度：建立本案是淮南地标式、里程碑式的商业项目形象2、营销角度：充分溢价，实现利益最大化城市级影响力+最大化商业价值观点二3条营销思考线1：产品线：重点增强商业体验性，强化淮南最顶级商业地标价值2、营销线：找准价值，快速引爆热销，实现溢价3、招商线：打造淮南最顶级商业中心，重点引进全球高端商家品牌，展示金地品牌运营实力观点三基于以上3点，我们将回归项目原点重新梳理项目价值，重新看待推广提案内容一、定位战略分析二、定位之后的传播三、增强商业“体验性”建议一、定位战略分析营销目标如何快速提升上门量，提升认筹量？前提：需要客户快速了解并认可项目价值要求：首先需要给项目精准定位再快速传播，引爆市场，输出项目核心价值，吸引客户关注，并认可价值，进而认筹广告任务1，定位战略：建立差异化定位认知区隔竞品，建立差异化高端商业定位认知，支持溢价，推动销售2，定位推广：快速精准传播提升知名度与认知度，促进客户认同项目价值，吸引认筹首先，我们需要一个清晰定位有了清晰定位，能让项目在目标客群心智中，占据一个有价值的位置，从而被迅速关注，并优先选择。定位战略成功案例123……头脑中优先选择的阶梯宝马XXXXXX……操控性能豪华车购买好开的豪华车，会优先选择宝马万象城XXXXXX……一线奢侈品MALL购买奢侈品，会优先选择万象城本案XXXXXX某个商业类别我们项目，要占据哪个类别的第一?项目价值分析品牌价值十年金地，百亿房企，实力强淮南本土第一品牌开发商金地集团：成立十年，专业从事房地产开发、商业运营，业务覆盖合肥、淮南、安庆、蚌埠等城市项目：加侨国际广场、恒大绿洲、万茂中心、中央美域、加侨悦山国际、金地华府、保亭国际中心（海南）、自由飞翔、领秀山南、绿水青山（合肥）、金地月伴湾、香格里拉、朝阳帝堡、山南印象、凤台新天地等淮南本...
