集中与多元2018年联合办公市场研究报告•数据看——联合办公市场供求•数据看——未来趋势受城市综合实力及可进入程度来讲，北京、上海联合办公较其他两城市更为活跃换租成本低、租期不稳定、客群的属性决定了较为灵活的租赁方式，致使市场波动性较大一线城市供求——成交、存量与新增249916198288916%0%10%20%30%05000100001500020000北京重点商圈成交、存量、新增（单位：个）新增待租成交成交率14849591113711%0%5%10%15%20%25%30%35%020004000600080001000012000深圳重点商圈成交、存量、新增（单位：个）新增待租成交成交率516472573015%0%5%10%15%20%0100020003000400050006000广州重点商圈成交、存量、新增（单位：个）新增待租成交成交率数据来源：晓楼数据服务平台&好租数据研究中心25651635911837%0%5%10%15%20%25%05000100001500020000上海重点商圈成交、存量、新增（单位：个）新增待租成交成交率一线城市租金11.217.910.50.05.010.015.020.0北京开放式办公租金独立式办公租金传统办公租金12.720.09.60.05.010.015.020.025.0上海开放式办公租金独立式办公租金传统办公租金7.99.04.70.02.04.06.08.010.012.0深圳开放式办公租金独立式办公租金传统办公租金5.111.05.20.02.04.06.08.010.012.014.0广州开放式办公租金独立式办公租金传统办公租金数据来源：晓楼数据服务平台&好租数据研究中心传统办公与联合办公的开放办公室、独立办公室租金对比联合办公价值实现能力超出传统办公，本季度受经济形式影响，有一定下滑，整体仍高出传统办公传统办公与联合办公热力对比——北京，集中于CBD及周边、中关村、上地、望京相较于传统办公，联合办公有向政策、商圈创新程度倾斜的趋势一线城市供求——分布热力图北京传统办公分布热力图北京联合办公分布热力图数据来源：晓楼数据服务平台&好租数据研究中心开放式工位，CBD、望京商圈价格较高（2000元/个以上），其余商圈主要集中于1000-2000元/个独立办公，价格实现较高，2000元/个以上基本占据各商圈50%以上成交细化分析——北京30%28%20%13%9%北京各商圈开放式办公成交占比北京中关村北京CBD北京望京北京燕莎北京CBD周边95.0%27.0%23.2%95.1%15.0%41.7%82.4%58.2%35.1%0%20%40%60%80%100%中关村CBD望京燕莎CBD周边北京开放式工位成交价格段、商圈交叉分析0-10001000-20002000-30003000-50005000以上61.9%47.8%31.2%30.9%25.7%55.4%20.7%40.9%54.8%22.0%25.7%18.5%12.2%0%20%40%60%80%100%中关村CBD...
