76居住出租房消防管理对策研究——以海宁市居住出租房为例摘要：近年来，浙江省海宁市的居住出租房数量不断增加。此类场所点多面广，动态变化大，普遍存在承租双方无消防意识、消防管理失控、消防设施缺配损坏、违规使用易燃可燃装修材料、违规用火用电、违规设置“三合一”场所、疏散通道不畅等问题。因此，居住出租房经常发生火灾事故，且常常伴有人员伤亡事故的发生，提升居住出租房的消防安全环境就显得尤为重要。通过分析居住出租房在消防安全方面存在的问题及原因，提出具有操作性的消防治理对策，以期减少居住出租房火灾事故的发生。关键词：居住出租房；消防安全；海宁市施云峰高俊杰（嘉兴市消防救援支队，浙江嘉兴314000）中图分类号：D035.36文献标识码：A文章编号：2096-1227(2022)11-0076-03随着杭海城际铁路的开通，大量人员流入海宁市，在海宁城区以及临杭的许多村镇都有着大量的居住出租房。这些出租房给当地居民和外来务工人员提供了便利，同时也将多样、复杂的火灾隐患摆在了消防安全意识淡薄的居民面前。而大量消防法规、国家消防技术标准是针对公共建筑以及住宅建筑整体制定的，对于居住出租房却没有系统性的规范标准，这也导致了居住出租房的火灾伤亡事故不断发生。针对这种情况，本文对海宁市居住出租房存在的消防安全问题及原因进行了深入分析，并提出了相应的管理对策，以供参考。1海宁市居住出租房存在的消防安全问题1.1居住出租房无人落实主体消防责任房屋租赁合同上通常会注明房屋若发生火灾等安全事故，均由租客承担责任。这导致房东对出租房的消防安全问题不管不问，既不按要求配置消防设施，也不定期对房屋的消防安全问题进行检查。另外，几乎没有出租房的房东和租客签订消防安全责任书，更没有制定消防安全制度、规定各自需履行的消防法定职责，导致出租房内处处都是安全隐患。电气线路私拉乱接、大功率电器随意使用、电动自行车和蓄电池充电装置等违规放置在屋内或通道处，而这些行为都有可能导致火灾事故的发生。1.2建筑火灾隐患多，疏散逃生困难从出租房的分布来看，大多数消防安全水平较差的出租房都位于城郊接合部及乡镇，还有一些是利用自留地在自建住宅周围搭建的用于经营和出租的违规建筑。这些建筑大部分耐火等级低，建筑物之间的防火间距不足，周围缺少室外消火栓、消防车道，安全出口数量和形式设置不符合规范要求，多个房间之间的分隔材料耐火等级低，甚至居住区域与生产区域、经营区域之间不进行防火...
