请务必阅读正文之后免责条款部分[Table_Summary]未来中国房地产市场空间有多大恒大研究院研究报告房地产行业专题报告2019/10/11首席房地产研究员：夏磊研究员：黄什实习生李佳鸣对本报告有贡献相关研究：1.如何识别房企风险？—透析房企财务指标背后的秘密2019-09-252.国房地产税的改革历程、征收现状及效果2019-09-123.房地产税征收的国际经验2019-09-054.发达国家如何监管住房租赁市场？2019-08-135.告别短期刺激，房地产融资向何处去2019-07-316.中国房地产市场：运行状况、政策周期与风险评估2019-07-187.中国住房制度：回顾、成就、反思与改革2019-07-118.国际宜居大都市和美丽乡村如何建成？英国经验2019-06-289.控制供地+货币超发=高房价——英国住房制度启示录2019-06-2710.房地产投资拐点已现2019-06-1411.中国房地产企业的三种未来2019-06-1212.中国房企未来发展之路：新加坡REITs模式经验2019-06-1113.中国房企未来发展之路：美国专业化金融化模式经验2019-06-1014.香港龙头房企如何玩转房地产2019-06-0415.钱流进房地产了吗？2019-05-0616.日本房地产市场大起大落的终极逻辑2019-04-02导读：今年以来，在房地产融资大幅收紧、棚改货币化大幅下降的大背景下，房地产市场降温趋势明显。7月30日，中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要求落实房地产长效管理机制，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。市场担心未来房地产销售将出现断崖式下跌。我们认为，当销售回归自住需求，房地产市场将进入总量稳定、区域分化的新阶段。未来房地产市场有多少自住需求？整体市场的销售中枢是多少？哪些区域和城市更具市场潜力？摘要：1、六大因素支撑我国房地产市场中长期市场空间第一，城镇化推进，大量农村人口持续进城。2018年我国常住人口城镇化率59.6%，仅相当于1868年的英国，1910年的德国，1945年的美国，1958年的日本。我国城镇化仍处于快速发展阶段，预计未来十年城镇化率年均提升1个百分点、年均1300万农村人口转变为城镇常住人口。第二，城市间人口迁移增加。2000-2015年城-城流动人口占全国流动人口比例从20.8%持续增加至37.9%。未来，城市间经济发展不平衡将推动人口持续从欠发达城市向较发达城市迁移。第三，住房消费升级。一是观念升级。98年以前买公房，解决“有房住”问题。98年房改后住房消费商品化，满足便民化居住需求。进入21世纪，居民追求生活品质，住房消费持续升级，购买高品质商品房。二是区域升级，城市...
