以下是基于2025年最新实务需求整合的5类入驻合同范本，覆盖商业综合体、产业园、电商平台等场景，关键条款均标注法律依据与实务要点：

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​​范文一：基础商户入驻合同（商业综合体版）​​
适用场景：购物中心、商业街等实体商户入驻
核心条款：

1. 标的物
   • 入驻位置：____商业综合体____层____号商铺（附平面图）

   • 面积：建筑面积____㎡（含公摊），最终以实测为准

2. 费用结构
   • 租金：首年____元/㎡/月，每年递增5%

   • 物业费：____元/㎡/月（含公共区域维护、安保服务）

   • 保证金：2个月租金，合同终止后30日内无息退还

3. 经营约束
   • 禁止转租，业态不得擅自变更（如餐饮改零售需书面申请）

   • 外立面装修需提交效果图审批，符合商场VI规范

附件：《商铺平面图》《物业管理细则》《消防安全责任书》

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​​范文二：第三方监管入驻合同（担保方介入版）​​
适用场景：高风险业态（如教育培训、医美机构）
特殊条款：

1. 监管机制
   • 丙方（担保方）责任：代付逾期租金，承担乙方违约连带责任

   • 资金监管：保证金存入第三方银行共管账户

2. 风险控制
   • 经营数据报送：乙方需每月向甲丙双方提交流水报表

   • 退出触发条件：连续3个月营收低于保底额，甲方有权提前解约

3. 特别赔偿
   • 消费者纠纷：丙方先行赔付，再向乙方追偿

   • 品牌连带损失：违约方按日均营业额3倍赔偿

附件：《担保函》《共管账户协议》《经营数据报送模板》

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​​范文三：电商平台入驻协议（B2C版）​​
适用场景：天猫/京东等电商平台商家入驻
合规要点：

1. 商品管理
   • SKU备案制：新品上架前需提交质检报告

   • 禁止类目：医疗器械、虚拟货币等特殊商品

2. 费用结算
   • 佣金比例：成交金额的____%（不同类目差异化）

   • 账期：T+15结算，大促期间延长至T+30

3. 数据权属
   • 用户数据归属平台，商家可使用但不得导出

   • 差评处理：48小时内响应，纠纷率超5%冻结店铺

附件：《类目佣金表》《数据使用授权书》《消费者纠纷处理流程》

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​​范文四：产业园入驻协议（政府补贴版）​​
适用场景：科技园区、文创产业园
政策条款：

1. 优惠措施
   • 租金减免：前3年免租，第4-5年按50%收取

   • 税收返还：地方留存部分的30%奖励企业

2. 考核指标
   • 人才引进：每年新增社保参保人数≥10人

   • 研发投入：不低于营收的8%（需专项审计）

3. 退出机制
   • 空置处罚：连续3个月未实际办公，收回场地

   • 产业调整：不符合园区新定位的企业无条件迁出

附件：《政策兑现申请表》《考核指标确认书》

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​​范文五：共享办公入驻合同（灵活工位版）​​
适用场景：联合办公空间、创客空间
创新设计：

