第一篇：物业管理基本制度与政策模拟试题(一)

物业管理基本制度与政策模拟试题

（一）姓名:

一、单项选择题

1．物业管理是由业主通过选聘（B）的方式来实现的活动。

A．物业管理人员B．物业管理企业 C．物业管理分包单位D．物业管理师 2．在物业管理的特征中，（A）是物业管理最主要的特点。

A．市场化B．规范化C．专业化D．社会化

3．业界普遍认为，物业管理起源于19世纪60年代的（D）。

A．法国B．日本C．美国D．英国

4．我国物业管理是在城市房地产综合开发和（B）制度改革背景下，通过实行住房商品化

制度而逐渐发展起来的。

A．物业B．住房 C．产权D．分配

5．在现阶段无论业主或物业管理企业，市场意识与合同观念都很薄弱，纠纷不断，处理困

难。解决这一问题的关键，就是通过立法，按照（C）将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中。

A．合同B．专业化原则 C．市场原则D．社会化原则

6．1994年建设部颁布了（C），明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理

模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。A．《物业管理招投标管理办法》B．《全国物业管理优秀住宅小区标准》

C．《城市新建住宅小区管理办法》D．《住宅小区管理办法》 7．2000年，（D）成立，对加强物业管理行业指导和行业自律起到了重要作用。A．全国物业管理专家委员会B．全国物业管理工作委员会

C．中国房地产协会D．中国物业管理协会 8．（A）是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管

理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。A．《城市新建住宅小区管理办法》B．《物业管理条例》

C．《深圳特区物业管理条例》D．《全国物业管理优秀住宅小区标准》 9．为规范物业管理企业财务管理行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算，财政部1998年颁布了（B）。A．《城市新建住宅小区管理办法》B．《物业管理企业财务管理规定》 C．《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》 D．《物业管理企业资质管理试行办法》

10．为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，建设部、财政部于1998年11月印发了（A）。A．《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》

B．《全国优秀管理住宅小区标准》 C．《物业管理企业财务管理规定》 D．《城市住宅小区牧业管理服务收费暂行办法》

11．为规范物业管理市场秩序，加强对物业管理企业经营活动的管理，1999

年建设部印发了（D）。

A．《全国优秀管理住宅小区标准》 B．《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》 C．《关于实行物业管理企业经理、部门经理，管理员岗位培训合格上岗制度的通知》 D．《物业管理企业资质管理试行办法》

12．商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由（D）选聘物业管理企业来实施。

A．业主B．政府主管部门

C．业主大会D．建设单位

13．业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一个是建设单位与购房人签订的包含前期物来服务内容的商品房销售合同，一个是（A）。

A．建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同

B．政府主管理部门与物业管理企业签订的前期物业服务合同 C．业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同 D．业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同

14、实行（）的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

A．物业服务费用承包制B．物业服务转包制

C．物业服务费用包干制D．物业服务费用酬金制

15、当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，（）负缴纳物业服务费用的义务。

A．物业使用人B．业主

C．业主委员会D．物业公司

16、《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）交纳。

A．物业买受人B．业主

C．业主委员会D．建设单位

17、《条例》第二十六条对此作出了特别规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签定的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）。”

A．在半年内终止B．终止

C．继续同时生效D．作废

18、业主故意违反物业管理秩序，并给其他业主造成损害后果的，依照《民法通则》关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担（）。A．刑事责任B．违约责任

C．继续同时生效D．作废

19、《条例》明确规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担（）相关管理线和设施设备维修、养护的责任。A．公共部位B．私人住宅内

C．物业管理区域内D．社区范围内

20、《条例》规定物业管理企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注

意事项告知业主。一是可以帮助业主更好地装饰修房屋；二是可以起到（）。A．警告作用B．威吓作用

C．劝告作用D．预防作用

21、《条例》明确规定，物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理资料交还给（）。A．建设单位B．街道办事处或居民委员会

C．业主委员会D．当地房地产主管部门

22、关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，应当优先用于补充（）。A．房屋维修资金B．设备维修资金

C．物业服务费的不足D．住房专项维修资金

二、多项选择题

1．物业管理的特征主要是指下列的：（BCD）。

A．行政化B．专业化C．市场化D．社会化 2．将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于：（AC）。A．强调业主在市场活动中的自主权

B．加强市场监管力度

C．强调物业管理活动必须纳入市场秩序 D．强调物业管理企业必须提高服务质量 3．我国改革开放前的城镇住房制度的主要特征是：（ABC）。A．住房投资由国家和国有企业统包

B．住房分配采取实物分配制度

C．住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度 D．住房分配采取货币分配制度

4．现阶段我国物业管理在社会经济中的地位和作用主要体现在下列（ABDE）等方面。A．有利于增加就业

B．有利于维护社区稳定

C．有利于加快全社会进入小康社会 D．有利于促进经济增长

E．有利于提高人民群众居住质量

5．居住消费本身包含众多的消费环节，大致可归纳为以下几类基本消费支出：（ABCD）。A．购房消费支出

B．家庭装饰修、家具家电等消费支出

C．房屋大、中修及设施设备改造以及物业管理消费支出 D．使用过程中的水、电、气、暖等方面的长期消费支出 E．家庭子女医疗、教育的消费支出 6．《条例》颁布前的物业管理制度建设的主要特点：（BCD）。

A．配套性B．借鉴性C．操作性D．过渡性 7．《条例》颁布后的物业管理制度建设的主要特点：（ABC）。A．配套性B．经验性

C．操作性D．过渡性 8．《物业管理条例》的颁布，是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事，标志着我国物业管理进入了（AD）发展的新时期。A．法制化B．民主化

