上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2013年年度报告上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司6006632013年年度报告上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2013年年度报告董事长致辞不知不觉，我们翻过了2013年的华彩篇章。对于公司而言，2013年，又是一个丰收年，公司主营产品收入稳步提升，租售收入突破32亿元，实现净利润超过14亿元，较2012年增长39%，再创公司成立以来新高。2013年，公司商业地产继续保持良好发展态势。我们凝心聚智，力推市场化改革；我们抢抓机遇，力推新区域投资，在上海的陆家嘴、前滩、浦江镇以及天津红桥，“陆家嘴地产”以稳健、扎实、进取、精益求精的经营风格，在办公、商业、酒店、会展、都市研发、国际社区等领域，积极开拓，再创佳绩。这些成绩，来自于公司立足商业地产领域持续不断的投资，来自于团队成员秉承使命坚持不懈的努力，更来自于全体股东、社会各界一如既往的支持和信任。展望2014，必定是酝酿深刻变革的一年：自贸区发展如火如荼，上海国资国企改革号角全面吹响，陆家嘴金融贸易区新一轮发展稳步推进，前滩商务区建设也将迎来新的高潮。这些，都将为公司持续投资并增持优质商业地产项目带来难得的发展机遇。陆家嘴始终相信，机遇，属于有准备的人，更属于能够真正将构想变为现实的人。陆家嘴团队的每一个人，正努力着。为了陆家嘴商业地产更加美好的未来，我们已经踏上新的征程！上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司董事长：杨小明二〇一四年春于上海上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司2013年年度报告办公物业：办公物业是陆家嘴的核心资产，其优越的地理位置以及卓越的建筑品质是其稳定增值的关键办公物业包括甲级写字楼、高品质研发楼和非甲级写字楼。目前长期在营甲级写字楼共11幢（包括2013年末入市的陆家嘴世纪金融广场5、6号楼），总建筑面积近56万平方米，均位于陆家嘴核心区寸土寸金的地段，具备先进的设计理念、卓越的建筑品质和完善的物业管理，专为金融机构、跨国公司及企业总部量身定造。截止2013年末，运营一年及以上的甲级写字楼平均出租率约为95.9%，平均租金达6.8元/平方米/天。高品质研发楼包括园区型的上海市级软件产业基地----上海陆家嘴软件园区以及金桥创科园。这部分办公楼交通便捷、环境舒适、配套齐全，主要客户为研发类企业。截止2013年末，长期在营高品质研发楼总建筑面积已超过22万平方米，基本实现满租，平均出租率达到99%，平均租金达4.64元/平方米/天。主要在营甲级...
