根据《民法典》合同编及厂房租赁实务要点，结合不同租赁场景，为您整理5类厂房租赁合同范本（含核心条款和法律风险提示），可直接套用修改： 范本一：标准工业厂房租赁合同 第一条 租赁物信息 地址：______市______区______路______号 面积：建筑面积______㎡（含办公区______㎡、仓储区______㎡） 用途：仅限于______生产（禁止从事危化品等违法经营） 第二条 租期及费用 1. 租期：______年______月______日至______年______月______日 2. 租金：______元/㎡/月，每季度提前10日支付 3. 押金：相当于3个月租金，合同终止后30日内无息退还 特别条款 甲方需提供消防验收合格证明及房屋产权证复印件 乙方装修方案须经甲方书面同意，不得破坏承重结构 范本二：带设备厂房租赁协议 设备清单 1. 5吨桥式起重机（设备编号______） 2. 中央空调系统（型号______） 3. 10KV变电设备（容量______KVA） 维护责任 1. 甲方负责大型设备年检（费用由______方承担） 2. 乙方日常使用中人为损坏需照价赔偿 3. 设备故障报修响应时间≤24小时 费用结算 设备使用费：______元/月（单独于租金外计收） 能耗费用：按独立电表、水表读数结算 范本三：工业园区厂房租赁合同 政府监管条款 1. 乙方须办理环评审批（租赁后60日内完成） 2. 遵守园区噪音标准（昼间≤65分贝，夜间≤55分贝） 3. 每月向园区管委会提交安全生产报告 配套设施 免费使用公共停车场______个车位 污水处理费按______元/吨另行计收 园区物业服务费______元/㎡/月（含安保、垃圾清运） 范本四：分租厂房合同（二房东版本） 转租条件 1. 乙方分租需经甲方书面同意并备案 2. 分租期限不得超过主合同剩余租期 3. 分租客从事行业不得与主合同约定用途冲突 责任划分 分租客违约造成损失由乙方先行赔偿 甲方有权直接向分租客发出整改通知 分租客水电费由乙方统一代收代缴 范本五：厂房改造型租赁协议 改造条款 1. 允许加装______㎡钢结构夹层（附设计院图纸编号______） 2. 地面承重改造费用由______方承担 3. 合同终止时乙方须拆除新增隔墙恢复原状 风险管控 改造工程需购买工程一切险（保额≥______万元） 施工期间租金减免50% 改造后房屋安全鉴定报告作为合同附件 法律风险提示（综合实务要点）： 1. 产权证明：必须查验不动产权证/土地证，集体土地厂房需提供村民代表大会决议 2. 环保责任：租赁化工类厂房需在合同中明确历史污染责任归属 3. 备案登记：租期超1年的合同应办理租赁备案，否则不得对抗善意第三人 4. 优先权条款：建议写入"同等条件下乙方享有优先续租权"，避免被恶意涨租 > 以上范本需补充【】内具体信息，5,000㎡以上厂房租赁建议增加《消防安全责任书》《能源管理协议》等附件。涉及特种行业需按当地政策调整条款。