C．国际化D．规范化

9．《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在：（ABC）。

A．强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系

B．强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系

C．强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物来管理事项

D．强调业主委员会与物业管理企业是平等的民事主体，是管理和被管理的关系 10．《条例》在立法过程中，主要遵循以下（ACD）基本原则。A．物业管理权利和财产权利相对应的原则

B．重点维护弱势群体业主合法权益原则 C．现实性与前瞻性有机结合的原则 D．从实际出发，实事求是的原则 11．《物业管理条例》创设的七项物业管理的基本制度是指（ABD）以及前期物业管理体制招投标、物业管理企业资质管理、物业管理从业人员职业资格、住房专项维修资金等。

A．业主大会B．业主公约

C．业主委员会D．物业承接查验

12．市场化是物业管理的主要特点，而（BC）是物业管理市场化的集中体现。

A．合同观念B．等价有偿

C．双向选择D．依法经营

13．在我国物业管理发展中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于以下原因：（ABD）。

A．我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，需要政府发挥应有的作用

B．从城市管理和物业管理体制的职能关系角度考虑，政府必须对物业管理进行适度

C．物业管理的重要性决定了必须依靠政府的强力干预才能实现可持续发展

D．普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问

题，需要政府从全局的高度进行必要的监管

14．《物业管理条例》法律责任的特点是：（ACE）A．行政责任、民事责任并存

B．优先考虑物业管理企业的实际困难

C．凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政罚的原则

D．体现了业主自我管理、自我监督的原则

15．社区居委会是居民（ABC）的基层群众性自治组织，在很多职能上实际是政府的延伸。

A．自我管理B．自我教育C．自我服务台D．自我创收 16．居委会和业主大会辶间并不一一对应，不存在（BC）。A．指导关系户B．隶属关系

C．上下级关系户D．互相帮助

第二篇：物业管理基本制度与政策模拟试题二

中国注册物业管理师考试《物业管理基本制度与政策》模拟试题

（二）姓名：

学号：

单位：

一、单项选择题（请将正确答案的英文字母填入括号里。共50题，每题1分）1.《物业管理条例》调整的业主选择物业管理企业的方式是（）A.法定

B.选聘

C.招聘

D.委派 2.物业管理活动的基础是（）

A.物业服务合同

B.物业交易合同

C.物业劳动合同

D.物业管理合同 3.物业管理最主要的特点是（）

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.安全化 4.下列选项中，不属于我国改革开放前城镇住房制度主要特征的是（）A.住房投资有国家和国有企业统包

B.住房分配采取实物分配 C.住房消费采取福利低租金和国家保修保养制度 D.住房分配采取货币分配

5.标志着我国物业管理法制建设进入新阶段的是（）的颁布。A.《业主大会规程》

B.《城市房地产管理法》

C.《城市新建住宅小区管理办法》

D.《城市管理条例》

6.物业管理的重点是公共部位和共用设备，这是物业管理服务（）特点。A.产品公共性

B.受益主体的广泛性 C.物业服务合同的长期性

D.管理事项的综合性 7.对于物业服务合同约定以外业主委托的服务，物业管理企业（）A.应当提供

B.不应当提供

C.可以提供

D.不可以提供 8.关于《物业管理条例》下列说法中不正确的是（）A.《物业管理条例》提倡业主通过市场竞争机制选聘物业管理企业 B.业主大会是一种代表和维护全体业主共同利益的有效机制 C.前期物业管理合同有建设单位和为主直接签订 D.物业管理企业承担安全防范方面的协助义务 9.下列各项中，不属于物业管理服务特点的是（）

A.有偿性

B.受益主体的差异性

C.长期性

D.公共性 10.2004年，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》，制定了（）个等级的服务标准。

A.2

B.3

C.4

D.5 11.对于实行酬金制的物业服务收费中的物业服务支出的性质是（）A.物业管理企业经营性收入

B.物业管理企业营业处收入 C.代管性质的业主所有资金

D.物业服务成本 12.物业管理企业和业主之间的关系是（）

A.平等的民事主体的关系

B.领导者与被领导者的关系 C.管理者与被管理者的关系

D.决策者与执行者

13.按照《物业服务收费管理办法》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，（）负连带交纳责任。A.使用人

B.业主

C.承租人

D.物业管理企业 14.（）是商品交换的基本原则。

A.无偿占有

B.等价交换

C.按需分配

D.政府配给 15.按照《物业服务收费管理办法》的规定，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由（）全额交纳。

A.业主

B.物业管理企业

C.物业买受人

D.开发建设单位 16.《物业管理条例》规定业主为（）

A.房屋所有权人

B.房屋使用权人

C.土地所有权人

D.物业管理单位 17.确定业主大会的定期会议的期间的文件是（）

A.业主公约

B.业主大会决议

C.业主大会议事规则D.业主委员会决议 18.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充（），也可以按照业主大会的决定使用。