1. 空间使用
   • 工位类型：固定工位/流动工位/独立办公室（可按月转换）

   • 24小时门禁：人脸识别系统接入

2. 增值服务
   • 免费服务：高速WiFi、会议室（每月10小时）

   • 付费服务：工商注册代办、法律咨询（85折优惠）

3. 弹性条款
   • 短租周期：最短1个月起租，提前15日通知可退租

   • 疫情免责：封闭管理期间租金按50%收取

附件：《空间使用规则》《增值服务价目表》

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​​签署建议​​

1. 基础合同优先采用范文一，需附加《消防验收证明》《房产证复印件》

2. 电商平台入驻需同步签署《消费者隐私保护承诺书》（引用《个人信息保护法》第13条）

3. 所有合同必须包含：
   • 签约方营业执照（加盖公章）

   • 《付款账户确认书》（注明开户行、账号、户名）

   • 争议解决条款（约定仲裁机构或管辖法院）

完整模板可参考以下来源：
• 网页1/网页15（商业综合体）

• 网页7/网页9（第三方监管与产业园）

• 网页12-14（电商平台）

签署前建议由律师审核产业政策条款、数据合规等特殊内容。

以下是五篇不同类型的入驻合同范本，供您参考和修改：

范文一：商业入驻合同

甲方（商场/市场）： XX购物中心
乙方（入驻商）： XX服饰店

第一条 入驻目的
- 乙方拟在甲方处租赁商铺，经营服饰零售业务。

第二条 商铺位置与面积
- 乙方租赁甲方位于XX层的商铺，面积约为XX平方米。

第三条 租赁期限
- 本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

第四条 租金及支付方式
- 乙方按月支付租金，每月租金为人民币XX元。

第五条 装修与管理
- 乙方负责商铺的内部装修，但需遵守甲方的整体规划。

第六条 营业时间与规范
- 乙方须遵守甲方规定的营业时间，并遵守甲方制定的商业规范。

第七条 解约条件
- 任何一方违反合同规定，对方有权解除合同。

第八条 争议解决
- 双方因合同发生争议，应协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。

甲方签字： XX购物中心
乙方签字： XX服饰店
日期： XX年XX月XX日

范文二：餐饮入驻合同

甲方（餐饮广场）： XX美食城
乙方（入驻商）： XX餐厅

第一条 入驻目的
- 乙方拟在甲方处租赁铺位，经营中式餐饮。

第二条 铺位位置与面积
- 乙方租赁甲方位于XX区的铺位，面积约为XX平方米。

第三条 租赁期限
- 本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

第四条 租金及支付方式
- 乙方按月支付租金，每月租金为人民币XX元。

第五条 食品安全与卫生
- 乙方须遵守食品安全法规，确保食品质量和卫生标准。

第六条 营业时间与规范
- 乙方须遵守甲方规定的营业时间，并遵守甲方制定的餐饮规范。

第七条 解约条件
- 任何一方违反合同规定，对方有权解除合同。

第八条 争议解决
- 双方因合同发生争议，应协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。

甲方签字： XX美食城
乙方签字： XX餐厅
日期： XX年XX月XX日

范文三：电商入驻合同

甲方（电商平台）： XX电子商务平台
乙方（入驻商）： XX电子产品店

第一条 入驻目的
- 乙方拟在甲方平台开设网上店铺，销售电子产品。

第二条 店铺开设与运营
- 乙方需遵守甲方平台的运营规则，自行负责店铺的日常运营。

第三条 租赁期限
- 本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

第四条 服务费与支付方式
- 乙方按销售额的XX%支付平台服务费。

第五条 商品质量与售后服务
- 乙方保证所售商品的质量，并提供完善的售后服务。

第六条 退出机制
- 乙方如需退出平台，需提前XX个月通知甲方。

第七条 争议解决
- 双方因合同发生争议，应协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。

甲方签字： XX电子商务平台
乙方签字： XX电子产品店
日期： XX年XX月XX日

范文四：创业孵化器入驻合同

甲方（孵化器）： XX创业孵化器
乙方（入驻企业）： XX科技初创公司

第一条 入驻目的
- 乙方拟在甲方处租赁办公空间，开展科技研发工作。

第二条 办公空间与面积
- 乙方租赁甲方提供的XX平方米办公空间。

第三条 租赁期限
- 本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

第四条 租金及支付方式
- 乙方按月支付租金，每月租金为人民币XX元。

第五条 技术支持与资源
- 甲方提供技术支持和其他创业资源，以帮助乙方发展。

第六条 退出机制
- 乙方在租赁期限内如需退出，需提前XX个月通知甲方。

第七条 争议解决
- 双方因合同发生争议，应协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。

甲方签字： XX创业孵化器
乙方签字： XX科技初创公司
日期： XX年XX月XX日

范文五：文化创意园区入驻合同

甲方（园区）： XX文化创意园区
乙方（入驻机构）： XX设计工作室

第一条 入驻目的
- 乙方拟在甲方处租赁工作室，开展设计相关工作。

第二条 工作室位置与面积
- 乙方租赁甲方位于XX区的XX平方米工作室。

第三条 租赁期限
- 本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

第四条 租金及支付方式
- 乙方按月支付租金，每月租金为人民币XX元。

第五条 园区服务与设施
- 甲方提供园区内的公共服务和设施，以支持乙方的创作活动。

第六条 退出机制
- 乙方在租赁期限内如需退出，需提前XX个月通知甲方。

第七条 争议解决
- 双方因合同发生争议，应协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。

甲方签字： XX文化创意园区
乙方签字： XX设计工作室
日期： XX年XX月XX日

在使用这些入驻合同范本时，请确保符合当地的法律法规和政策，并在签订合同前咨询法律专业人士以确保合同的合法性和有效性。根据具体的入驻场景和需求，合同条款可能需要进行适当的调整和调整。

