以下基于《民法典》及最新房屋交易规范，结合搜索结果整理5类房屋买卖合同范本，涵盖全款交易、按揭贷款、集体土地房屋、期房预售及精装修房场景，均包含核心条款并标注实务要点：

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​​范本一：全款购房合同（二手房）​​
核心条款：

1. 标的物：
   • 坐落：青岛市市北区XX路XX小区X栋X单元X室

   • 面积：建筑面积98㎡（附产权证号：鲁XXXXX）

   • 权属性质：商品房，无抵押/查封记录

2. 付款方式：
   • 签约当日支付定金20万元（总价300万元的6.67%）

   • 剩余280万元于过户后3日内一次性支付至监管账户

3. 特别约定：
   • 户口迁移：甲方承诺产权过户后30日内迁出全部户籍

   • 物业交割：交房当日结清水电燃气费（附读数记录表）

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​​范本二：按揭贷款购房协议​​
特殊条款：

1. 贷款责任：
   • 乙方需在签约后15日内提交完整贷款资料

   • 贷款未获批处理：可选择现金补足或解除合同（定金不退）

2. 抵押登记：
   • 甲方需配合办理预抵押登记，产权证原件交银行保管

   • 放款后3日内完成物业交接

风险提示：
• 明确约定"如因银行政策导致贷款额度不足，差额部分由乙方现金补足"

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​​范本三：集体土地房屋买卖协议​​
特殊要件：

1. 权属证明：
   • 附：集体土地使用证、村委会同意转让决议书

   • 交易限制条款："本合同效力以政府允许集体土地流转为前提"

2. 价款支付：
   • 分期付款：首付40%签约支付，尾款待确权登记后支付

   • 担保措施：甲方提供其他集体资产作为履约担保

法律风险：
• 特别标注"本合同不改变土地集体性质，仅转让地上建筑物使用权"

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​​范本四：期房预售合同​​
重点条款：

1. 交付标准：
   • 精装修交付：附材料品牌清单（如科勒卫浴、圣象地板）

   • 空气质量：提供CMA认证检测报告（甲醛≤0.07mg/m³）

2. 验收机制：
   • 分阶段验收：主体结构封顶、隐蔽工程、竣工验收

   • 逾期交付违约金：已付房款日万分之五

附件清单：
• 建设工程规划许可证复印件

• 预售资金监管协议

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​​范本五：精装修房补充协议​​
专项条款：

1. 装修标准：
   • 墙面：立邦乳胶漆（色号NN0034-4）

   • 厨卫：方太烟机灶具、TOTO智能马桶

2. 质量保证：
   • 保修期：基础工程5年，防水工程8年，装修部分2年

   • 维修响应：报修后48小时内上门处理

验收流程：
• 分项验收：水电隐蔽工程（留存360°VR影像）

• 整改机制：质量问题需在15日内修复完毕

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合同签署要点：

1. 必备附件：
   • 房屋平面图（加盖测绘章）

   • 共有权人同意出售声明书

   • 物业费用结算确认单

2. 争议解决：
   • 优先选择房产所在地仲裁委员会（如青岛仲裁委）

   • 电子合同需经"不动产登记一网通办"平台备案

3. 防篡改措施：
   • 每页签骑缝章

   • 通过区块链存证平台进行合同存证

模板获取：
• 登录住房和城乡建设部官网下载《商品房买卖合同示范文本2024版）》

• 扫描各地不动产登记中心二维码获取带防伪水印版本

（注：1. 200万以上交易需缴纳0.05%印花税；2. 建议通过资金监管账户进行大额交易）

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引用依据：
: 网页3关于二手房买卖的违约责任条款
: 网页4对税费承担和争议解决的规范
: 网页6面积差异处理方案
: 网页7对预售条件的法律要求
: 网页8逾期交付责任条款
: 网页9集体土地交易限制提示
: 网页11集体土地房屋交易特殊约定

以下是为您整理的5篇不同场景的房屋买卖合同范本，内容依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定，可根据实际需求调整：

范文一：普通二手房买卖合同  
合同编号： __________  
甲方（出卖人）： __________（身份证号/统一社会信用代码）  
乙方（买受人）： __________（身份证号/统一社会信用代码）  

