轻资产运营模式下房地产企业财务风险管理探讨黄秀艳摘要：在过去的十年之中，房地产企业经历了飞速开展后进入新的时期，在新时期里受新经济政策以及经济环境的影响，传统的通过土地增值的方法获取收益的重资产模式难以维持运营，因此许多企业纷纷提出向轻资产模式转型，这一转型在一定程度上加快企业资金周转，将负债的规模保持在合理的水平，但是随之带来的是房地产企业财务将面临新的风险。本文根据房地产企业重资产以及轻资产财务风险比照，合理的对当下大多企业寻求转型轻资产运营模式下面临的财务风险管理进行探讨，并提出相应的建议。关键词：轻资产运营财务风险房地产一、房地产企业的财务风险财务风险从广义上来说是企业在财务活动中，由于外界不确定因素和实际执行过程中的偏差而导致的风险。房地产企业进行财务风险分析是一项很重要的工作，对房地产企业的平稳开展起到了重要作用。财务风险分析的步骤也是较为繁琐，主要分为前期、实施过程中以及后期的财务活动风险分析，因为前期一个工程确实包含着不确定性，而实施过程中要消耗大量资源以及后期的主要通过销售来进行利润获得等都蕴含着许多的财务风险，所以房地产企业在管理中进行财务风险分析是有必要的。二、房地产企业转型轻资产运营模式的原因房地产企业之所以会转型轻资产运营模式，主要是传统的重资产经营模式有一些对企业开展起着重大阻碍的缺陷。首先是房地产企业在重资产运营下，购置大量土地以进行企业的扩张，从而导致在土地储藏上供需的不平衡;其次是房地产企业扩张的大多数资金主要来自于银行贷款。这两方面的原因最终的结果是导致房地产企业的存货增多，负债比例较高。而假设转型成轻资产的运营模式，这些问题就可以很好的避开。并且这几年国家对房地产行业有关政策的施行，使得房地产行业利润率以及杠杆率有所下降，传统的“开发—建设—出售—再开发〞的重资产运营模式逐渐受到企业的排挤，轻资产运营模式因其可躲避风险、储藏资源等优势已经越来越受到不少企业的关注。三、轻资产运营模式下财务风险变化分析轻资产运营可以帮助企业拓展融资渠道以获得更多的资金，重资产运营融资渠道通常是靠企业自身承担，企业转型轻资产运营模式时所带来的财务风险也是与重资产模式下有所不同，本局部以W集团为例，来比较重资产和轻资产模式下的财务风险。（一）融资方面W集团以前是依靠传统房地产开展起来的，其管理模式主要是重资产管理模式，主要是通过集团旗下楼盘销售回收资金...
