48ChinaElevatorVol.33，No.24Dec.15，2022工程选配ConfigurationofProjects◆解晨/XIEChen江西省检验检测认证总院特种设备检验检测研究院，南昌330200老旧住宅加装电梯存在的问题及解决思路ProblemsofAddingElevatorinOldResidentialDistrictandtheSolutions当前国内仍有较多的老旧住宅小区没有安装电梯，而在这些老旧住宅小区中的居住人群大部分是老年人。住在没有电梯的高楼层的老人出行受到限制，甚至出现了一些行动不方便的老年人不再出家门的情况。因此，对老旧住宅小区加装电梯不仅是实现居家养老的重要保障，也是一项重大的民生工程。从2018年到2020年，国务院连续3年将加装电梯写进政府工作报告，支持力度由2018年的“鼓励有条件的加装电梯”提升为“支持加装电梯”。目前，全国多个城市出台相应政策补贴老旧楼房加装电梯。然而，笔者在对加装电梯进行检验的案例中发现，加装电梯工程项目质量参差不齐，有的存在一些问题，如加装电梯井道结构问题、既有建筑中的救援通道问题、电梯本体问题以及后期使用管理问题[1-2]。2020年，厦门市一台已加装电梯出现地基下陷，由此引发电梯井道与建筑物连接处的墙体开裂，电梯外倾，自来水管、燃气管道破裂等问题。为此，笔者在本文中对老旧住宅加装电梯存在的问题进行了梳理和分析，并提出了相关建议，以期为相关部门提供解决问题的思路。1老旧住宅加装电梯存在的问题1.1加装电梯井道结构问题老旧住宅加装电梯与新建住宅安装电梯的最大区别在于，建筑物在设计建造时是否留有空间安装电梯设备(即电梯专用井道)。因此，在老旧住宅加装电梯工程项目中不仅需要解决业主同意、城市规划和建设部门审批等多个问题，还需要解决加装电梯结构技术方面的问题。例如：电梯加装后对既有建筑的安全使用影响，新增井道结构的地基对燃气管道等的影响以及设备用电、排水等问题；此外，由于老旧住宅建筑实际情况，可能会导致现场井道施工与电梯设计图纸要求、电梯安装标准存在差异(如钢结构井道承重梁布置不合理)。加装电梯井道结构与原有建筑连接处理不规范、井道布置不符合标准要求等问题，均会导致电梯在后期使用过程中存在安全隐患。如钢结构井道承重梁布置不合理、焊接不达标可能会导致电梯在紧急情况时，安全钳动作造成导轨支架在导轨的冲击负荷作用下，产生墙体塌陷等危险。由于电梯行业目前对老旧住宅加装电梯未形成统一、明确的标准，各地设计单位、施工单位和相关职能部门对加装电梯进行设计、施工以及安全监...
