筑龙网www.zhulong.com目录1介绍61.1业主61.2项目介绍61.3服务范围71.4主要假设72广东省概况102.1介绍102.2经济指标112.3旅游122.4广东省的发展前景123清远市概况133.1概况133.2地理位置153.3自然资源153.4经济概况153.5清远生态经济开发区193.6清远市未来展望204新白云机场214.1简介214.2历年航空业指标224.3未来展望225地点分析235.1项目介绍235.2地点概况275.3SWOT分析296清远市酒店市场概况317广东可比较度假酒店327.1住宿率及平均房价327.2主要特征407.3新增供给428设施建议458.1市场定位458.2客房45筑龙网www.zhulong.com8.3餐饮设施478.4会议和宴会设施498.5店内SPA/温泉设施508.6休闲娱乐设施518.7其他设施528.8其他设计建议529预计使用率和平均房价水平549.1市场渗透率549.2高尔夫需求559.3商务需求569.4休闲旅游需求599.5室内会议需求619.6其他需求629.7预期使用率水平总结629.8平均房价预测639.9结论6610营运现金流量预测6710.1通胀率假设6710.2固定和变动成本分析6710.3定义6810.4营运现金流量预测假设6910.5利息、税收、折旧和偿债前的收益7111投资分析72附件A未来10年的现金流量预测筑龙网www.zhulong.com中国广州清远狮子湖高尔夫度假村拟建酒店市场及财务可行性研究清远狮子湖房地产开发有限公司2007年4月1介绍浩华管理顾问公司受清远狮子湖房地产开发有限公司（业主）的委托，为其位于中国广州清远市的拟建酒店项目（拟建酒店或度假村）进行市场和财务可行性研究。1.1业主清远狮子湖房地产开发有限公司成立于2003年，主要致力于高尔夫球场内综合地产项目的开发。2006年8月，頤杰鴻泰发展集团有限公司控股了清远狮子湖房地产开发有限公司。拟建项目将成为该公司的首个地产开发项目，该公司计划继续专注于以国内外高端客户为目标市场的综合开发项目。2001年，頤杰宏泰发展集团有限公司在山东青岛注册成立，总资产达人民币220亿。其主要业务包括国际贸易、电子设备维护、工程咨询和企业投资。1.2项目介绍拟建地点地处清远市南部，距离广州市区大约一小时车程，业主在此拥有一座18洞的高尔夫球场和一个俱乐部。拟建项目总占地面积为5,961亩，整体项目计划分4期开发，其中包括：二座18洞高尔夫球场、2座主题酒店、异域风情的别墅区、温泉、水上乐园、康体中心及商业设施。一期工程计划于2007年年中动工，预计整体工程将于2010年年底完成。筑龙网www.zhulong.com•分析目前及未来市场有关的旅游业及经济方面的特征，以确定拟建酒店未来...
