请务必阅读正文之后免责条款部分[Table_Summary]中国住房制度：回顾、成就、反思与改革恒大研究院研究报告房地产行业专题报告2019/7/11首席研究员：夏磊联系人：郑南宏联系人：庞欣陈雨田对本文有重要贡献相关研究：1.国际宜居大都市和美丽乡村如何建成？英国经验（2019-6-28）2.控制供地+货币超发=高房价——英国住房制度启示录（2019-6-27）3.房地产投资拐点已现（2019-6-14）4.中国房地产企业的三种未来（2019-6-12）5.中国房企未来发展之路：新加坡REITs模式经验（2019-6-11）6.中国房企未来发展之路：美国专业化金融化模式经验（2019-6-10）7.香港龙头房企如何玩转房地产？（2019-6-4）8.钱流进房地产了吗？--房企融资全渠道透视（2019-5-6）9.日本房地产市场大起大落的终极逻辑（2019-4-2）10.发达经济体房地产税怎么收？（2019-3-18）11.房地产税能否替代土地出让收入？（2019-3-10）12.美国60年房地产大牛市如何终结？（2019-3-8）13.美国如何造就60年房地产大牛市（2019-3-7）14.高房价之困——香港住房制度反思（2018-11-07）15.新加坡如何实现“居者有其屋”——新加坡住房制度启示录（2018-9-21）16.全面解码德国房价长期稳定之谜——德国住房制度启示录（2018-8-20）17.当前房地产融资渠道和现状（2018-8-13）18.棚改货币化即将落幕：去库存任务完成，深刻改变三四线房地产（2018-7-19）导读：本期我们全面总结、回顾、反思中国的住房制度。当前我国房地产市场存在的问题，很大程度上跟我国基本住房制度有关，而促进市场平稳健康发展，则根本上取决于住房制度改革和长效机制建设。中国住房制度形成于1978-2018年的一系列改革。40年改革开放伟大征程，是每一个追求美好生活的中国人共同创造的辉煌历史，也是发挥中央、地方两个积极性，不断的摸着石头过河，以政策激活市场、以市场积累经验、以政策总结教训的过程。中国，一个14亿人口的大国，占世界18.8%的人口，在1978年改革开放之初，人均居住面积仅3.6平米，到如今城镇人均住宅建筑面积超30平；从改革开放之初的“简易公房”，到如今消费升级的“品质住宅”，市场的力量创造着奇迹，因为房改，充分调动了每个社会成员的积极性，充分相信每个人都对改善住房条件有持久的动力，蕴含其中的改革哲学，奠定着成功的基石。新时代，新思路，新住房制度。住房制度的要义就是解决住房问题，维持平稳发展的房地产市场。当前，城镇化率仅59.6%，住房自有率79.2%，经济发展水平从1998年房改时的...
