以下基于2025年最新政策及行业实践整理的五类房屋建筑合同范本，覆盖不同应用场景，关键条款结合《民法典》《建筑法》及行业规范，供参考：

​​范文一：自建房合同（包工不包料）​​
适用场景：个人委托施工队建造住宅，甲方自购材料
核心条款：

1. 工程概况：明确建筑地点、结构（如砖混3层）、建筑面积（按实际测量结算）；
2. 承包方式：乙方包工不包料，自带施工机械（搅拌机、脚手架等）；
3. 付款方式：按进度分阶段支付（基础完工30%，主体封顶50%，竣工后付清尾款，预留5%质保金）；
4. 安全责任：乙方承担施工安全风险，工人保险由乙方负责；
5. 质量要求：墙体无裂缝、屋顶防渗漏，质保期1年，质量问题免费维修。
   特殊条款：若材料供应延迟导致停工，工期顺延且不扣违约金。

​​范文二：农村自建房合同（集体土地）​​
适用场景：农村宅基地建房，需符合村镇规划
核心条款：

1. 合规要求：乙方需办理农村建房审批手续，符合抗震安居标准；
2. 施工规范：层高≤3.3米，外墙不得超出宅基地红线；
3. 环保责任：建筑垃圾由乙方清运，不得污染农田；
4. 争议解决：争议优先由村委会调解，调解不成诉至当地法院；
5. 附件清单：附宅基地使用证复印件、村镇规划许可。

​​范文三：包工包料住宅建设合同​​
适用场景：开发商委托建筑公司承建商品房
核心条款：

1. 总价与支付：固定单价（如3800元/㎡），按工程节点付款（地下工程20%，主体50%，验收后付余款）；
2. 材料标准：水泥标号≥42.5，钢筋符合GB/T 1499.2-2018；
3. 工期罚则：每逾期1日扣合同总价0.1%，上限5%；
4. 验收流程：分阶段验收（基础、主体、竣工），需第三方检测报告；
5. 保修责任：地基和主体结构保修50年，防水工程保修5年。

​​范文四：灾后重建房屋合同​​
适用场景：自然灾害后房屋修复或重建
核心条款：

1. 政府补贴条款：甲方需协助申报重建补贴，款项直接支付乙方；
2. 应急措施：允许使用临时替代材料（需事后更换为合规材料）；
3. 不可抗力：二次灾害导致停工，双方协商终止或变更合同；
4. 快速验收：简化验收流程，以住建部门应急评估为准；
5. 社会责任：优先雇佣本地受灾劳动力，工资由乙方垫付。

​​范文五：商业综合体建筑合同​​
适用场景：商业地产开发项目
核心条款：

1. 技术标准：符合绿色建筑二星级认证，安装能耗监测系统；
2. BIM要求：乙方需提供建筑信息模型（BIM），同步更新施工进度；
3. 分项验收：幕墙、消防、电梯等需专项验收并取得合格证；
4. 违约金：质量不达标按缺陷部分造价200%赔偿；
5. 知识产权：设计图纸版权归甲方，乙方不得用于其他项目。

注意事项：

1. 法律引用：所有合同需注明依据《民法典》第470条、第808条及《建筑法》；
2. 数字化签署：推荐使用OFD格式电子签章，区块链存证关键条款；
3. 附件完备性：需附设计图纸、材料清单、安全生产预案。

如需完整模板，可参考网页3（基础范本）、网页5（争议解决条款）及网页7（安全责任细化），结合项目需求补充专项内容。

以下是五篇不同类型的房屋建筑合同范本，供您参考和修改：

范文一：普通住宅建筑工程合同

1. 甲方：张三
2. 乙方：时光建筑工程公司
3. 项目名称：普通住宅建设
4. 项目地点：时光市 XX 区 XX 路 XX 号
5. 项目内容：建设一套三层别墅
6. 项目面积：500平方米
7. 工程造价：人民币500万元整
8. 施工期限：自签订合同之日起180天内
9. 付款方式：签订合同时预付30%，基础完工后支付30%，主体结构完工后支付30%，竣工验收后支付10%
10. 违约责任：若乙方未按时完成工程，应承担相应的违约责任

