荣阳·新约克小镇项目全案销售代理整合推广战略提报已开发土地87944.41㎡，待开发土地近46万㎡这是一个唐山罕见的规模大盘曾经回迁区肆意占房一期商品房的迟迟交付到如今的二期商品房如期交付三期开发荣耀绽放四期、五期即将乘势启航曾经的水土不服如今的如鱼得水无一不在处处展现如今的荣阳新的强大实力无论是口碑亦是客户对于本案好评屡屡翻倍代理渠道几进几出人员更迭轮番上阵渠道流动大军卖完撤走以高周转为前提淡薄项目包装回款为主佣金为王只为成交金角房源优先抛售滞留【边角顶】令甲方自谋出路为达成交不考虑乡民后续客诉信口开河自撰说辞后期承诺兑现困难，客户甲方苦不堪言降低客户购买信心，严重影响项目口碑渠道卖方成市商品经济时代项目情感冰冷以佣金为目标以转化客户为目的渠道高佣卖房的战术项目之间的PK已非项目卖点，而是佣金高低的竞争因本案总价低，对于本案的销售似乎不具冲击力再无绝对价差的情况下15年的阳光北岸20年的凤凰城21年的假日壹号22年的辰祥府相继侵略片区，抢夺本案客群买方成市的市场环境中卖房与皇帝选秀源同一道都是要撬动“客户”心中的天平打动客户项目经历10年，早已名声在外卖点泛滥输出+套话制式卖点=增加推广负重=过度消耗营销费用凉一阵火一阵=不温不火单靠渠道如此大盘即便解决短期问题恐怕难以支撑项目卖到高溢价从长远考虑，本案更需要实现溢价的销售长线滚动开发走持久战需要策略致胜项目价值卖点自然生态：原生山脉绿地，北湖、陡河水库围绕，天然氧吧形成区位价值：北湖开平重点项目开发，旅游地产导向交通条件：马北路区重点规划道路，96路公交直达小区项目规模：80万平湖滨大盘，构建区域都市生活规划设计：国际主流规划理念，打造鼎级英伦郡生活建筑特色：英式欧陆风情建筑，雍容华贵体现园林环境：雕塑园林小品，公园就在身边产品特色：多层洋房，小高层产品丰富，户型多种选择配套设施：会所，幼儿园，小学，自带商业初具规模自带流量价格洼地：惠民价楼盘性价比超过品质保障：20载开发经验+中铁承建所有的项目都在一味的输出卖点强调自己的优势我们称之为“均好型”项目被业内叫做“行货”这个项目不能按照“行货”打法停留在分析项目卖点铺天盖地的推广推广双思先分析客户，再分析项目把人们习以为常的事情换个角度这个角度恰好就是项目的角度把项目推广纳凉，本案就是生活居住的快意冰棍策略总纲让客户留下？怎么让客户留下？靠什么打动客户留下？一个项目做3年，可以借助噱头一个项目...
