60地产前线REALESTATEFRONTLINE文_张泽宇王婕楼市温和修复，房企应向高品质服务商转型进入初夏，关于“楼市救或不救”的问题，多方专家学者持不同看法。著名财经作家吴晓波发文提出“只有救楼市才能救内需”，北师大教授紧急呼吁“国家应该释放明确救市信号”。在救市的呼声之外，经济学家马光远则表示“房地产市场并不需要救”。对此，笔者认为，虽然二季度交易量较一季度回落，但是仍然属于市场向合理中枢修复过程中的正常震荡，在市场自我修复过程中，政府应落实必要的支持政策和措施，房企也应自力更生，才能助力房地产市场高质量发展。销售数据系正常回调从销售端来看，2023年一季度，基于经济、产业、人口等良好的基本面，一二线核心城市房地产市场修复较强，如东北区域城市、中西部省会城市以及大多三四线城市的二手房市场量价均有不同程度的修复。不过强二线城市、非热点城市及三四线城市修复力度相对较弱。相较一季度的销售情况，二季度销售数据急转直下，稍显后劲不足。整体来看，2023年1~5月商品房销售面积累计同比减少0.9%（官方数据），实际同比减少8.47%；销售金额同比增长8.4%，实际同比增长3%。1~5月房企到位资金累计同比减少6.6%。对此，笔者认为房地产市场仍然属于市场向合理中枢修复过程中的正常震荡，预计后续整体呈现温和修复态势。房企热衷核心城市土储土拍在深度调整后重新活跃，房企更加专注具有丰厚利润预期的核心城市土地储备，释放了积极的市场信号。据数据统计，2023年5月以来，上海、成都、合肥、厦门等一线和强二线城市核心区位土拍行情持续升温，热点地块竞争激烈。同时，民营房企一改谨慎态度参拍积极，拿地金额占比同比提高。其中，杭州民营房企拿地金额占比超过60%。短期来看，由于具备强利润预期的核心城市土地供应呈现缩量趋势，房企预计在核心城市增加土地储备意愿将继续增强。据观察，2023年土地市场布局主要分布于一线及强二线城市，集中在京津冀、长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈，土地储备丰富可售货值约1905亿元（不含一级开发旧改等土储项目）。新增供货主要集中在西南、华南、西北、浙江、南京等地区。房企应转向高品质服务商在过去十年城镇化和经济高速增长的双重红利下，我国房企采用“高周转、高负债、高杠杆”的模式实现了规模快速扩张。彼时，房企融资渠道通畅，销售回款顺畅，企业内部现金流较为充裕。自2020年起，伴随房地产行业融资监管规章制度的问世，叠加销售数据走软，...
