Y圆桌论坛UANZHUOLUNTAN试述“存量房时代”发展租赁市场的艰难选择马川越(天津市房地产市场服务中心，天津300000)摘要:从我国楼市的发展现状可以清晰地看到房地产市场在不断发展的过程中，已经逐步远离传统模式下的住房少、买家多的时代，已经循环到了另一个模式。在这样的状态下，楼市进入了“存房量时代”，整体政策和工作模式都有所改变，针对市场住房体系进行了更加全面的政策改进，也从供应和需求两个角度探究市场化住房的有效作用，淡化市场对原有住房的依赖作用，减少市场规模影响为未来阶段提供更多的租赁住房。关键词:存量房时代;租赁市场;选择中图分类号:F721．6文献标识码:A文章编号:1671－6728(2023)02－0143－04我国楼市的发展现状表明，当代的房地产行业已经步入了全新阶段，房产过多而买房的人有了很大程度地减少，也就是说，我国楼市进入了“存量房时代”。从不同角度都可以了解到，在市场化的发展背景下，租赁住房市场的变化也需要进行更深入的研究，才能了解市场对租赁住房的影响。在当下要实现更全面的发展规模，正确对待存量房时代发展。租赁市场应当做出规范的选择，更要进行仔细思考，选择合理的方式，促进问题的解决，培育能够健康发展的住房租赁市场，满足租赁需求，也满足当代人们的发展需要。一、“存量房时代”概述存量房时代所说的是存量房交易超过新房交易的阶段，也就是说非新房的房地产交易市场占据了主要地位。存量房所说的是二手房，也就是已经被购买过或已经自建并获得所有权证书的房屋。越来越多的城市二手房交易已经超过了新房交易，这体现现阶段已经步入了存量房时代。与之对应的是增量时代，增量时代所说的便是新房交易比存量房交易更多的时代。在增量房时代，开发商已经让超过1亿城市家庭拥有了自主的房屋产权，而存量房时代则需要实现房屋资产的合理配置，真正促进资产价值的发展扩大，在存量房时代租赁房屋市场、房屋托管市场、物业管理市场和公寓市场都会迎来全新的发展机遇。二、我国租赁市场现状及问题(一)我国租赁市场现状当下，我国住房市场的重要发展方向也包含租赁住房市场要求，要促进租赁住房市场发展，鼓励社会人群和机构投资者购买存量商品房，使之成为租赁市场的房源，促进租赁市场在房地产市场中占领重要地位;鼓励以住房投资为基础的房源提供者开展更全面的住房租赁主营业务，并且以此为专业化工作，实现企业化经营。虽然我国租赁住房市场体现了巨大商机，但在发展过程中，尚未形成成熟而统...
