2162023年第1期实践纵横BESTPRACTICE新时代房地产档案优化管理分析梁军（安康中心城区房产交易与物业事务中心，陕西安康725000）摘要：在经济高速发展的背景下，档案管理作为房地产管理核心工作内容，需对其加以重视，因其实际性承载房地产管理活动及其机构建设状况，有效提高房地产档案管理水平，实现房地产档案管理更具规范化、数字化。本文主要分析房地产档案管理实际特征及其管理中存在的瓶颈，提出行之有效的管理策略，以提高房地产档案管理水平。关键词：房地产档案；档案管理新时代，房地产档案信息爆发式增长，其档案信息资料内容多样化，不断增加了档案管理难度。因此，需要积极采取有效的管理措施提高档案管理水平。房地产档案主要是房地产管理中形成的，作为不动产物权登记实际承载和原始实际平整资料信息，为城市拆迁规划、房屋权属管理等方面提供参考。但是，房地产档案管理存在一定的复杂性，受多方面因素影响，难以获取良好的管理成效，不利于各项服务有效执行，有必要提出针对性解决措施，为房地产档案管理规范化提供助力。一、新时代房地产档案管理的特征房地产档案种类繁多复杂，且涉及人员、科室较多，实际管理难度较大，尤其是现下各类先进技术不断入驻档案管理中，需积极抓住该契合点，提高档案管理水平，为相关部门提供优质服务。房地产档案管理特征主要包含以下几方面：（一）法律性房地产档案主要是指房地产管理机构在开展多项管理活动下，直接形成对国家、社会具有一定存储价值的各类历史记录资料，是客观、真实呈现房地产行政管理法定职责，自身具备较强的法律凭证。我国房地产进入新发展阶段，抵押、评估等活动日渐增多，房地产各类纠纷处理频次增高，房地产档案自身实际应用率显著增多，房地产档案作为人民法院确认房屋权力归属、合理处理各类房产纠纷关键依据，充分保证人员的权益，促进社会和谐稳定。（二）社会性随着住房消费市场全方位启动以及城市市场全方位放开，拥有房屋所有权的人逐步增多，其在行使自身权利时，房地产档案高效化应用成为当下确认交易行为是否触犯法律红线最为关键的节点。（三）价值性房地产作为一类不动产，自身具备较高的价值，随着房地产价值的升高，人们对房地产给予高度关注，房地产档案存储、记录的质量直接关乎相关人员自身经济效益，要求房地产档案管理人员需真实记载信息，客观呈现房地产经济实际运行全生命周期。（四）动态化随着国家对房地产管控力度不断加大，内外环境处于动态...
