2019年二手房市场白皮书广州进入2019年之后，二手房市场交投气氛有所好转，自3月起二手住宅网签周均成交量更回升至1000套以上大关，数据反映广州整体二手楼市开始逐渐回升，市场观望情绪也有所消退。后市方面潜在买家和潜在可进入二手房市场的房源，均有可能出现增加。原因在于：一方面，2017年330新政年满两年，部分非广州户籍买家群体将陆续获得购房资格，其需求将逐步被释放，预计4月及之后广州二手房市场潜在承接买家数量将可能增加。另一方面，在2017年3月及后成交的房源同样具备了出售的资格，届时市场供应将有望增加。二手房市场交投胶着“让价”成为市场主流广州每周二手住宅网签量走势数据来源：广州市住房和城乡建设局广州年2019二手房市场白皮书2014年2015年2016年2017年2018年同比（%）二手住宅成交宗数（宗）5743984608129923134957102384-24%二手住宅成交面积（万m2）485.59696.721153.311168.01882.48-24%合富指数178182247316.2310.3-2%合富指数同比涨幅（%）-1.62.335.728-1.9-表：2018年广州二手住宅市场成交情况数据来源：广州市住房和城乡建设局、合富大数据749453420100020003000400050006000700080001周4周7周10周13周16周19周22周25周28周31周34周37周40周43周46周49周52周3周6周9周12周15周18周21周24周27周30周33周36周39周42周45周48周51周2周5周8周11周2017年2018年2019年2018年广州二手房市场交投活跃度明显低于2017年，成交量从2017年的134957套大幅下降至2018年的102384套，降幅多达24%，为自2016年以来近三年交投活跃度最低的一年。究其原因除了调控、房贷等政策层面的因素外，买卖双方心理价位的明显差距，对价格的分歧导致二手房市场交投胶着、成交周期拉长。对业主来说，“反价”已成过去式，“让价”成为市场主流。对买家来说，市场转变为“买方市场”对买家比较有利，但买家“压价”幅度远大于业主可接受的“让价”幅度，造成二手房市场交投胶着。2018年房贷环境偏紧，首套房贷利率上浮5%甚至更高，占据市场成交主力的按揭购房买家供楼成本增加，促使市场成交淡静，成交量下降至近三年以来的最低水平。2018年全年二手住宅成交宗数为102384套，成交面积882.48万m2，同比2017年均下降约24%，亦低于2016年（129923套）的成交水平。从各月成交来看，2018年月度成交量均低于2017年同期。2018年只有6月和8月的月度成交量突破10000套大关，而2017年共有7个月的月度成交量突破10000套大关，分别是1月、3月、4月、5月、...