A.物业费

B.专项维修资金

C.经营者

D.业主委员会 19.在业主大会筹备组成立过程中，不涉及（）

A.业主代表

B.房地产行政主管部门

C.物业管理企业

D.建设单位 20.发生下列情况，不必召开业主大会临时会议的是（）

A.发生重大事故需及时处理

B.发生紧急事件需及时处理 C.30%业主提议召开业主大会临时会议

D.物业公司提议召开 21.业主大会和业主委员会开展工作的经费由（）承担。

A.物业管理公司

B.全体业主

C.居委会

D.街道办事处 22.负责业主公约草拟的机构是（）

A.业主大会

B.业主委员会

C.业主大会筹备组

D.业主大会常务委员会 23.在《物业管理条例》实施以前，各地在物业管理实践中，大多采用（）制度。A.居民委员会

B.房屋管理

C.业主委员会

D.居民自管 24.业主委员会委员发生下列哪种情形，其资格仍可以保留（）A.有犯罪行为的 B.因物业转让不再是业主

C.以书面形式向业主委员会提出辞呈

D.无故缺席业主委员会会议三次以上 25.下列关于业主委员会的说法不正确的是（）

.A.业主委员会开展工作的经费由全体业主和物业服务企业共同承担

B.业主委员会应当在任期届满两个月前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作

C.业主委员会只能在物业管理区域内就物业管理有关的事项代表全体业主行驶权利

D.房地产行政主管部门对业主委员会的活动有监督管理职责 26.业主享有占有、使用、收益和处分的权利的物业部分是（）

A.物业管理用房

B.物业的专用部分

C.共用部位

D.共用设备 27.业主临时公约中的反映物业的自然情况与权属情况的总平面图的审批部门应该是（）

A.房地产管理部门

B.规划管理部门

C.土地管理部门

D.建设管理部门 28.业主公约的制定者为（）

A.业主大会

B.业主委员会

C.全体业主

D.建设单位 29.业主临时公约的制定者为（）

A.业主大会

B.业主委员会

C.物业公司

D.建设单位 30.关于业主大会临时公约，下列说法中不正确的是（）A.业主临时公约一般由建设单位制定

B.业主临时公约等制定时间一般为物业销售之前

C.建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益 D.物业买受人应对业主临时公约作出口头或书面承诺 31.负责颁发一级物业资质证书的机构是（）A.国务院建设主管部门

B.省、自治区人民政府建设主管部门 C.直辖市人民政府房地产主管部门 D.设区的市级人民政府房地产主管部门

32.新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设1年的（）A.临时资格

B.过渡期

C.预备期

D.暂定期 33.物业管理招投标评标委员会由投标人代表和评标专家共同组成，成员人数为（）

A.5人以上

B.5人以上单数

C.7人以上

D.7人以上单数 34.物业管理招标人和投标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，订立书面合同。

A.7

B.10

C.15

D.30 35.前期物业管理招标投标是指（）通过招标方式选聘物业管理企业。A.业主

B.建设单位

C.业主委员会

D.政府 36.物业管理师资格注册有效期为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4 37.注册申请人以不正当手段取得注册的，注册审批机构应当撤销其注册，并依法给予行政处罚，当事人在（）年内不得再次申请注册。A.1

B.2

C.3

D.4 38.物业保修期限和保修范围以外的维修、保修由（）按照物业服务合同的约定承担。

A.建设单位

B.物业管理企业

C.建设主管部门

D.保险公司 39.新设立物业管理企业资质申请需要提交的材料不包括（）

A.营业执照

B.企业章程

C.验资证明

D.物业服务合同复印件 40.按照《物业管理企业资质管理办法》的规定，二级资质物业管理企业可以承接的物业项目是（）A.可以承接各种物业管理项目

B.可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务

C.可以承接20万平方米以下的住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务

D.可以承接10万平方米以下的住宅项目和3万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务

41.核发建设用地规划许可证的机构是（）

A.城市房地产行政主管部门

B.土地行政主管部门

C.城市规划行政主管部门

D.建设行政主管部门 42.城市规划区内的其他建设工程，建设单位应当再竣工验收后（）个月内向城市规划行政主管部门报送竣工资料。

A.1

B.2

C.3

D.4 43.申报建设项目选址意见书的主要要求，不包括（）.A.项目选址的土地权属情况

B.对拟建工程的说明，包括建筑位置、使用性质、高度、面积等 C.界址地形图，包括建筑工程用地和相邻单位及建筑 D.规划部门审定的设计方案

44.按照《房地产开发企业资质管理规定》的规定，房地产开发企业按照企业条件分为（）个资质等级。

A.2

B.3

C.4

D.5 45.关于出租人和承租人的治安责任，下列说法不正确的是（）A.出租人不准将房屋出租给无合法有效证件的人

B.出租人停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续 C.承租人不准将承租房屋转租。转借他人

D.承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆或有毒危险物品

46.房地产开发企业应当自签约之日起（）日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续，A.10

B.30

C.45

D.60 47.房屋租赁当事人到直辖市、市、县级人民政府房地产管理部门办理登记备案手续的时间是在租赁合同签订后（）日内。

A.10

B.15

C.30

D.45 48.关于房地产权属登记的要求，下列说法不正确的是（）

A.各地实施总登记、验证、换证、县级以上地方人民政府应当在规定期限开始之日起30前发布公告

B.新建房屋的初始登记，申请人应当提交建设工程规划许可证，但不必提交施工许可证

C.当事人申请转移登记的，应当提交房屋权属证书及相关的合同、协议、当事人身份证明，以及房屋转让情况相关的证明文件

D.申请房屋他项权利登记，权利人应当自他项权利成立之日起30日内提出申请，并提交房屋权属证书，和设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书，以及相关的证明文件

49.关于房屋权属登记程序，下列说法不正确的是（）

A.房屋所有权登记按照房屋所有权人、以房屋的门牌号、幢、套（间）以及有具体权属界限的部分为基本单元进行登记

B.登记机关自受理登记申请之日起7日内决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的、书面通知申请人

C.经登记机关审查登记申请，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记，在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书

D.申请人申请房屋权属登记，应当按照国家规定缴纳登记费和权属证书工本费 50.关于公有住宅售后的维修养护责任，下列说法不正确的是（）

A.公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由住宅所有人承担维修养护责任

B.公有住宅出售后，住宅共用部位和共用设施设备的维修养护，由售房单位承担维修养护责任

C.住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，由售房单位承担 D.住宅建筑以外的市政公用设施，按照政府规定的职责分工负责维修和管理