范文二：商业地产建筑工程合同

1. 甲方：时光商业公司
2. 乙方：时光建筑工程公司
3. 项目名称：商业地产建设
4. 项目地点：时光市 XX 区 XX 路 XX 号
5. 项目内容：建设一栋五层商业楼
6. 项目面积：2000平方米
7. 工程造价：人民币1000万元整
8. 施工期限：自签订合同之日起300天内
9. 付款方式：签订合同时预付20%，主体结构完工后支付40%，竣工验收后支付40%
10. 违约责任：若乙方未按时完成工程，应承担相应的违约责任

范文三：别墅建筑工程合同

1. 甲方：李四
2. 乙方：时光建筑工程公司
3. 项目名称：别墅建设
4. 项目地点：时光市 XX 区 XX 路 XX 号
5. 项目内容：建设一套三层别墅
6. 项目面积：600平方米
7. 工程造价：人民币600万元整
8. 施工期限：自签订合同之日起210天内
9. 付款方式：签订合同时预付25%，主体结构完工后支付35%，竣工验收后支付40%
10. 违约责任：若乙方未按时完成工程，应承担相应的违约责任

范文四：办公楼建筑工程合同

1. 甲方：时光科技公司
2. 乙方：时光建筑工程公司
3. 项目名称：办公楼建设
4. 项目地点：时光市 XX 区 XX 路 XX 号
5. 项目内容：建设一栋五层办公楼
6. 项目面积：1500平方米
7. 工程造价：人民币750万元整
8. 施工期限：自签订合同之日起270天内
9. 付款方式：签订合同时预付30%，主体结构完工后支付30%，竣工验收后支付40%
10. 违约责任：若乙方未按时完成工程，应承担相应的违约责任

范文五：公寓建筑工程合同

1. 甲方：时光房地产开发公司
2. 乙方：时光建筑工程公司
3. 项目名称：公寓建设
4. 项目地点：时光市 XX 区 XX 路 XX 号
5. 项目内容：建设一栋十层公寓楼
6. 项目面积：5000平方米
7. 工程造价：人民币2500万元整
8. 施工期限：自签订合同之日起360天内
9. 付款方式：签订合同时预付20%，主体结构完工后支付40%，竣工验收后支付40%
10. 违约责任：若乙方未按时完成工程，应承担相应的违约责任

以上是五篇不同类型的房屋建筑合同范本，您可以根据实际需求进行修改和使用。请注意，在使用房屋建筑合同时，务必确保内容的准确性和符合当地法律法规的要求。

以下是5篇不同场景的房屋建筑合同范本，内容可根据实际需求调整：

范文一：个人住宅建设合同  
甲方（发包方）：__________  
乙方（承包方）：__________  
签订日期：____年____月____日  

第一条 工程概况  
1. 工程名称：__________（地址）住宅建设。  
2. 工程内容：按甲方提供的设计图纸施工，包括地基、主体结构、水电安装、内外装修等。  
3. 工程面积：建筑面积____㎡，层数____层。  

第二条 工期与进度  
1. 开工日期：____年____月____日；  
2. 竣工日期：____年____月____日（总计____天）；  
3. 关键节点：基础完工（____天）、主体封顶（____天）、装修完成（____天）。  

第三条 工程价款  
1. 总造价：人民币____元（大写：________），含材料费、人工费、税费等。  
2. 付款方式：  
   - 签订合同后付30%预付款；  
   - 基础完工付20%；  
   - 主体封顶付30%；  
   - 竣工验收后付17%，剩余3%作为质保金（质保期____年）。  

第四条 质量要求  
1. 严格按照国家《住宅建筑规范》（GB 50368）施工，主体结构质保____年，防水质保____年。  
2. 乙方需配合甲方完成政府验收并取得合格证。  

甲方签字：_________  
乙方签字：_________  

范文二：商业用房施工合同  
甲方（业主）：__________  
乙方（施工单位）：__________  
签订日期：____年____月____日  

第一条 工程范围  
1. 项目名称：__________（地址）商业综合体建设。  
2. 施工内容：土建工程、钢结构搭建、消防系统、给排水、电气设备安装及公共区域装修。  