第一条 房屋基本情况  
1. 房屋坐落：__________省（市）__________区（县）__________路__________号。  
2. 产权证号：__________，建筑面积：__________平方米，套内面积：__________平方米。  
3. 房屋性质：商品房/已购公房/经济适用房（需注明是否满五年）。  
4. 附属设施：__________（如装修、家具、车位等，可另附清单）。  

第二条 交易价格及付款方式  
1. 总价款：人民币__________元（大写：__________）。  
2. 付款方式：  
   - 定金：乙方于签约时支付__________元；  
   - 首付款：__________元，于__________年__________月__________日前支付；  
   - 剩余款项通过__________（商业贷款/公积金贷款/一次性支付）于产权过户前付清。  

第三条 房屋交付与产权过户  
1. 甲方应于__________年__________月__________日前腾空房屋并移交钥匙。  
2. 乙方应于__________年__________月__________日前办理完毕产权过户手续，税费由__________方承担（可约定各自分担）。  

第四条 权利义务  
1. 甲方保证房屋无抵押、查封、纠纷，且已取得共有人同意出售的书面证明。  
2. 乙方需按合同约定支付房款，逾期超__________日视为违约，甲方有权解除合同。  
3. 房屋交付前的水电费、物业费由甲方结清，交付后由乙方承担。  

第五条 违约责任  
1. 甲方隐瞒房屋瑕疵或权属问题的，需双倍返还定金并赔偿乙方损失。  
2. 乙方逾期付款的，每日按未付金额的__________%支付违约金。  

第六条 争议解决  
本合同履行中发生争议，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。  

第七条 其他约定  
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。  
2. 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记中心备案一份。  

甲方（签字/盖章）： __________  
乙方（签字/盖章）： __________  
签订日期： __________  

范文二：通过中介的房屋买卖合同  
甲方（出卖人）： __________  
乙方（买受人）： __________  
丙方（中介方）： __________（中介公司名称/经纪人资格证号）  

第一条 特别约定  
1. 丙方负责核实房屋权属、协助交易流程，佣金为总房款的__________%（由__________方承担）。  
2. 甲乙双方承诺提供真实材料，若因虚假信息导致交易失败，需赔偿丙方服务费损失。  

第二条 资金监管  
1. 乙方将首付款__________元存入丙方指定的资金监管账户（账号：__________）。  
2. 产权过户完成后，监管款项自动划转至甲方账户。  

第三条 中介责任  
1. 丙方需协助办理网签、贷款、缴税等手续，但不对房屋质量承担责任。  
2. 若因丙方过失导致交易延误，需退还佣金并赔偿损失。  

甲方（签字）： __________  
乙方（签字）： __________  
丙方（盖章）： __________  
签订日期： __________  

范文三：法院拍卖房屋买卖合同  
甲方（拍卖机构）： __________  
乙方（买受人）： __________（竞拍成功者）  

第一条 标的物信息  
1. 房屋坐落：__________，产权证号：__________，拍卖成交价：__________元。  
2. 房屋现状：__________（如存在租赁、占用、欠费等情况需注明）。  

第二条 款项支付  
1. 乙方应于__________年__________月__________日前支付全部款项至法院指定账户。  
2. 逾期未付的，甲方有权解除合同并没收竞拍保证金。  

第三条 交付与权属  
1. 甲方负责协助解除房屋租赁关系（如有），但乙方需自行承担清场费用。  
2. 产权过户产生的税费（含未缴纳的土地出让金）由乙方承担。  

第四条 特别提示  
1. 法院拍卖房屋可能涉及多次债权纠纷，乙方自愿承担相关风险。  
2. 甲方不对标的物质量作任何担保。  

甲方（盖章）： __________  
乙方（签字）： __________  
签订日期： __________  

范文四：亲属间房屋赠与/买卖合同  
甲方（赠与人/出卖方）： __________（父亲/母亲等）  
乙方（受赠人/买受人）： __________（子女/亲属）  

第一条 房屋基本情况  
1. 房屋坐落：__________，建筑面积：__________平方米，原购买价：__________元。  
2. 当前市场价：__________元，双方协商价：__________元（低于市场价需说明原因）。  

