老旧住宅小区改造的创新与探索王豫生李亚军;2023年以来，乐陵市房产管理中心在没有上级配套资金情况下，创新工作，采用“政府投一块，受益业主出一块〞的模式，探索出老旧小区改造的新途径，顺利完成城区范围枣城开元住宅小区〔一期〕、市中街道家属院、市工会住宅小区、人社局家属院、希森住宅小区等5个住宅小区的改造，累计完成投资520万元。通过创新探索，拓宽了老旧小区改造的思路。关键词：地下车位;商品房;价格;停车中图分类号：F293文献标识码：C文章编号：1001-9138-〔2023〕06-0078-79收稿日期：2023-05-151“政府投一塊，受益业主出一块〞化解资金难题缺少上级配套资金是县级房地产管理部门组织老旧住宅小区改造的首要问题。乐陵市确定改造思路：改造资金“三七开〞，即受益业主筹资30%，政府出资70%。改造哪个工程，视业主筹资情况确定，政府资金根据业主筹资跟进，激发业主改造主动性。通过充分酝酿，广泛意见征求，最终选定枣城开元住宅小区〔一期〕市中街道家属院、市工会住宅小区、人社局家属院、希森住宅小区等5个住宅小区〔16幢楼5万平方米〕进行改造，乐陵市房产管理中心〔以下简称中心〕筹集并完成投资400万元，业主筹资120万元，为改造提供了资金保障2“怎么改，业主有发言权〞合理确定改造内容在资金有限的情况下，要做到精准改造，就要充分发挥业主作用。中心确定了专业设计、征求民意、结合现状的改造原那么，“业主需要的就去完善，小区缺少的就去补齐，问题突出的就去解决〞。分三步进行改造，一是由专业团队进行规划设计，将改造后的效果图在住宅小区进行公示;二是召开业主座谈会，根据业主生活习惯和要求变更设计方案，集思广益，征求意见;三是结合现有资源及实际情况确定改造方案，到达简约实用的效果。改造实践中，枣城开元住宅小区〔一期〕实施外墙粉刷、屋面防水、楼道管线敷设、道路铺设、排水管道修缮等立体改造。市中家属院实施外墙粉刷和道路修缮。其他3个住宅小区实施外墙粉刷和楼道整修。经过改造，5个老旧住宅小区面貌焕然一新，受益业主纷纷点赞。3专有部位改造“谁所有，谁负责〞枣城开元住宅小区〔一期〕原有储藏室为铁皮房，年久失修，损坏严重，并存在漏电隐患。铁皮房属于专有部位，应由业主自行出资改造。经研究，确定改造思路：改造工作由物业效劳企业牵头，在征求业主意见的根底，上进行改造，改造费用按本钱价由业主分摊。改造之初，局部业主持观望态度，希望政府承当全部改造费用，根据现状，采...
