第1页共4页农村社区：集体收入增加五模式作者/白成如路敦磊实施村庄改造建设农村社区，在改善农民群众居住条件的同时，腾出的大量土地资源为增加集体收入创造了有利条件。近年来，XX省XX市XX县区引导农村社区党组织整合资源，创新思路方法，探索出五种促进村集体增收的有效模式。租赁经营节约的土地获得租金收入农村社区建设中，村民全部上楼居住，家庭分布由“平面式〞变更为“立体式〞，村庄拆迁后腾出大量的土地。这局部腾出来的土地，除一局部直接用于社区居民楼建设，或置换社区建设新占土地外，剩余局部即为节约的土地。县乡采取城乡建设用地增减挂钩的方法，将节约的这局部建设用地指标，按照每亩20万元的价格出让，所获资金全部用于社区建设，农民群众根本不用再掏钱；节约的这局部土地，全部复垦后明确为村集体资产。村集体将这局部耕地直接对外租赁，收取租金，获得集体收入。[典型案例]杨店镇韦村共有群众373户、1387人，实施农村社区建设后，村庄整体搬迁至滨湖社区，仅占地70亩-原村庄节约土地达400多亩，用地指标置换并复垦后，村“两委〞采取对外招标的方式，将节约出的这些土地以每亩每年900元的价格，承包给山东XX县区客商从事蔬菜种植，每年村集体增加收入30多万元。[适用性分析]比较容易操作，适合集体土地较多的村，对干部经营管理水平要求不高，村集体承担的风险较小，收益比较稳定，但收益率不高。以地入股搞开发获得股金收入区位条件较好、商贸较为兴旺的村，对在社区建设中节约的建设用地指标，不完全出让或不出让。村集体以建设用地入股，对外合作建设标准厂房，或搞房产开发。建设标准厂房的，厂房经营收入按股权与村集体分红；搞房产开发的，以村集体提供的土地作价，留取局部产权归村集体的经营性房产（如门面房、停车场等），作为村集体长期收入来源。第2页共4页[典型案例]南站镇曹堂村毗邻县经济开发区，整村迁入曙光花园社区后，村“两委〞发挥区位优势，以300亩村集体建设用地入股。与固美斯耐公司合作建设标准厂房2万多平方米。企业入驻后，按租赁面积定期缴纳租金，曹堂村按股权分红，预计村集体每年可增收50万元左右。在祥云社区建设过程中，汶上镇史庄村以提供土地为代价，为村集体换取社区门面房18间，目前每年可增加村集体收入近20万元。[适用性分析]适合区位条件好、村班子组织协调能力和对外谈判能力较强的城郊村、城中村或乡镇驻地村、经济开展形势对村集体收入有一定影响，对外合作也有一定风险，但收益...