以下是五篇不同场景下的厂房租赁合同范本，供您参考：

范文一：标准厂房租赁合同

甲方（出租方）：某工业地产有限公司
乙方（承租方）：某科技有限公司

一、租赁物
甲方出租位于某开发区的标准化厂房，占地面积1000平方米。

二、租赁期限
租赁期限为三年，自2023年5月1日起至2026年4月30日止。

三、租金
租金为每月每平方米人民币20元，每季度支付一次。

四、押金
乙方需支付相当于一个月租金的押金。

五、用途
乙方租赁厂房用于电子产品生产。

范文二：仓储厂房租赁合同

甲方（出租方）：某物流公司
乙方（承租方）：某电子商务有限公司

一、租赁物
甲方出租位于某物流园区的仓储厂房，占地面积500平方米。

二、租赁期限
租赁期限为两年，自2023年6月1日起至2025年5月31日止。

三、租金
租金为每月每平方米人民币15元，每月支付一次。

四、押金
乙方需支付相当于一个月租金的押金。

五、用途
乙方租赁厂房用于商品存储和分拣。

范文三：轻工业厂房租赁合同

甲方（出租方）：某轻工业地产有限公司
乙方（承租方）：某服装有限公司

一、租赁物
甲方出租位于某轻工业区的厂房，占地面积800平方米。

二、租赁期限
租赁期限为五年，自2023年7月1日起至2028年6月30日止。

三、租金
租金为每月每平方米人民币18元，每半年支付一次。

四、押金
乙方需支付相当于两个月租金的押金。

五、用途
乙方租赁厂房用于服装生产。

范文四：机械加工厂房租赁合同

甲方（出租方）：某机械制造有限公司
乙方（承租方）：某精密仪器有限公司

一、租赁物
甲方出租位于某工业区的机械加工厂房，占地面积1200平方米。

二、租赁期限
租赁期限为四年，自2023年8月1日起至2027年7月31日止。

三、租金
租金为每月每平方米人民币22元，每季度支付一次。

四、押金
乙方需支付相当于一个月租金的押金。

五、用途
乙方租赁厂房用于精密仪器制造。

范文五：食品加工厂房租赁合同

甲方（出租方）：某食品工业园管理有限公司
乙方（承租方）：某食品科技有限公司

一、租赁物
甲方出租位于某食品工业园的加工厂房，占地面积1500平方米。

二、租赁期限
租赁期限为三年，自2023年9月1日起至2026年8月31日止。

三、租金
租金为每月每平方米人民币16元，每月支付一次。

四、押金
乙方需支付相当于一个月租金的押金。

五、用途
乙方租赁厂房用于食品加工。

以上合同范本仅供参考，实际签订合同时请根据具体情况和法律法规进行调整。

以下是 5 篇厂房租赁合同范本：

范文一：

厂房租赁合同

出租方（以下简称甲方）：
姓名/名称：______________________
身份证号码/统一社会信用代码：______________________
地址：______________________
联系电话：______________________

承租方（以下简称乙方）：
姓名/名称：______________________
身份证号码/统一社会信用代码：______________________
地址：______________________
联系电话：______________________

根据相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方厂房事宜达成如下协议：

一、厂房基本情况
1. 厂房位置：______________________。
2. 厂房面积：__________平方米。
3. 厂房结构及附属设施：______________________。

二、租赁期限
1. 租赁期自____年__月__日起至____年__月__日止。
2. 租赁期满，甲方有权收回厂房，乙方应如期归还。乙方如需续租，则应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，并经甲方同意后重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式
1. 租金金额为每月人民币______元（大写__________元整）。
2. 租金支付方式为：[具体支付方式，如每月/季度/年预先支付，通过银行转账/现金等方式支付]。
3. 乙方应在签订本合同后的[X]日内，向甲方支付首期租金人民币______元（大写__________元整），并于以后每期租金支付日前提前[X]天支付租金。

四、押金
1. 乙方应在签订本合同的同时，向甲方支付押金人民币______元（大写__________元整）。
2. 租赁期满或合同终止后，甲方应在乙方归还厂房且无损坏、无拖欠费用的情况下，[X]个工作日内将押金全额退还乙方。

五、厂房的使用及维护
1. 乙方应按照约定的用途使用厂房，不得擅自改变厂房用途。
2. 乙方在使用厂房期间，应负责厂房的日常维护和保养，保持厂房及附属设施的完好状态。如因乙方使用不当或故意造成厂房及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。
3. 乙方在租赁期间不得对厂房进行结构性改造或扩建，如需进行装修或改造，应事先征得甲方的书面同意。

六、相关费用的承担
1. 租赁期间，乙方应承担下列费用：
（1）水费、电费、煤气费、电话费、物业管理费等因使用厂房而产生的费用；
（2）因生产经营活动而产生的税费等。
2. 上述费用由乙方按照实际使用量及相关单位的收费标准按时缴纳。