以下是5篇不同场景的入驻合同范本（通用模板），可根据实际需求调整内容：

入驻合同范本（一）——商场商铺租赁  
合同编号：MALL-2023-001  
甲方（出租方）：XX商业管理有限公司  
乙方（入驻方）：XX服装品牌店  

第一条 入驻内容  
1. 甲方提供位于XX商场1层B08号商铺，面积50㎡；  
2. 乙方经营范围：女装零售及配套服务。  

第二条 租赁期限  
1. 租期：2023年XX月XX日-2026年XX月XX日；  
2. 免租期：1个月（用于装修）。  

第三条 费用及支付  
1. 租金：每月2万元，按季度预付；  
2. 物业费：每平米50元/月，由乙方承担；  
3. 保证金：5万元（合同终止后无息退还）。  

第四条 双方权利义务  
1. 甲方负责商场整体推广，乙方配合活动；  
2. 乙方不得擅自转租、超范围经营，需遵守商场营业时间（10:00-22:00）。  

第五条 违约责任  
1. 乙方逾期支付租金超15天，甲方有权解除合同并没收保证金；  
2. 甲方因商场改造需提前终止合同，需提前60天书面通知乙方。  

甲方（盖章）：__________  
乙方（盖章）：__________  
签订日期：____年____月____日  

入驻合同范本（二）——电商平台入驻  
合同编号：ECOM-2023-005  
甲方（平台方）：XX电子商务有限公司  
乙方（入驻商家）：XX家居用品店  

第一条 入驻内容  
1. 乙方在甲方“XX商城”平台开设店铺，主营类目：家居饰品；  
2. 甲方提供平台技术支持、流量推广及支付结算服务。  

第二条 费用及结算  
1. 平台佣金：每笔交易额的10%；  
2. 保证金：2万元（用于消费者赔付，可退还）；  
3. 结算周期：每月15日结算上月款项。  

第三条 双方权利义务  
1. 乙方需保证商品质量，承担售后责任（7天无理由退换货）；  
2. 甲方有权对乙方店铺进行合规审查，发现违规行为可暂停服务。  

第四条 合同期限  
自2023年XX月XX日至2024年XX月XX日，到期前30天可续签。  

甲方（盖章）：__________  
乙方（签字）：__________  
平台账户ID：__________  

入驻合同范本（三）——创业孵化器入驻  
合同编号：INCUB-2023-008  
甲方（运营方）：XX科技创新孵化器有限公司  
乙方（入驻团队）：XX人工智能研发小组  

第一条 入驻内容  
1. 甲方提供开放式工位2个，独立办公室1间（面积20㎡）；  
2. 乙方享受免费创业培训、共享会议室及财务代账服务。  

第二条 费用及支付  
1. 工位费：每月500元/个，办公室租金2000元/月；  
2. 服务费：每年1万元（含水电网、保洁等）；  
3. 支付方式：按季度预付。  

第三条 孵化期限  
自2023年XX月XX日至2025年XX月XX日，最长不超过2年。  

第四条 特别条款  
1. 乙方在孵化期内获得融资或年营收超500万元，需向甲方支付5%股权作为回报；  
2. 甲方有权对乙方项目进行评估，不符合孵化条件时可提前终止合同。  

甲方（盖章）：__________  
乙方（签字）：__________  
项目负责人：__________  

入驻合同范本（四）——工业园区厂房租赁  
合同编号：INDUS-2023-012  
甲方（出租方）：XX工业园区管委会  
乙方（入驻企业）：XX机械制造有限公司  

第一条 租赁标的  
1. 厂房位置：XX工业园A区18号，面积1000㎡；  
2. 用途：机械设备生产、仓储及办公。  

第二条 租赁期限  
租期：3年（2023年XX月XX日-2026年XX月XX日）。  

第三条 费用及支付  
1. 租金：每月8元/㎡，年付；  
2. 押金：5万元（合同终止后无息退还）；  
3. 电费：按工业用电标准结算，每月15日前支付。  

第四条 安全生产  
1. 乙方需通过环保验收，严禁高危化学品存储；  
2. 甲方有权定期检查消防设施，乙方需配合整改。  

甲方（盖章）：__________  
乙方（盖章）：__________  
监管单位：XX市工信局  

入驻合同范本（五）——联合办公空间入驻  
合同编号：COWORK-2023-003  
甲方（运营方）：XX共享办公有限公司  
乙方（入驻方）：李XX（自由职业者）  

第一条 入驻内容  
1. 甲方提供开放工位1个，位于XX大厦5层C区；  
2. 乙方可使用会议室（每天最多2小时）、打印机、咖啡吧等设施。  

第二条 费用及支付  
1. 工位费：每月800元，按年付享9折优惠；  
2. 押金：1000元（退租时无损坏则退还）。  

第三条 会员权益  
1. 乙方自动成为甲方银卡会员，享受每周一次免费法律咨询；  
2. 甲方每月组织行业交流活动，乙方可优先报名。  

第四条 合同期限  
自2023年XX月XX日至2024年XX月XX日，到期前30天可续签。  

甲方（盖章）：__________  
乙方（签字）：__________  
会员编号：__________  

使用说明：  
1. 根据实际入驻场景（如商场、电商、孵化器等）选择对应模板；  
2. 需补充具体金额、期限、地址、权利义务等细节；  
3. 涉及法律风险条款（如违约责任、知识产权）建议由法律顾问审核；  
4. 正式签署前需核实对方资质（如营业执照、产权证明）。