此报告仅供内部客户参考请务必阅读正文之后的免责条款部分证券研究报告销售降温，人才新政频出2019年12月11日评级同步大市评级变动：维持行业涨跌幅比较%1M3M12M房地产3.670.808.70沪深300-0.07-0.7623.44龙靓分析师执业证书编号：S0530516040001longliang@cfzq.com0731-84403365韩偲瑶研究助理hancy@cfzq.com18670333068相关报告1《房地产：国家统计局10月房地产行业数据点评：销售面积回正，回款快速增长》2019-11-182《房地产：房地产行业2019年10月月报：旺季销售动能较弱，土地市场持续低迷》2019-11-143《房地产：国家统计局9月房地产行业数据点评：销售以价换量，竣工持续修复》2019-10-22重点股票2018A2019E2020E评级EPSPEEPSPEEPSPE万科A2.999.363.468.093.897.20推荐金地集团1.797.262.166.012.605.00推荐保利地产1.599.801.997.832.406.49谨慎推荐招商蛇口1.999.562.049.332.507.61谨慎推荐阳光城0.7410.611.017.771.335.90谨慎推荐中南建设0.5815.911.078.631.745.30推荐首开股份1.236.351.335.871.565.01谨慎推荐资料来源：财富证券投资要点：板块表现：2019年11月，房地产（申万）板块单月跌幅1.19%，跑赢上证综指0.76pcts，跑赢沪深300指数0.31pcts，涨幅在28个一级行业中排名第11位。子板块中，房地产开发板块单月跌幅0.72%。行业数据表现：（1）11月，百城住宅价格指数同比上升3.17%，涨幅较上月下降0.06pcts，同比涨幅继续收窄，环比上升0.21%，环比涨幅有所回升。（2）11月，30大中城市商品房成交面积同比下跌4.34%，环比增长8.70%。11月进入年度销售目标冲刺月份，但市场依然相对冷清，尤其二线城市商品房成交面积增速为2月以来新低。（3）11月，100大中城市成交土地占地面积同比下滑18.81%，环比减少28.21%。土地供应增加，但成交依然相对疲软。在市场遇冷过程中，三线城市表现的更为明显，一二线土地市场韧性显现。行业动态：（1）11月临近年末业绩冲刺，但房企销售业绩分化。其中，中南建设、阳光城、新城控股单月实现105%、47.10%和40.42%的增长，但万科A和保利地产单月销售同比下滑6.48%和3.04%。（2）11月，部分有补库存需求的房企加快了拿地步伐，大部分房企拿地脚步仍保持相对谨慎。（3）11月房企融资活动有所回温，房企发行债券（包括ABS）71支，规模466.27亿元，规模占比1.46%。（4）《南京市人才购买商品住房试行办法》将于2020年1月1日起实施，以人才覆盖广、房源供应全覆盖和人才优先三大特点走在全国人才...
