10建筑科技2023年第3期城市更新UrbanRenewal旧楼改造项目管理要点探讨—以无锡太湖嘉汇广场为例DiscussiononKeyPointsofProjectManagementofOldBuildingRenovation：TakingWuxiTaihuJiahuiSquareasanExample刘晓钟（苏州朗铭管理咨询有限公司,江苏苏州202306）摘要：随着城市化进程的发展,越来越多的单体大厦、厂房、办公用房和住宅随着使用功能的变化产生旧房改造的需求。探讨和研究旧楼改造项目的管理要点对推动旧楼改造项目管理思路的迭代更新有着重要的意义。通过总结旧楼改造项目审批的思路、分析旧楼改造项目的现状与设计问题、总结旧楼改造项目施工过程中遇到的问题,从案例分析的角度对各阶段存在的问题进行剖析并提出建议,对今后类似的旧楼改造项目管理做好各阶段的预控有一定的借鉴作用。关键词：旧楼改造;报批报建;设计;施工;外立面工程中图分类号：TU71文献标识码：A文章编号：2096-3815（2023）03-0010-040引言随着城市化进程的加快,从城市面貌更新到旧楼功能改造,再到目前推广较多的老旧小区电梯安装,越来越多的城市出现旧楼改造的需求。做好旧楼改造和城市更新,对整个城市以及建筑业的发展都有着较为深远的意义。本文将从项目审批、设计、加固、装修等方面对旧楼改造项目实施过程中的要点进行分析、探讨。1项目概况本项目位于无锡市经济开发区,总建筑面积为50534m2,由1栋25层（G2楼）和1栋2层（G3楼）建筑组成。其中,25层楼栋的高层部分为框架剪力墙结构,裙楼部分为框架结构;2层楼栋为框架结构,外挂石材。项目收购后,计划对建筑外立面和内部进行重新改造后出售,并引入专业养老服务机构来运营。本项目已建成10年有余,期间经过较多次商家装修改造,原设计图纸与现场多处不符,且经过时间的推移各项验收规范推陈出新,增加了整个项目的改造难度。2项目审批2.1规划旧有建筑外立面改造分为2种情况：外立面整体拆除后重新施工,新外立面方案与原外立面不同;仅对外立面破损部位进行局部修复或涂料出新。第1种情况在改造前需进行规划公示,在规划公示通过后方可实施。本项目并非政府组织的旧楼改造项目,属于旧楼收购后进行二次改造出售。施工前需先取得项目投资备案证并在证件上标明建设规模和内容。本项目因涉及改变外立面的整体效果,项目施工图设计开始前已完成了无锡市发改委的报备手续,并通过了规划局的外立面方案进行公示。旧楼改造项目的整体规划与项目所在地的社区运营有着密切关联。构建“纵向到底、横向到边、共建共治共享”的社区治理体...