二、多项选择题（请将正确答案的英文字母填入括号内。共25题，每题2分）1.在以下对建筑物的权利中，属于业主对自己所有建筑物行驶的权利是（）A.占有权

B.使用权

C.受益权

D.处分权

E.相邻权 2.下列各项中，属于物业管理服务内容的有（）A.房屋共用部位及共用设施设备的维修、养护与管理 B.物业管理区域内环境卫生与绿化管理服务 C.全面负责物业管理区域内的安全防范工作

D.物业档案资料的管理

E.专项维修资金的代管服务

3.《物业服务收费管理办法》采取下列（）定价方式对物业服务收费进行管理。A.政府定价

B.政府指导价

C.市场调节价

D.市场定价

E.政府调节价 4.物业服务收费应该公示的内容包括（）

A.服务内容、服务标准

B.服务成本、经营利润

C.收费项目、收费计价方式

D.收费标准

E.物业管理企业名称 5.下列各项，属于物业服务合同主要内容的有（）

A.物业服务费用

B.专项维修资金的管理与使用

C.代收代交公用事业费用D.物业管理资料的移交内容和程序规则

E.违约责任 6.物业服务收费方式包括（）

A.包干制

B.酬金制

C.佣金制

D.成本加酬金制

E.效益 7.物业管理区域内发生安全事故，物业管理企业应履行的义务是（）A.采取应急措施，避免扩大损失

B.及时向有关管理部门报告事故 C.主动追查事故原因

D.协助做好救助工作

8.业主大会需要通过特别多数表决原则来决定的事项包括（）

A.物业费征收标准

B.制定和修改业主公约

C.修改业主大会议事规则 D.解聘物业管理企业

E.签订物业服务合同 9.业主公约的内容主要包括（）

A.有关物业的使用、维护、管理

B.业主的共用利益

C.业主应当履行的义务D.违反公约应当承担的责任

E.业主大会议事规则 10.业主委员会的职责是（）

A.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

B.代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同 C.监督和协助物业管理企业履行物业服务合同 D.监督业主公约的实施

11.物业管理招标备案应向房地产行政主管部门提交的材料包括（）A.与物业管理有关的物业项目开发建设的政府文件 B.招标公告或者招标邀请书

C.招标文件

D.投标人的基本情况简介

E.法律、法规规定的其他材料 12.实行前期物业管理招标投标的意义是（）A.有利于保证物业服务质量，减少物业管理争议 B.有利于遏制协议选聘物业管理企业各种不正当竞争行为 C.有利于创造物业管理公平的市场竞争环境 D.有利于物业管理企业提高物业服务质量

13.物业管理企业应当具备独立的法人资格，应具备的条件主要是（）

A.依法成立

B.有必要的财产或者经费

C.有自己的名称、组织机构和场所

D.能够独立承担民事责任 14.住宅共用部位、共用设施设备主要包括（）A.住宅区内全体业主共用所有的部位和设施设备 B.单幢住宅内全体或者部分业主共用所有的部位和设施设备

C.单幢住宅及与之相连的非住宅物业全体业主共用所有的部位和设施设备 D.住宅区是市政管网和设施设备

E.住宅业主专用部位的设施设备 15.我国对从事物业管理工作的专业管理人员，实行执业准入制度，（）共同负责全国物业管理师职业准入制度的实施工作、并按职责分工对该制度的实施进行指导、监督和检查。

A.建设部

B.劳动部

C.国家发展改革委员会

D.人事部 16.以下属于房地产有偿转让的情况有（）

A.房地产买卖、房地产交换发生的房地产转让

B.以房地产抵债的C.一方提供土地使用权，另一方提供资金，合资合作开发经营房地产，房地产权属发生变更的

D.房地产继承行为或赠与行为发生的房地产转让 E.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的

17.下列各项中，属于房地产开发项目管理应当遵循的制度的有（）A.必须按照土地使用权出让合同设定的条件和国家划拨土地用地要求开利用土地

B.房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于25% C.项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施D.转让房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的20%以上 E.房地产开发项目经竣工验收合格后方可交付使用 18.房地产开发项目管理应当遵循的制度是（）

A.必须按照土地使用权出让合同设定的条件和国家规划土地的用地要求开发利用土地

B.开发项目资金占项目总投资的比例不得低于20% C.配套基础设施按照先地下、后地上的原则实施 D.转让房地产开发项目应当符合法定条件

19.规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是（）A.业主公约

B.业主大会议事规则

C.物业服务招标文件 D.业主委员会内部规章制度

E.物业服务以外服务委托协议 20.房地产开发企业申请预收许可，应当提交的证件及资料有（）A.开发企业的《营业执照》和资质证书

B.施工设计图纸 C.工程施工合同及关于施工进度的说明

D.建设用地规划许可证E.商品房预售方案

21.应当按照国家有关规定交纳专项维修资金的有（）

A.住宅物业的业主

B.住宅小区内的非住宅物业的业主 C.与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主

D.非住宅物业的业主

E.商业物业的业主 22.禁止房屋租赁的主要规定是（）A.未依法取得房屋所有权证的

B.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者其他形式限制房地权利的 C.共有房屋未取得共有人同意的 D.权属有争议的 E.属于违法建筑的

23.设立房地产中介服务机构应具备的条件是（）A.有自己的名称、组织机构B.有固定的服务场所C.有规定数量的财产和经费 D.从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上，从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人 24.有权制度房地产咨询人员的考试办法的是（）

A.国家建设行政主管部门

B.省、自治区建设行政主管部门 C.直辖市房地产管理部门

D.市房地产管理部门

E.县房地产管理部门 25.关于危险房屋造成损害事故的法律责任，下列说法正确的有（）A.有险不查或损坏不修，房屋使用人应当承担民事责任 B.使用人擅自改变房屋结构，房屋使用人应当承担民事责任

