深圳世联行地产顾问股份有限公司2015年年度报告2016年02月第一节重要提示、目录和释义本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以1,445,696,230.00为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.4元（含税），送红股1.6股（含税），以资本公积金向全体股东每10股转增股2.4。公司负责人陈劲松、主管会计工作负责人王海晨及会计机构负责人(会计主管人员)欧志鹏声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。本报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，属于计划性事项，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。致股东的信尊敬的世联行投资人：每年的年报首页都要感谢您，今年就要格外地表达敬意了！在经历了过去一年如坐过山车般的股价风波后，2016年开春，又一波股市探底风潮似乎正扑面而来，而这恰逢世联正在进行员工股权激励和增发，您的支持就愈发珍贵。我和世联管理层，对于未来一年，甚至是未来几年世联行的发展，却从来没有像今天这般充满信心。这种乐观既坚定又踏实：源于过去一年的业绩和实践，也来自于我们24年对中国房地产市场不断累积的经验和总结。我们不可能预见股市的涨落，但对自己和从事的行业，愿意汇报一下我们的基本看法：一、房地产市场交易额总量在2015年创历史新高之后，进入“平台整理期”、“结构分化期”和“城市化后半期”，但仍然是巨量的大市场；以新房为主的八万亿级市场，目前主要交易服务商的份额，仍然太小，集中度提高将是未来中期市场的主题；世联行4309亿元的代理销售总额只占5%，提升的潜在空间仍然巨大。二、份额提升的关键，已经从单一的竞争手段（比如代理费率，和所谓的电商渠道）转变到为小业主提供综合置业服务（含互联网电商、金融服务、从信息到入伙），而其中的关键在于强大的组织执行力。世联行2015年电商和金融的规模并不大，但作为起步，已经给到了模式、路径和经验，以及人才的储备，从0到1的起步可能会慢一些，但从1到100就回到了世联行的组织能力上了。三、如果说过去的十年存量市场只集中在二手楼交易上的话，那么规模高达两百万亿以上的存量资产的运营、买卖、租赁和金融化，将会是中国房产下半场最值得关注的大市场。无论是REITS，基于存量资产的Refinance，还是经营管理，...
