天道酬勤房地产本钱的归集与分摊洪文燕：房地产作为国民经济的重要组成局部，与传统工商企业相比，其有着规模大、投资高、周期长等特点。同时，房地产行业由于工程内容相对复杂，本钱核算的环节较为繁多，正面临着如何将本钱进行最优化分配的问题，但目前还没有一个标准能将本钱进行统一处理。因此，本研究通过分析房地产本钱的内涵，了解房地产本钱的具体归集内容以及分摊的原那么，并以此为根底，提出能优化房地产本钱分配的有效策略。关键词：房地产本钱;归集;分摊一、房地产本钱内涵分析房地产本钱主要来自房地产土地的征用、工程、安装以及公共设施等方面的费用。房地产本钱占比拟大的是土地、土建以及相关设备的费用，大约占到了整个费用的80%以上，其中又以土地费用为最重要的本钱，它是房地产工程实施的可行性与预估利润的主要经济指标。除了土地费用之外，房地产工程之中利息和管理的费用占比也较大，原因是由于房地产工程的规模往往较大，所以投入资金相对也多，承当的风险相对较大，再加上工程建设的周期长，时常会向银行进行贷款来完成工程，之后形成的费用自然就会较高。还有一项本钱在房地产工程之中也不可缺少，即市政的根底公共设施费用。它涉及到市政的水、电、气等必要设施以及其他的公共配套设施。二、房地产本钱的归集〔一〕在土地及拆迁使用费方面作为房地产本钱主体之一的土地及拆迁费，也是房地产本钱归集的重要内容。房地产行业在进行工程本钱预算时，首先就要考虑的就是土地以及其拆迁使用费用。具体而言，房地产土地及拆迁使用费顾名思义，就是房地产行业在进行土地征用以及房屋拆迁过程中产生的费用。房地产在进行本钱归集时要明确每一项的负担费用是否厘清，房地产本钱的归集要根据现实情况进行操作。要么房地产行业将此费用完全计入整体本钱之中，要么每个工程分别进行本钱归集后，再根据不同的分配方式计入工程的总本钱之中。〔二〕在前期工程费方面作为房地产开发工程的前期工程，其主要涵盖的是房地产在开发土地之时，进行的地质勘测，对水文和工程地质情况的研究，以及规划设计开发地等所有内容。房地产只有将前期的工程做好之后，才能保证后期的工程顺利开展。由于房地产前期工程涉及的范围广泛，且是整个工程当中不能缺少的局部，所以房地产前期工程费的归集也是其工作重点。针对这局部费用的归集，一方面可以将其直接计入房地产“前期工程〞工程的本钱核算之天道酬勤中，另一方面可以先在相关账户归集完之后，...
