专题——风险管理沈阳建筑大学管理学院刘亚臣主体造成经济损失的可能性。一、相关概念1、风险风险存在的客观性风险是独立于人类意识之外的，不以人的意识为转移的客观存在风险事项的发生具有随机性任何一具体风险事项，发生的时间、地点以及具体表现形式，都是随机的。风险具有相对性考察的对象不同，时空条件不同，那么风险的含义也不同。风险事项具有可测可控性风险与收益相伴而生房地产投资风险是指在客观情况下，在特定的期间内，某房地产工程投资的预期间的变动程度，变动程度越大，风险越大；变动程度越小，风险越小。风险分析是房地产投资决策的重要环节！二、房地产投资风险的类型1、通货膨胀风险由于宏观经济环境的变化使物价总水平迅速上升，通货膨胀严重，出售或出租房地产获得的收入不能买到原来那么多东西，购置力下降。市场风险是由于房地产市场状况变化的不确定性给房地产投资者带来的风险。2、市场风险在交易过程中可能因变现的时间和方式的原因，导致房地产商品不能变成货币或延迟变成货币或折价变现，从而给房地产投资者带来损失的风险。3、资金变现风险利率的变化会涉及房地产的销售市场和投资市场。利率越低对房地产商来说，资金本钱低，房屋建设规模大，供给增加;同时，消费者也会增加消费，整个市场规模扩大。4、利率风险经营风险是指由于房地产投资经营上的失误〔或其可能性〕，造成的实际经营结果偏离5、经营风险政策风险是指由于国家或地方政府的有关房地产投资的各种政策变化而给投资6、政策风险由于政治、经济因素变动，社会习俗、社会经济承受能力以及社会成员的心理状态等方面7、社会与政治风险本方法的要点是：在预期收益相同的情况下，选择风险小的房地产工程。三、房地产投资风险的躲避和控制方法1、风险回避2、风险转移风险转移是指房地产投资者以某种方式将风险损失转给他人承担。非保险型转移——通过合同将风险损失转由另一方承担房地产保险风险组合意味着通过多工程投资来分散风险风险组合可以通过增加风险单位数量来提高企业预防未来损失的能力房地产投资者可以扩大规模，从事多种经营躲避风险。3、风险组合做好可行性论证做好前期法律风险防范做好投资收益的控制做好经济环境预测做好信息的收集合理选择合作方式各部门参与配合与政府资源和谐对接科学决策的八大策略
