14建筑科技2023年第3期城市更新UrbanRenewal上海市既有老旧住宅房屋安全性检测鉴定要点分析AnalysisoftheKeyPointsofSafetyTestingandIdentificationofExistingOldResidentialBuildingsinShanghai陈驰（上海市建筑科学研究院有限公司,上海200032）摘要：为了解上海市既有老旧住宅房屋的安全现状,分析老旧住宅房屋目前存在的主要安全问题,确保房屋使用安全,围绕城市安全运行工作,对上海市既有老旧住宅中的砖木、砌体和剪力墙结构房屋进行抽样检测鉴定。本项目的开展为相关管理部门了解房屋的基本情况和安全状况提供了准确的现场数据,使安全问题得到充分重视,同时为问题处置和修缮工作的开展提供了准确的技术依据和现场信息,为解决房屋使用安全问题提供参考。关键词：老旧住宅;安全性检测;鉴定中图分类号：TU241文献标识码：A文章编号：2096-3815（2023）03-0014-0030引言我国的房屋建造发展已从建设时代发展到建设与管理并重的时代。随着房屋使用年限的增加和使用过程中缺乏系统维修,老旧住宅房屋出现了一些安全隐患[1-4]。据上海市2021年的统计年鉴,截至2020年底,上海市各类房屋建筑面积共145431万m2。其中,居住房屋的建筑面积为71152万m2,占比48.92%;非居住房屋的建筑面积为74279万m2,占比51.08%。建成年份在1949年以前的房屋面积为4336.81万m2、20世纪50年代的为1843.83万m2、20世纪60年代的为1868.63万m2、20世纪70年代的为3502.26万m2、20世纪80年代的为4752.72万m2（不考虑历年拆除的情况）。在房屋结构类型方面,上海市既有房屋可分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、混合结构、钢结构和木结构等类型。1985年上海市第4次房屋普查统计数据表明,20世纪80年代上海市房屋数量较多的为混合结构（约43.10%）、砖木结构（约35.20%）、钢筋混凝土结构（约15.21%）。总体上,老旧住宅房屋体量较大,结构体系混杂,极易存在安全隐患。为了解上海市老旧住宅房屋目前的安全状况,并为后续处理提供技术依据,特选取具有代表性的砖木结构、砌体结构以及剪力墙结构的房屋进行安全性检测鉴定。本项目的开展不仅能及时发现房屋目前存在的安全问题,还能基于检测鉴定实施难度和结果,为同类型房屋检测鉴定以及日常管理提供参考和借鉴。1概况1.1房屋基本情况本项目抽样选取具有代表性的老旧住宅房屋共31幢,15建筑科技2023年第3期城市更新UrbanRenewal其中砖木结构17幢、砌体结构11幢、剪力墙结构3幢。砖木结构的房屋主要建造于20世纪30－50年代,多为2层或3层;砌体结...
