中国住房金融发展报告（2022）顾问/李扬蔡真崔玉等/著n/IzjV5YfwrrukiAAExYDdDwYZ1LZkzbFnsAafzrprpSoJBf10exJr李扬中国社会科学院学部委员，国家金融与发展实验室理事长，国际欧亚科学院院士，中国社会科学院经济学部主任，中国金融学会副会长，中国国际金融学会副会长，中国管理科学学会学术委员会主任，中国城市金融学会副会长，全国中小企业股份转让系统指数专家委员会主席，亚洲金融合作协会顾问委员会高级顾问。曾任中国社会科学院副院长，第三任中国人民银行货币政策委员会委员，中国财政学会副会长。专业领域为金融、宏观经济、财政。蔡真中国社会科学院金融研究所副研究员，国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任。主要研究领域为房地产市场和房地产金融，在核心期刊上发表房地产金融相关学术论文20余篇，出版学术专著2部，主持房地产金融相关省级课题3项，完成国家金融与发展实验室智库课题10余项。顾问/李扬蔡真崔玉等/著中国住房金融发展报告（2022）应对房地产市场下行应有大思路（代序）应对房地产市场下行应有大思路（代序）李扬由国家金融与发展实验室房地产金融研究中心编写的《中国住房金融发展报告（2022）》（以下简称“报告”）又同读者见面了。这是房地产金融研究中心编写的第四份年度报告。按照惯例，每一年度的报告都会围绕一个主题展开。鉴于2021年我国房地产市场的形势出现了前所未有的大转折，本年度的主题便聚焦中国房地产市场的趋势性变化。一房地产市场与宏观经济运行在世界上的大多数国家，房地产都是国民经济的支柱产业，与此对应，房地产金融也是多数国家金融体系的重要组成部分。正因为占据如此重要的地位，房地产市场和房地产金融的剧烈波动都强烈影响一国宏观经济的运行。20世纪末以来，房地产市场的扭曲、房地产金融的波动，甚至成为导致多数国家（地区）宏观经济波动和经济长期衰退的主要因素。日本堪称这方面的典型。20世纪80年代末的日本房地产泡沫破灭引致大量企业破产，破产数量由1992年的5000余家上升至1998年的近20000家。由于日本的企业大多以土地为抵押品向银行借贷，企业的倒闭自然让银行遭受池鱼之殃：1992～2004年，日本银行业累计利润为100中国住房金融发展报告（2022）86.4万亿日元，坏账处理损失累计为96.4万亿日元，净损失10万亿日元。据估计，日本企业和银行为处理泡沫经济付出的成本占GDP的比重年均高达3.5%。①房地产市场的狂泻使企业的资产大规模缩水，通过“资产负债表冲击”，大...
