第1页共2页09、供暖系统运行管理制度卓亚香格里供暖管理方案为标准供暖管理工作，保障小区供热系统正常运转，特制定如下供暖管理方案：一、热力释放方案热力公司正常供暖供水温度一般为40°，回水温度一般在32°—33°。我项目供暖设备为地暖，地暖有上升散热优点，供水温度在38°，回水温度在30°就能保证业主正常供暖。为保证每一gj热源充分利用，根据小区白天、夜晚坏境及业主数量变化，将热源区别释放。白天小区业主相对少，温度相对高，建议供水温度32°—34°，回水温度25°—27°。夜晚小区业主相对多，温度相对低，建议将供水温度调至37°，回水温度29°—30°。二、热力站管理1、热力站员工在当班时必须严守工作岗位，密切注意设备运行状态，每两小时巡视机房和设备一次，并做好设备运行记录，及时发现和处理设备的各类故障隐患，保持设备运行的可靠与安全。2、熟悉和掌握设备的性能和操作标准，严格按操作规程操作设备，保证安全运行。3、当班员工在岗位上不得做与工作无关的事情，不得擅自离开工作岗位。4、严格交接制度认真做好交接班记录、重要操作记录以及故障修理记录，仔细向下一班员工介绍当班的各种工作情况。5、下班前半小时认真做好机房和设备的清洁保养工作。二、运行管理1、认真记录设备运行中的各项参数，及时调整设备的运行状态，保质保量，为客户提供优质效劳。2、进行一次住户室内供暖情况抽查，填写室内供暖温度抽检记录。3、热力站值班人员每2小时巡视一次，并填热力运行记录表。第2页共2页4、值班人员每天定时10：00、22：00时对小区供采暖阀门进行巡视检查，并填写供采暖阀门巡视记录。5、供暖前及供暖期内定时进行水质化验，确保水质达标，并填写水质化验记录表。6、对于巡视中发现的问题，当值员工应及时采取整改措施加以解决，暂时不能处理的问题应及时如实地向运行班长或主管汇报，在班长或主管的协调下加以解决。三、维修保养1、认真做好设备的日常维护和保养工作并填写日常维修保养记录，供采暖主要阀门每季度维修保养一次，并填写供采暖阀门保养记录。2、对住户室内供热设施的维修，按照客户效劳中心派工单按时完成，并填写日常维修保养记录。3、按照冷、暖设施年度维修保养方案每年按时完成采暖供热系统年度检修保养，并填写供热系统定期保养记录。香格里物业效劳中心2023年10月25日
