大中华区研究部2023年大中华区商业地产热点趋势2023年房地产展望报告2022年12月目录01摘要02介绍03宏观趋势04热门趋势05房地产热门赛道06写字楼板块07零售物业板块08工业物流板块09大宗交易市场10城市市场11要点总结摘要•宏观经济–随着中国对疫情防控政策的逐步调整优化，经济有望在2023年复苏；•房地产市场–随着市场信心恢复，经济复苏将提振大中华地区所有类型物业的租赁需求和投资需求。大中华地区房地产市场将重点聚焦高品质项目开发、智慧楼宇发展以及可持续发展；•大宗交易–写字楼在中国内地投资市场中的份额仍然保持领先地位。物流和公寓类的投资则将继续保持强劲。投资者对生命科学产业园、冷链物流等另类资产的兴趣日益浓厚；•写字楼–2023年一线城市的净吸纳量预计将维持正数，部分原因是新项目即将入市；•零售物业–2023年中国消费者消费信心指数将触底反弹。位于非核心区域的社区型购物中心吸引了周边消费者前往游憩与消费。未来三年中国16个城市的零售新增项目，社区型购物中心占比约32%；•工业物流–2023年工业物流将在强劲需求中继续增长。消费者消费能力提高、消费习惯改变以及疫情下保供物资储存需求增长，未来将建立更多冷藏设施和仓库来满足此类需求。介绍许多因素影响着中国商业地产的发展，尤其是新冠疫情反复以及相关防控措施。基于此，本篇报告考察了近些年房地产市场的发展情况，并探讨了一些可能影响未来市场发展机遇的各个方面。具体而言，报告聚焦以下几点：•宏观趋势；•热门趋势；•房地产热门赛道；•写字楼板块；•零售物业板块；•工业物流板块；•大宗交易市场；•城市市场，包括：北京、上海、深圳、广州、成都、武汉、香港、台北戴德梁行|2023房地产展望4宏观趋势01GDP增长虽然下半年经济活力有所回升，但预计2022年GDP增速仍无法达到预期。随着中国对疫情防控政策的逐步调整优化，经济有望在2023年复苏，并达到4.3%的增长率。就业率2022年10月，城镇失业率5.5%，其中，16-24岁失业率17.9%，比2021年上升3.7个百分点。展望2023年，在疫情防控和需求疲软的压力下，整体就业仍将面临较大压力。货币政策与人民币走势如果就业率能够保持稳定，中国可能会在2023年采取稳健的货币政策来支持经济高质量发展。人民币对美元的汇率有望保持稳定。资料来源：国家统计局，穆迪分析，戴德梁行研究部资料来源：国家统计局，穆迪分析，戴德梁行研究部图1：中国GDP增速及预测（2019年第四季度–2023年第二季度）图2：...