七、厂房的交付及返还
1. 甲方应于____年__月__日将厂房交付乙方，并确保厂房及附属设施符合约定的使用条件。
2. 租赁期满或合同终止后，乙方应在[X]日内将厂房清理干净并返还甲方。乙方返还的厂房应符合正常使用后的状态，如有损坏，应恢复原状或按照甲方的要求进行赔偿。

八、合同的解除
1. 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
2. 因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
3. 乙方未按照约定支付租金达[X]日以上，或者欠缴各项费用达人民币______元以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。
4. 乙方擅自改变厂房用途、进行结构性改造或扩建的，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。

九、违约责任
1. 甲乙双方任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币______元（大写__________元整）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。
2. 乙方未按照约定支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付滞纳金。
3. 甲方未按照约定交付厂房或在租赁期间干涉乙方正常经营的，应按照租金的[X]倍向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。

十、争议解决
本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十一、其他条款
1. 本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。

出租方（签字/盖章）：______________________
承租方（签字/盖章）：______________________
签订日期：____年__月__日

范文二：

厂房租赁合同

出租方（以下简称甲方）：
公司名称：______________________
法定代表人：______________________
地址：______________________
联系电话：______________________

承租方（以下简称乙方）：
公司名称：______________________
法定代表人：______________________
地址：______________________
联系电话：______________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方厂房事宜协商一致，订立本合同。

一、租赁厂房的基本情况
1. 厂房坐落于____________________，建筑面积为______平方米，钢结构结构，层高______米，配有______吨行车、______平米办公室、______平米宿舍、______平米配电房。
2. 该厂房已通过消防验收，符合安全生产标准。

二、租赁期限及免租期
1. 租赁期限共___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2. 自____年__月__日起至____年__月__日为装修免租期，免租期内免收租金，但需正常缴纳管理费。

三、租金及支付方式
1. 装修免租期后按每月每平方米______元计算租金，每月租金共计______元（大写__________元整）。
2. 租金支付方式为季度付，每季度第一个月的前五个工作日向甲方支付上一季度租金。
3. 租金支付账户信息如下：
开户名：______________________
开户银行：______________________
账号：______________________

四、押金及相关费用
1. 乙方应在本合同签订后__日内，向甲方支付押金______元（大写__________元整），押金在租赁期满且无纠纷后__日内无息退还。
2. 租赁期间，乙方承担水电费、物业管理费等运营费用，按表计量，收费标准按当地物业规定执行。

五、厂房的使用及维护
1. 乙方应合理使用并爱护厂房及附属设施，未经甲方书面同意，不得擅自改变厂房用途、结构或进行大规模装修。
2. 乙方负责厂房日常维护保养，确保厂房及附属设施处于良好状态。如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或照价赔偿。
3. 租赁期间，乙方如需对厂房进行装修或改造，应提前向甲方提交书面申请，经甲方审核同意后方可施工，费用由乙方承担。
六、保险
乙方应自行购买财产险、公众责任险等相关保险，保险费用由乙方承担，以保障租赁期间可能发生的风险。
七、违约责任
1. 若甲方未按时交付厂房或提供的厂房不符合约定条件，每逾期一日，应按照月租金的___%向乙方支付违约金；逾期超过__日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。
2. 若乙方未按时支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的___%向甲方支付违约金；逾期超过__日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿损失。
3. 任何一方违反本合同约定给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。
八、争议解决
本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、其他条款
1. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
出租方（盖章）：______________________
法定代表人（签字）：______________________
签订日期：____年__月__日

承租方（盖章）：______________________
法定代表人（签字）：______________________
签订日期：____年__月__日

范文三：

厂房租赁合同

甲方（出租方）：[出租方公司名称]
住所：[出租方公司地址]
法定代表人：[姓名]
联系电话：[电话号码]

乙方（承租方）：[承租方公司名称]
住所：[承租方公司地址]
法定代表人：[姓名]
联系电话：[电话号码]