C.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危机房屋，房屋行为人应当承担民事责任D.鉴定机构故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失，鉴定机构应当承担民事责任

E.鉴定机构因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，鉴定机构应当承担民事责任

第三篇：2014年物业管理基本制度与政策模拟试题

2014年《物业管理基本制度与政策》模拟试题

一.单向选择题（共60分，每题1分，每题的答案中只有一个最符合题意）1.住宅室内装饰装修活动，未经（D），不得拆改供暖、燃气管道和设施。A.建设单位批准 B.物业服务企业批准

C.政府部门批准 D.供暖管理单位和燃气管理单位

2.装修人从事住宅室内装饰装修活动时，未经（B）批准，不可搭建建筑物、构建物，不可在非承重墙上开门窗，不可改变住宅外立面。A.建设单位 B.物业服务企业 C.城市规划行政主管部门 D.街道办居委会

3.《中华人民共和国物权法》第六章之中“业主的建筑物区分所有权”的有关规定，奠定了物业管理的（D）法律基础。

A.行政 B.刑事 C.行政处罚 D.民事

4.业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利（A）。

A.一并转让 B.分开转让 C.独立转让 D.不得转让 5.根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业（C）。

A.不能将物业管理区域内的服务业务分包给他人 B.可以向他人转让其中标项目 C.可以将物业管理区域内的某些专项服务业务分包给其他企业 D.可以将中标的物业管理区域内的全部业务整体转让给其他单位

6.物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（A）。

A.物业管理服务 B.物业特约服务 C.物业交易 D.公共性服务 7.根据《物业管理条例》的规定，业主是指（A）。A.房屋的所有权人 B.房屋的使用权人

C.房屋的所有权人或使用权人 D.房屋的所有权人和使用权人 8.下列关于业主大会制度，说法不正确的是（B）。

A.《物业管理条例》创设了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度 B.《物业管理条例》创设了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度

C.规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益

D.业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会授权范围内就某些物业管理事项作出决定

9.业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得（A）。A.以放弃权利不履行义务 B.放弃权利也放弃履行义务 C.不放弃权利而放弃履行义务 D.独立自主决定权利的行使

10.某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至（D）。A.2002年1月9日 B.2004年1月9日 C.2005年1月9日 D.2007年1月9日

11.业主大会是业主的自治组织，是基于（A）而产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。

A.业主的建筑物区分所有权 B.业主的异产毗连房屋所有权 C.建筑物区划之规划要求 D.物业管理区域之业主委员会要求

12.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，（A）可以请求人民法院予以撤销。

A.受侵害的业主 B.业主大会 C.政府主管部门 D.业主委员会

13.我国的房地产权属登记，是指由（A）针对房地产权利人的申请，对申请权利进行审查、登记并颁发相关证件的行为。

A.房屋管理部门 B.城市规划部门

C.房地产中介部门 D.人民政府房地产行政主管部门

14.转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（A）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30 B.45 C.90 D.120 15.按照住宅质量保证书约定，在保修期内（D）单位应当承担商品房保修责任。A.物业管理 B.房屋施工 C.房屋工程监理 D.房地产开发 16.代理旧房的买卖属于（C）。

A.房地产咨询业 B.房地产估价业 C.房地产经纪业 D.物业管理业 17.某商业用地出让土地使用权自1990年7月1日至2030年6月30日，该土地使用权于2005年5月1日转让，到土地行政管理部门办理国有土地使用权证变更手续，则新签订的土地出让合同应该经该土地所有权的终止时间定为（A）。A.2030年6月30日 B.2045年4月30日 C.2045年6月30日 D.2030年4月30日 18.城市房屋租赁应向（C）部门登记备案。

A.公安 B.工商管理 C.房地产管理 D.土地管理 19.房屋经鉴定为危险房屋的，鉴定费由（C）承担。

A.申请人 B.所有人 C.使用人 D.房屋管理部门

20.《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会（C），业主大会决策、业主委员会执行的制度。规定物业管理区域内全体业主组成业主大会。

A.协商 B.分离 C.并存 D.互相排斥

21.物业服务定价成本构成中之物业服务固定资产指在物业服务小区内由（D）拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在一年以上的资产。A.全体业主 B.开发建设单位 C.居民委员会 D.物业服务企业

22.某企业在一次物业管理项目的招标活动中，根据《招标投标法》的要求安排了以下招标程序：①成立招标组织；②组织投标人踏勘现场，并对招标文件答疑；③签收投标文件；④编制招标文件和标底；⑤确定投标人编制投标文件所需要的合理时间；⑥发布招标公告或发出投标邀请书；⑦发售招标文件；⑧对潜在投标人进行资质审查，并将审查结果通知各潜在投标人。下列排列顺序正确的是（D）。

A.①②③④⑤⑥⑦⑧ B.①⑧⑥④⑤②⑦③ C.①④⑧③②⑥⑤⑦ D.①④⑥⑧⑦②⑤③ 23.下列（A）不属于招标文件的内容。

A.评标委员会构成 B.拟签定合同的主要条款 C.招标文件答疑的时间和地点 D.投标文件送达的截止时间 24.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，买受人有权在通知到达之日起（C）日内作出是否退房的书面答复。A.5 B.10 C.15 D.30 25.某承租人的基础租金为10万元／月，如果营业额的5%作为百分比租金，零售商在一个月内的营业额为250万元，该月应缴纳的租金总额为（B）万元。A.5 B.10 C.12.5 D.75 26.有关房屋转租说法不正确的是（B）。

A.转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务 B.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期 C.房屋转租必须取得原出租人的书面同意

D.转租期间，原租赁合同变更解除或终止不应影响转租合同的继续履行 27.房屋租金分为成本租金、商品租金和（）。

A.协商租金 B.合同租金 C.私房租金 D.市场租金 28.当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式叫（）。A.毛租 B.净租 C.潜租 D.直租