第二条 工期与交付  
1. 总工期：____天，自____年____月____日至____年____月____日。  
2. 分阶段验收：基础工程（____天）、主体结构（____天）、设备安装（____天）、装修收尾（____天）。  

第三条 合同价款  
1. 总金额：人民币____元（固定总价，含设计变更费用上限____元）。  
2. 支付方式：按月进度支付已完工程量的70%，竣工验收后付至97%，剩余3%质保金（质保期2年）。  

第四条 特别条款  
1. 乙方需具备建筑工程施工总承包二级及以上资质，并提供履约保函。  
2. 商业外立面材料需经甲方书面确认，消防验收必须一次性通过。  

甲方盖章：_________  
乙方盖章：_________  

范文三：别墅定制建造合同  
甲方（委托方）：__________  
乙方（承建方）：__________  
签订日期：____年____月____日  

第一条 工程内容  
1. 项目地点：__________（详细地址）。  
2. 施工范围：  
   - 独栋别墅设计（含效果图、施工图）；  
   - 主体结构（砖混/框架）、屋顶花园、室内精装修（按甲方指定风格）；  
   - 智能家居系统、中央空调、地暖安装。  

第二条 工期与进度  
1. 设计周期：合同签订后____天内完成设计方案；  
2. 施工周期：自____年____月____日至____年____月____日（总计____天）；  
3. 延期责任：因乙方原因延误，按每日____元支付违约金。  

第三条 工程报价  
1. 总造价：人民币____元（含设计费____元，施工费____元）。  
2. 付款节点：  
   - 设计方案确认后付30%；  
   - 基础施工完成付20%；  
   - 主体封顶付30%；  
   - 竣工验收后付17%，3%质保金（质保期3年）。  

第四条 材料与工艺  
1. 主要材料（如木材、石材、卫浴品牌）需经甲方书面确认；  
2. 装修工艺需符合《高级装饰工程质量验收标准》。  

甲方签字：_________  
乙方签字：_________  

范文四：农村自建房合同（简易版）  
甲方（房主）：__________  
乙方（施工队）：__________  
签订日期：____年____月____日  

第一条 工程概况  
1. 房屋位置：__________（村/镇地址）。  
2. 施工内容：砖混结构两层住宅，建筑面积____㎡，含毛坯房建设（不包含室内装修）。  

第二条 工期与费用  
1. 工期：自____年____月____日起____天内完工。  
2. 总费用：人民币____元（含人工、模板、钢筋、混凝土等，不含门窗、水电材料）。  
3. 付款方式：  
   - 开工付50%；  
   - 主体封顶付40%；  
   - 竣工验收后付10%。  

第三条 双方责任  
1. 甲方：提供水电接入、原材料运输至工地，协调邻里关系。  
2. 乙方：保证墙体垂直度误差≤1cm，屋顶防水质保2年。  

甲方签字：_________  
乙方签字：_________  

范文五：旧房改造翻新合同  
甲方（业主）：__________  
乙方（承包方）：__________  
签订日期：____年____月____日  

第一条 工程内容  
1. 改造范围：__________（地址）旧房局部拆除、结构加固、水电改造、墙面翻新、厨卫防水。  
2. 保留部分：原主体承重墙、阳台护栏。  

第二条 工期与费用  
1. 工期：____天（自____年____月____日至____年____月____日）。  
2. 总造价：人民币____元（含垃圾清运、材料费，不含家具家电）。  
3. 付款方式：  
   - 签订合同后付30%；  
   - 拆除完成付20%；  
   - 隐蔽工程验收后付30%；  
   - 竣工验收后付20%。  

第三条 特别约定  
1. 乙方需对原结构安全负责，改造前提供房屋安全鉴定报告；  
2. 卫生间防水需做48小时闭水试验，确保无渗漏。  

甲方签字：_________  
乙方签字：_________  

使用说明：  
1. 根据实际需求补充具体条款（如设计变更流程、不可抗力责任、争议解决方式）；  
2. 涉及大额工程建议附加《工程预算清单》《材料品牌明细》作为附件；  
3. 签署前建议核实乙方资质（如营业执照、安全生产许可证）。