鉴于甲方拥有位于[厂房所在地]的厂房，并愿意将其出租给乙方使用；乙方有意租赁该厂房用于生产经营等活动，双方经友好协商，本着互惠互利的原则，达成如下协议：

一、租赁厂房详情
1. 位置：[精确地址]
2. 面积：[具体面积]平方米
3. 布局：[详细布局描述，如生产车间、仓库、办公区域等的分布]
4. 现有设施设备：[列举主要设施设备，如供电系统、供水系统、通风设备、消防设施等]

二、租赁期限
1. 起始日期：[开始日期]
2. 结束日期：[结束日期]
3. 租赁周期：[明确租赁周期，如一年、两年等]

三、租金及支付方式
1. 租金金额：每月/每年[具体租金数额]
2. 支付周期：[月付/季付/年付等]
3. 支付时间：[每月/每季/每年的具体支付日期]
4. 支付方式：[银行转账/支票/现金等，明确收款账号信息]

四、押金
1. 押金金额：[具体押金数额]
2. 押金用途：用于保障厂房及其设施设备的完好，抵扣可能产生的费用等。
3. 退还条件：租赁期满且乙方无违约行为、结清所有费用后[具体退还时间]内退还。
五、厂房使用规定
1. 使用范围：乙方只能在约定范围内开展合法生产经营活动，不得擅自改变用途。
2. 装修改造：乙方如需装修改造，需提前[X]天书面通知甲方，经甲方书面同意后方可进行，费用自理。
3. 安全责任：乙方负责租赁期间的消防安全、生产安全等，遵守相关法律法规和规定。
六、维修与保养责任
1. 日常维修：乙方负责厂房日常小修、维护等工作，确保厂房正常使用。
2. 重大维修：涉及厂房结构、主体设施等重大维修由甲方负责，费用由甲方承担。
七、保险责任
乙方自行购买足额的财产保险和公众责任险，以应对可能出现的各种风险。八、违约责任
1. 乙方违约情形：如拖欠租金、擅自转租、损坏厂房设施等，甲方有权采取相应措施，包括收取违约金、解除合同等。
2. 甲方违约情形：如未提供合适的租赁条件、提前收回厂房等，应承担相应的赔偿责任。
九、争议解决方式
双方因本合同发生争议时，首先应友好协商解决；协商不成的，向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款
1. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：[出租方公司盖章]
法定代表人（签字）：[签字]
签订日期：[签订合同日期]

乙方（盖章）：[承租方公司盖章]
法定代表人（签字）：[签字]
签订日期：[签订合同日期]

范文四：

厂房租赁合同

甲方（出租方）：[自然人姓名/公司名称]
身份证号码/统一社会信用代码：[证号]
地址：[居住地址/公司地址]
联系电话：[电话号码]

乙方（承租方）：[自然人姓名/公司名称]
身份证号码/统一社会信用代码：[证号]
地址：[居住地址/公司地址]
联系电话：[电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方厂房事宜达成如下协议：

一、租赁厂房基本信息
1. 厂房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于生产区、仓储区、办公区等功能区域，具体布局和设施配备详见附件一（厂房平面图及设施清单）。
2. 厂房的建筑结构为[结构类型]，具备良好的通风、采光和消防条件，符合国家相关标准。