第二条 付款与过户  
1. 乙方于__________年__________月__________日前支付__________元（可注明“象征性收取”）。  
2. 甲方自愿放弃差价，但乙方需承担过户税费。  

第三条 亲情特别约定  
1. 本合同基于亲情关系订立，若乙方再转让房屋，需优先征求甲方同意。  
2. 如乙方不履行赡养义务，甲方有权收回房屋（需公证或见证）。  

甲方（签字）： __________  
乙方（签字）： __________  
见证人（签字）： __________（无利害关系第三方）  
签订日期： __________  

范文五：商业房产连租约买卖合同  
甲方（出卖人）： __________（企业/个人）  
乙方（买受人）： __________（企业/个人）  

第一条 标的物信息  
1. 房屋坐落：__________，建筑面积：__________平方米，用途：商业/办公。  
2. 附带租赁合同：租期至__________年__________月__________日，租金标准：__________元/月。  

第二条 交易价格与付款  
1. 总价款：__________元，包含现有租约权益。  
2. 乙方需在__________年__________月__________日前支付全款，否则视为违约。  

第三条 租约承接  
1. 乙方同意继续履行原租赁合同，不得单方涨租或提前解约。  
2. 租赁期满后，乙方可自主决定是否续租。  

第四条 特别声明  
1. 甲方已告知乙方房屋存在抵押/查封情况（如有），乙方自愿承担风险。  
2. 房屋交接时，甲方需提供租赁合同副本及租金收缴记录。  

甲方（盖章）： __________  
乙方（盖章）： __________  
签订日期： __________  

注意事项  
1. 产权核查：务必核实房产证、土地证、共有人同意书等文件真实性。  
2. 资金安全：建议通过银行监管或公证处提存交易资金。  
3. 税费承担：明确增值税、契税、个人所得税等费用分担方式。  
4. 补充条款：可根据实际需求增加装修质保、户口迁移、学区占用等条款。  
5. 法律咨询：复杂交易（如继承、析产）建议委托律师审核合同。

以下是五篇不同场景下的房屋买卖合同范本，供您参考：

范文1：个人住宅买卖合同

个人住宅买卖合同

甲方（卖方）：[姓名] 身份证号码：[号码]
乙方（买方）：[姓名] 身份证号码：[号码]

一、房屋概况
- 房屋地址：[详细地址]
- 房屋面积：[面积]平方米
- 房屋结构：[结构类型]

二、交易价格
- 房屋总价：人民币[金额]元

三、付款方式
- 乙方在合同签订后[时间]个工作日内，向甲方支付房屋总价款的[比例]作为定金。
- 剩余款项在房屋交付并办理完相关手续后一次性支付。

四、双方责任
- 甲方负责提供合法的房屋产权证及相关手续。
- 乙方负责办理房屋过户手续并支付相关税费。

五、违约责任
- 若甲方未能按约定提供房屋产权证，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的[比例]。
- 若乙方未能按时支付款项，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为未付款金额的[比例]。

六、争议解决
- 双方应友好协商解决争议，协商不成可向[法院名称]提起诉讼。

七、其他
- 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
- 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字）：
乙方（签字）：
日期：[日期]

范文2：二手房买卖合同

二手房买卖合同

甲方（卖方）：[姓名] 身份证号码：[号码]
乙方（买方）：[姓名] 身份证号码：[号码]

一、房屋概况
- 房屋地址：[详细地址]
- 房屋面积：[面积]平方米
- 房屋结构：[结构类型]

二、交易价格
- 房屋总价：人民币[金额]元

三、付款方式
- 乙方在合同签订后[时间]个工作日内，向甲方支付房屋总价款的[比例]作为定金。
- 剩余款项在房屋交付并办理完相关手续后一次性支付。

四、双方责任
- 甲方负责提供合法的房屋产权证及相关手续，并确保房屋无任何法律纠纷。
- 乙方负责办理房屋过户手续并支付相关税费。

五、违约责任
- 若甲方未能按约定提供房屋产权证或存在任何法律纠纷，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的[比例]。
- 若乙方未能按时支付款项，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为未付款金额的[比例]。

六、争议解决
- 双方应友好协商解决争议，协商不成可向[法院名称]提起诉讼。

七、其他
- 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
- 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字）：
乙方（签字）：
日期：[日期]

