房产市场结构性问题突出政策助力去库存——2019马来西亚房地产市场浅析•马来西亚地处太平洋和印度洋之间，是一个自然和农业资源的出口国，且拥有开放的新型工业化市场经济。中西合璧的文化、多种族的人民，精彩非凡的旅游胜地，使马来西亚受到全世界游客的青睐。•马来西亚是东南亚最富裕的国家之一，人均GDP超过1万美元。除了农业和旅游业，马来西亚发展了电子、骑车、钢铁等工业产业，加工贸易和转口贸易发达，使得其近年来的经济表现十分亮眼。•马来西亚政府于2010年提出“大吉隆坡计划”，预计投入1720亿林吉特打造“大吉隆坡”，吉隆坡的基础设施、人民收入、和居住环境都有了较大改善，房价也随之高涨。马来西亚房地产市场走势简析经济基本面尚可，出口惹担忧•今年以来，在强劲的私人消费的推动下，马来西亚经济保持了较好的增长势头，前三个季度GDP增速分别为4.5%、4.93%、4.38%，较18年增速小幅放缓。预计2019全年马来西亚GDP增速为4.3至4.8%之间。同时，马来西亚劳动力市场持续向好，截至9月底，失业率仅为3.3%，低于18年底的3.4%，劳动力市场继续扩张。今年5月7号，马来西亚国家银行三年来首次下调隔夜政策利率25个基点至3.0%，旨在保持货币宽松，促进经济活动和国内需求。数据来源：马来西亚央行,58安居客房产研究院综合整理https://ai.anjuke.com/0.001.002.003.004.005.006.007.002015-032015-062015-092015-122016-032016-062016-092016-122017-032017-062017-092017-122018-032018-062018-092018-122019-032019-062019-09马来西亚GDP同比增速经济基本面尚可，出口惹担忧数据来源：马来西亚海关总署,58安居客房产研究院综合整理https://ai.anjuke.com/(10)(5)05101520253035马来西亚出口增速（百分比）•良好的经济表象下也隐藏着一些潜在风险。马来西亚出口在今年2月、3月、6月、8月、9月均录得同比负增，且9月负增高达6.76%，与18年可观的出口增速形成强烈对比。对于严重依赖贸易的马来西亚来说，这样的贸易数据表明其经济已具备极高的下行风险。出口下降、通胀低迷、采购经理人指数连续13个月收缩，加之全球局势的不明朗，都为马来西亚的经济前景画上一个问号。结构问题突出，房地产去库存压力大•今年上半年，马来西亚住宅开工量继续下降，累计同比-29.6%。这主要是由于马来西亚高端房地产库存过剩，政府决定自17年11月开始冻结对价值超过100万林吉特的物业的开发审批导致。100万林吉特恰好是政府允许外国人购买马来西亚房产...