29.与《物业服务收费管理办法》相比较《物业服务定价成本监审办法（试行）》在物业服务定价的九项成本构成上，增加了（B）项目。A.业主委员会津贴 B.社会保险费用 C.管理费分摊 D.物业服务企业酬金 30.物业管理项目的评标工作应当由（C）来完成。A.房地产开发商 B.业主委员会 C.依法组建的评标委员会 D.政府物业管理主管部门

31.制定物业管理区域内物业共用部位和共设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的权力归（C）。

A.物业服务企业 B.行政主管部门 C.业主大会 D.居民委员会 32.业主委员会的性质是（A）。A.业主委员会是业主大会的执行机构 B.业主委员会是业主大会的决策机构 C.业主委员会是代表和维护业主在物业管理活动中的合法权益，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织

D.业主委员会由物业管理区域内全体业主组成 33.选聘、解聘物业服务企业是（A）的职责。

A.业主大会 B.业主代表大会 C.业主委员会 D.居民委员会 34.利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，应当优先用于补充（D）。A.房屋维修资金 B.设备维修资金 C.物业服务费的不足 D.住宅专项维修资金

35.《物业管理条例》第二十六条明确规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满，业主委员会与物业服务企业签定的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（B）。”

A.在半年内终止 B.终止 C.继续同时生效 D.作废 36.商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由（A）按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。A.相关业主 B.单元业主

C.整幢业主 D.物业管理区域内全体业主

37.房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还（C）。A.物业服务企业 B.建设单位 C.业主 D.业主委员会

38.新设立的物业服务企业应当在领取营业执照之日起（D）日内，向当地房地产主管部门申请资质。

A.7 B.15 C.20 D.30 39.对物业管理有限责任公司实收资本的最低限额规定是（A）。A.以生产经营、商品批发为主的公司人民币50万 B.以生产经营、商品批发为主的公司人民币100万 C.以商业零售为主的公司人民币50万 D.科技开发、咨询、服务性公司人民币50万

40.纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位（C）。A.减免交纳 B.不用交纳

C.全额交纳 D.按照标准的一半交纳

41.物业管理经济活动的产生，其基本动因是（B），是业主的服务需求与物业服务企业提供服务的结合。

A.物业服务企业的垄断经营 B.业主对物业服务的市场需求 C.政府对和谐社会的要求 D.开发商对物业的售后服务

42.共同财产和共同利益是业主之间建立联系的基础，（B）就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。

A.管理规约 B.物业服务合同 C.前期物业服务合同 D.临时管理规约 43.评标委员会成员的义务不包括（D）。

A.应当客观、公正地履行职务 B.应当遵守职业道德 C.对所提出的评审意见承担个人责任 D.不得接触投标人

44.业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳服务费用或者服务资金的，（B）应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法追缴。A.开发建设单位 B.业主委员会 C.物业服务企业 D.其他业主

45.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向（B）收取有关费用。

A.业主或住户 B.最终用户 C.业主大会、业主委员会 D.物业服务企业

46.某市政府对其办公大院物业管理服务公开招标，招标文件规定投标截至日为2006年3月20日，甲物业服务企业的投标书于2006年3月21日送达。对于此投标书，评标委员会应当（D）。

A.接受 B.审查合格后接受 C.审查不合格后拒收 D.拒收

47.中国物业管理协会于2004年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》，该标准根据普通住宅小区物业服务需求的不同情况，由高到低设定了（B）个服务等级，级别越高，表示物业服务标准越高。A.一 B.三 C.四 D.六 48.（A）应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业服务用房。

A.建设单位 B.施工单位 C.房地产主管部门 D.业主委员会 49.包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（A）享有或者承担的物业服务计费方式。

A.物业服务企业 B.物业服务企业经理 C.业主 D.业主代表 50.根据《物业服务收费管理办法》，物业服务成本一般不包括（D）。A.办公费用 B.物业管理区域清洁卫生费用 C.物业服务企业固定资产折旧 D.物业共用部位的大修费用 51.未按规定交存首期住宅专项维修资金的，（C）。A.开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人 B.政府房地产主管部门不得给开发建设单位发放商品房预售许可证 C.房屋登记机关不得办理房屋权属登记

D.政府房地产主管部门应该限制其不允许进行房屋所有权交易 52.业主分户账面住宅专项维修资金，（B）应当及时续交。A.余额为零 B.余额不足首期交存额30%的 C.余额不足首期交存额50%的 D.增值利息为零

53.业主每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为（C）。A.售房款的2%-4% B.售房款的20% C.当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8% D.当地建筑安装工程每平方米造价的5%至8% 54.我国对从事物业管理工作的专业管理人员，实行职业准入制度，并纳入全国专业技术人员（A）系列。

A.职业资格证书 B.上岗培训证书 C.学历证书 D.职称资格证书

55.应该由省、自治区建设主管部门、直辖市房地产主管部门初审，合格后报建设部审批的是（B）。

A.物业服务企业的资质证书 B.二级物业服务企业资质证书 C.三级物业服务企业资质证书 D.暂定物业服务企业资质证书 56.三级物业服务企业资质的颁发和管理由（A）负责。A.直辖市或设区的市级人民政府房地产主管部门 B.省级人民政府房地产主管部门

C.住房和城乡建设部 D.市级人民政府房地产主管部门

57.建设单位选聘物业服务企业的，应当在（C）之前与物业服务企业办理物业承接查验手续，并将承接查验记录作为物业管理档案。

A.前期物业服务合同签订 B.首位业主签订购房合同 C.首位业主入住 D.业主大会成立

58.物业管理开标应当在招标文件确定的提交投标文件（A）公开进行。A.截止时间的同一时间 B.截止时间后24小时内 C.截止时间后3天内 D.截止时间后一周内

59.物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以（A）。A.书面承诺 B.承诺 C.不应承诺 D.不予书面承诺