二、租赁期限与租金优惠
1. 租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁年限]年。其中，自[起始日期]起至[优惠截止日期]止为租金优惠期，租金标准为每月每平方米[X]元；优惠期结束后，自[正常租金起始日期]起至[结束日期]止，租金标准调整为每月每平方米[X]元。
2. 租金按[支付周期]支付，乙方应在每个支付周期开始前的[X]个工作日内将租金支付至甲方指定的银行账户。账户信息如下：开户名：[开户银行名称]，账号：[银行账号]。三、押金及相关费用
1. 乙方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向甲方支付押金人民币[押金金额]元（大写：[大写金额]元整）。押金在租赁期满且乙方无违约行为、结清所有款项后，由甲方无息退还至乙方原支付账户。
2. 乙方在租赁期间使用的水电费、物业管理费等运营费用，由乙方按照实际用量与相关部门结算后自行承担。四、厂房使用要求
1. 乙方应按照约定的用途使用厂房，不得擅自改变用途或将厂房转租给第三方。如需改变用途或转租，应提前获得甲方书面同意。
2. 乙方应遵守国家法律法规和产业园区的管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。若因乙方违规行为给甲方或第三方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。五、厂房维修与维护责任划分
1. 在租赁期间，乙方负责厂房的日常维护和保养工作，确保厂房及设施设备的正常运行。如因乙方使用不当或故意造成厂房及设施设备损坏的，乙方应负责修复或照价赔偿。
2. 对于属于厂房主体结构或主要设施设备的自然损耗或故障，由甲方负责组织维修和更换，但乙方应及时通知甲方并对维修工作予以协助。维修费用由甲方承担，但因乙方原因导致维修延误或增加维修成本的除外。六、违约责任与争议解决方式
1. 若一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[违约金金额]元（大写：[大写金额]元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。
2. 本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款
1. 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。附件：
1. 厂房平面图及设施清单（详细标注厂房各区域的尺寸、设施设备名称及数量等信息）
2. 甲方提供的产权证明或授权租赁文件复印件（用于证明甲方对厂房的合法所有权或出租权）
甲方（签字/盖章）：[出租方签名/盖章]
签订日期：[签订日期]

乙方（签字/盖章）：[承租方签名/盖章]
签订日期：[签订日期]

范文五：

厂房租赁合同

甲方（出租方）：__________________________公司
法定代表人：__________________________
地址：__________________________________
联系电话：__________________________________
统一社会信用代码：__________________________

乙方（承租方）：__________________________公司
法定代表人：__________________________
地址：__________________________________
联系电话：__________________________________
统一社会信用代码：__________________________

鉴于甲方拥有位于__________________________的厂房，并愿意将其出租给乙方使用；乙方拟租赁该厂房用于生产和经营活动。双方根据国家相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就厂房租赁事宜达成如下协议：
一、厂房情况概述
1. 位置与面积：该厂房位于__________________________，总建筑面积为____________平方米。
2. 结构与设施：厂房为____________结构，配备有完善的电力供应系统、给排水系统、消防设施以及通风换气设备等。详细设施清单见附件一。二、租赁期限与租金
1. 租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年。其中，自____年__月__日起至____年__月__日为试租期，试租期租金为每月____元；试租期后租金调整为每月____元。
2. 租金支付方式为按季度支付，每季度的第一个月的__日前，乙方应将当季租金汇至甲方指定的银行账户。账户信息如下：开户名：__________________________；开户银行：__________________________；账号：__________________________。三、押金及其他费用
1. 乙方应在本合同签订后的__日内，向甲方支付押金人民币______元（大写：______元整）。押金在租赁期满且乙方无违约行为、结清所有款项后无息退还。
2. 租赁期间，乙方承担水电费、物业管理费等运营费用。水电费按照实际用量与相关供应商结算，物业管理费每月为______元。四、厂房使用规定
1. 乙方应按照约定的用途使用厂房，不得擅自改变用途或进行非法活动。若因乙方违规使用导致厂房受损或面临法律问题，乙方应承担全部责任。
2. 未经甲方书面同意，乙方不得对厂房进行结构性改造或大规模装修。如需进行必要的装修改造，应提前向甲方提交详细的书面申请及设计方案，经甲方审核同意后方可实施。五、维修与保养责任
1. 日常维护与保养由乙方负责，确保厂房及设施设备的正常运行。如因乙方原因导致设备损坏或故障，乙方应立即通知甲方并负责维修或赔偿损失。
2. 对于因不可抗力因素导致的厂房损坏，双方应共同承担维修责任和费用。六、违约责任与争议解决方式
1. 若一方违反本合同约定，违约方应向守约方支付违约金人民币______元（大写：______元整），并赔偿因此造成的全部损失。如违约金不足以弥补损失的，违约方应继续赔偿不足部分。
2. 本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款
1. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。附件：
1. 厂房平面图及设施清单（详细标注各区域尺寸、设施设备名称及数量等信息）
2. 产权证明或授权租赁文件复印件（用于证明甲方对厂房的合法所有权或出租权）