范文3：商业用房买卖合同

商业用房买卖合同

甲方（卖方）：[公司名称] 法定代表人：[姓名]
乙方（买方）：[公司名称] 法定代表人：[姓名]

一、房屋概况
- 房屋地址：[详细地址]
- 房屋面积：[面积]平方米
- 房屋结构：[结构类型]

二、交易价格
- 房屋总价：人民币[金额]元

三、付款方式
- 乙方在合同签订后[时间]个工作日内，向甲方支付房屋总价款的[比例]作为定金。
- 剩余款项在房屋交付并办理完相关手续后一次性支付。

四、双方责任
- 甲方负责提供合法的房屋产权证及相关手续。
- 乙方负责办理房屋过户手续并支付相关税费。

五、违约责任
- 若甲方未能按约定提供房屋产权证，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的[比例]。
- 若乙方未能按时支付款项，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为未付款金额的[比例]。

六、争议解决
- 双方应友好协商解决争议，协商不成可向[法院名称]提起诉讼。

七、其他
- 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
- 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
日期：[日期]

范文4：新建商品房买卖合同

新建商品房买卖合同

甲方（卖方）：[房地产开发公司名称] 法定代表人：[姓名]
乙方（买方）：[姓名] 身份证号码：[号码]

一、房屋概况
- 房屋地址：[详细地址]
- 房屋面积：[面积]平方米
- 房屋结构：[结构类型]
- 房屋状况：新建商品房，未经装修

二、交易价格
- 房屋总价：人民币[金额]元

三、付款方式
- 乙方在合同签订后[时间]个工作日内，向甲方支付房屋总价款的[比例]作为首付款。
- 剩余款项按照以下方式支付：
  - [付款方式，例如：按揭贷款、分期付款等]

四、双方责任
- 甲方负责提供合法的房屋预售许可证及相关手续，并确保房屋符合国家质量标准。
- 乙方负责按约定支付房款，并办理房屋过户手续及支付相关税费。

五、交房条件
- 甲方应按照合同约定的时间交付房屋，并确保房屋达到交付条件。

六、违约责任
- 若甲方未能按时交付合格房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的[比例]。
- 若乙方未能按时支付款项，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为未付款金额的[比例]。

七、争议解决
- 双方应友好协商解决争议，协商不成可向[法院名称]提起诉讼。

八、其他
- 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
- 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：
乙方（签字）：
日期：[日期]

范文5：期房买卖合同

期房买卖合同

甲方（卖方）：[房地产开发公司名称] 法定代表人：[姓名]
乙方（买方）：[姓名] 身份证号码：[号码]

一、房屋概况
- 房屋地址：[详细地址]
- 房屋面积：[面积]平方米
- 房屋结构：[结构类型]
- 房屋状况：期房，尚未建设完成

二、交易价格
- 房屋总价：人民币[金额]元

三、付款方式
- 乙方在合同签订后[时间]个工作日内，向甲方支付房屋总价款的[比例]作为首付。
- 剩余款项按照以下方式支付：
  - [付款方式，例如：按揭贷款、分期付款等]

四、双方责任
- 甲方负责按合同约定的时间建设并交付房屋，提供合法的房屋预售许可证及相关手续。
- 乙方负责按约定支付房款，并办理房屋过户手续及支付相关税费。

五、交房条件
- 甲方应在房屋建设完成后，按照合同约定的时间交付房屋，并确保房屋达到交付条件。

六、违约责任
- 若甲方未能按时交付房屋或房屋质量不符合约定，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的[比例]。
- 若乙方未能按时支付款项，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为未付款金额的[比例]。

七、争议解决
- 双方应友好协商解决争议，协商不成可向[法院名称]提起诉讼。

八、其他
- 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
- 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：
乙方（签字）：
日期：[日期]

请注意，以上范本仅供参考，实际合同内容应根据具体交易细节、法律法规以及当地政府的房地产交易政策进行调整。在签订房屋买卖合同之前，建议咨询专业律师，以确保合同的合法性、有效性，并保护双方的权益。房屋买卖合同通常涉及大量金额和复杂的法律问题，因此在签订前应进行充分的调查和咨询。