60.建设单位与物业买受人签订的物业房屋销售合同，应当包括（C）的内容。A.管理规约 B.物业管理规章制度 C.前期物业服务合同约定 D.业主大会议事规则

二、多项选择题（共40分，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分；选错或多选的，不得分；少选且选择正确得，每个选项得0.5分）1.下列关于建筑物管理的方式，不属于《物业管理条例》调整和规范的范围有（DE）。A.业主自己进行管理

B.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司 C.业主选聘物业服务企业进行管理 D.业主委派下属公司或部门进行管理 E.建设单位选聘物业服务企业进行管理

2.物业管理招标人应当按照下列规定时限完成物业管理招标投标工作（ABE）。A.新建现售商品房项目应当在现售前30日完成

B.预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成 C.新建现售商品房项目应当在现售时完成 D.新建现售商品房项目应当在交付使用前30日完成 E.非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成

3.经政府主管部门批准，（ACD）的物业项目可以采用协议方式选聘物业服务企业。A.投标人少于3个的 B.投标人超过3个的 C.住宅规模较小的 D.非住宅 E.住宅规模较大的

4.通常物业服务合同因（）终止。A.合同届满后没有续签合同

B.物业服务企业与业主或业主大会协商一致同意解除合同

C.不可抗力导致合同无法履行 D.物业服务企业宣告破产 E.业主大会、业主委员会成立 5.房屋租金可分为（）。

A.成本租金 B.商品租金 C.市场租金 D.比较租金 E.廉价租金

6.在商品房预售或现售中，房地产开发企业不得作为的行为包括（）。A.分割拆零销售商品住宅 B.选聘物业服务企业

C.在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 D.采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房 E.采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房 7.商品房预售的条件包括（ABDE）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B.持有建设工程规划许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

E.开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》 8.商品房现售的条件包括（BCDE）等。A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 B.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件，持有建设工程规划许可证和施工许可证 C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

E.己通过竣工验收，拆迁安置和物业管理方案已经落实

9.房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，应在住宅交付用户的同时提供给用户（CD）。

A.《住宅质量保证书》 B.《土地使用权证书》 C.《住宅质量保修书》 D.《住宅使用说明书》 E.《房屋所有权证书》

10.房屋权属登记部门应当自受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对（AD），应当书面通知权利人(申请人)。

A.暂缓登记 B.代为登记 C.注销登记 D.不予登记 E.变更登记

11.新设立的物业服务企业在申报资质时需提供下列资料（ADE）。A.营业执照和企业章程 B.税务登记证书和纳税证明 C.前期物业服务合同或物业服务合同 D.物业管理专业人员职业资格证书和劳动合同 E.验资证明和企业法人代表人的身份证明

12.对在《物业管理师制度暂行规定》发布之日前，（）的专业管理人员，可通过考试认定办法取得物业管理师资格。

A.长期从事物业管理工作 B.符合考试认定条件 C.业主委员会委员 D.具有丰富物业管理实践经验 E.物业服务企业的现任经理

13.物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括（ABD），等等。A.围墙、绿地、池井、照明设施 B.共用设施设备使用的房屋 C.业主的专有部分 D.物业管理用房 E.发展商已经出售的地下停车库的停车位

14.取得《资格证书》人员申请初始注册者，应当向物业管理师资格注册审批机构提交的材料有（ACE）。

A.《物业管理师资格证书》 B.《物业管理师注册证》

C.与聘用单位签订的劳动合同 D.物业服务企业经理上岗培训合格证书 E.《中华人民共和国物业管理师初始注册申请表》

15.下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用（ABCE）。A.住宅专项维修资金的存储利息

B.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益

C.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外

D.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的合理成本 E.住宅共用设施设备报废后回收的残值

16.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的事项有（CE）。

A.选举业主委员会或者更换业主委员会成员 B.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 C.决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

D.在多层住宅楼宇中加装电梯 E.改建、重建建筑物及其附属设施 17.住宅专项维修资金管理实行（ABCD）的原则。A.专户存储 B.专款专用 C.政府监督 D.所有权人决策 E.业主委员会决定

18.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的事项有：（ADE）。

A.选举业主委员会或者更换业主委员会成员 B.改建、重建建筑物及其附属设施 C.决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

D.制定和修改业主大会议事规则,制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 E.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

19.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过（AC）等方式约定。

A.出售 B.附赠 C.出租 D.装修 E.分摊

20.《中华人民共和国物权法》第七十二条明确规定：业主“不得以放弃权利不履行义务。”这意味着业主（ABCE）。

A.不得以不使用电梯为由，不交纳电梯维修运行费用 B.不得以不使用物业房屋为由，不交纳物业服务费用

C.在集中供暖的情况下，不得以冬季不在此居住为由，不交纳暖气费用 D.物业发生产权转移之后，原业主仍然要继续交纳物业服务费用

E.纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳

第四篇：物业管理基本制度与政策试题(最新)

物业管理基本制度与政策练习题（供参考）

一、单项选择

1、以下既属于物业管理一级服务标准的基本要求，又属于二级服务标准基本要求的是（D）。

A 每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上

B 物业服务企业可以自由公布物业服务费用或物业服务资金的收支情况 C 公示16小时服务电话

D 有完善的物业管理方案、质量管理、财务管理、档案管理等制度

2、据测算，在50年的住房使用期内，包括房屋大、中修及设施设备改造和其他服务消费的累计贴现后，与购房当年住房价格的比例为（A）。A 1:1 B 1:0.7 C 0.5:0.7 D 1.5:2.3

3、前期物业服务合同可以约定期限，与一般的服务性行为不同，物业管理服务具有(D)的特点。

A 强制性 B 临时性 C 单一性 D 长期性

4、《物业管理收费管理办法》规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务不包括（B）。

A 物业服务企业应当向业主大会或全体业主公布物业服务资金预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况

B 业主或业主大会对公布的物业服务资金预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应及时答复

C 物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金预决算和物业服务资金的收支情况进行审计

D 在物业管理活动中，物业服务企业受业主委托，对业主的物业进行管理，为业主提供服务

5、物业服务企业承接物业时，应当与（B）办理物业验收手续。A 上任物业服务企业 B 业主委员会 C 建设单位 D 业主代表

6、物业管理一级服务标准在关于房屋管理的要求中，应根据（B），定期检查房屋共用部位的使用状况。

A 房屋规划部门的要求 B 房屋实际使用年限 C 物业服务合同的约定条款 D 业主的要求

7、物业管理服务收益主体的广泛性体现为物业服务企业（A）。

A 跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保证收益群体的最大化 B 随时满足业主客观上存在的物业服务需要 C 长时间接受客户的监管和考验

D 对房屋和配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理

8、以下用来规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是（B）.A 管理规约 B 业主大会议事规则、管理规约

C 业主委员会议事规则 D 业主大会议事规则和业主委员会议事规则

9、下列选项中，（A）不属于业主委员会委员应当符合的条件。A 具有丰富的组织能力和足够的工作时间

B 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务 C 本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主

D 热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力

10、《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有（D）。

A 管理权 B 分配权 C 维护权 D 所有权

11、物业管理用房的所有权依法属于业主，未经（B）同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

A 业主委员会 B 业主大会 C 占总人数过半数业主 D 专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

12、《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中一级资质规定从事房地产开发经营（A）年以上。

A 5 B 4 C 3 D 2

13、房地产开发企业在《暂定资质证书》有效期满（A）个月向房地产开发主管部门申请核定资质等级。

A 1 B 3 C 5 D 7

14、根据国务院《建设工程质量管理条例》，住房和城乡建设部要求县级以上地方人民政府建设行政主管部门，对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程实行（A）制度。

A 竣工验收备案 B 建筑工程质量管理 C 项目报建施工许可证 D 房地产开发施工管理

15、集体所有制企业的房地产抵押，必须经（D），并报上级主管机关备案。A 工会通过 B 全体职工同意

C 上级主管机关批准 D 企业职工代表大会通过

16、下列说法中错误的是（C）。

A 抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人

B 抵押房地产为共有或者出租的，应当同时书面通知共有人或承租人 C 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产

D 在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。同时，抵押权人应当与抵押人协商处分抵押的房地产，可以拍卖抵押房地产并优先受偿，也可以通过其他合法方式实现债权

17、新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的（C）个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。

A 1 B 2 C 3 D 4

18、下列选项中，登记机关有权注销权属证书的是（C）。A 因正当理由不能按期提交证明材料的 B 依法由房地产行政主管部门代管的房屋

C 因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的 D 属于违章建筑的

19、物业服务企业对侵占公共场地、私搭乱建、损害居住环境的行为应（C）。A 及时向有关主管部门报告

B 向物业服务企业主管部门报告 C 向规划管理部门报告 D 向市政管理部门报告

20、为了尽到安全防范义务，物业服务企业应当自觉接受（D）的监督指导。A 业主大会 B 物业主管部门 C 消防部门 D 公安机关

21、物业管理的立脚点就是要（A）。

A 保护业主的财产权利 B 为业主提供舒适的居住环境 C 为业主提供最上乘的服务 D 保护业主的各项合法权益

22、《物业管理条例》规定，建设单位制定的临时管理规约应当在物业销售之前向物业买受人明示，这里的明示应理解为（B）。A 以口头形式向物业买受人告知

B 以书面形式向物业买受人明确无误的告知 C 以转告形式向物业买受人传递信息 D 以广播形式向物业买受人播报告示

23、不得对潜在投标人实行歧视待遇表现为（B）。A采取地方保护主义，限制外地物业服务企业参加投标

B 对某些潜在投标人详尽介绍招标项目并允许查验项目，而对其他潜在投标人则掩饰项目情况或不给予同等、合理的投标准备时间 C 向潜在投标人提出不切实际的投标条件或要求

D 从企业所有制角度进行限制，不允许民营物业服务企业参加投标

24、邀请招标也称定向招标，是指招标人有选择地向物业服务企业发出投标邀请书，邀请特定物业服务企业参加投标，主要适用对（C）的物业管理项目。A 物业管理无要求 B 小区居民素质有特定要求

C 物业管理有特定要求 D 小区公用设施与设备有特殊要求

25、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（A）的，应当及时续交。

A 30% B 40% C 50% D 60%

26、业主对（A）的所有权占主导地位。

A 专有部分的 B 建筑区域内共有部分 C 共同管理 D 共同占有

27、房地产开发主管部门在收到备案申请后（C）日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

A 10 B 20 C 30 D 45

28、《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中三级资质的注册资本不低于（C）万元。

A 1000 B 900 C 800 D 700

29、经审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起（A）日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。A 10 B 15 C 20 D 30

30、下列关于《住宅质量保证书》内容中，正常使用情况下，各部位、部件保修内容及保修期说法错误的是（A）。

A 屋面防水2年 B 门窗翘裂、五金件损坏1年 C 管道堵塞2个月 D 灯具、电器开关6个月

31、在下列情况中，经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家的是（C）。

A 经城市规划行政主管部门批准转让的土地用于《物业管理条例》规定可以使用划拨土地的项目

B 公有住宅