第一篇：建筑方案设计上会报告

嘉峪关市恒力建材有限公司

年产10万立方米A级复合发泡水泥保温板生产项目方案汇报

各位领导、各位专家：大家好！

下面由我对嘉峪关市恒力建材有限公司年产10万立方米A级复合发泡水泥保温板生产项目方案做汇报。

总平面布置：

本工程项目拟建于嘉峪关市嘉东工业园区内，东侧为锦城路，北侧为新鹏路，西侧为绣城路。项目用地长246.7米，宽177米，呈多边形。总用地面积43318平方米。

总建筑面积：16815.0平方米

其中： 一期拟建：生活区宿舍、1#厂房、锅炉房，建筑面积4930.0平方米

二期预留：办公楼、1#、2#仓库，建筑面积5214.0平方米

三期预留：2#厂房、3#、4#、5#仓库，建筑面积6671.0平方米

【鸟瞰图，办公楼效果图，宿舍楼效果图】

建筑密度33.1%，容积率0.58，绿地率15%，绿地面积6498平方米，停车位32个

【总平面图——总平】

区域共设一个出入口，位于用地南侧，与创业大道衔接。大门宽度为10米，规划1条主干道，主车行道宽10米，设环形车道，满足消防车通行要求。

厂区停车位采用地上露天停车场与园林化户外停车相结合。停车场分片设置，结合道路、运输性质、绿化带，在道路旁、硬化地面设置停车位。

【总平面图——竖向】

场地竖向设计充分考虑自然地形，采用平坡式布置，尽量减少填挖方量。雨水采用地面自流排放，建筑周围场地雨水排向厂区道路，再由厂区道路排出场外。

【总平面图——交通、给排水、电气】

单体介绍

建筑单体设计中，考虑厂房建筑本身的造型特色以及周边的建筑元素。用简洁的造型以及简约的线条勾勒出整个形态的活泼并具有现代特征的轮廓。

1、厂房

1#厂房（一期）、2#厂房（三期）成品生产车间：长90米，宽45米，层高9米，室内外高差0.15米，建筑面积为4162.4平方米。

【1#、2#厂房单体图】

2、仓库

1#、2#仓库为原料库：长48米，宽24米，柱距6米，建筑面积1181.0平方米。

【1#、2#仓库单体图】

3#、4#仓库为成品库：长72米，宽12米，柱距6米，建筑面积897.8平方米。

【3#、4#仓库单体图】

5#仓库为成品库：长60米，宽12米，柱距6米，建筑面积749平方米。

【5#仓库单体图】

3、宿舍楼

宿舍楼共两层，长49米，宽8.2米，层高3.3米，室内外高差0.3米，框架结构，建筑面积803.6平方米。

【宿舍楼单体图】

4、办公楼

办公楼为地上整体三层局部四层，长49.6米，宽15.5米，层高3.3米，室内外高差0.3米，建筑面积2852.0平方米。

【办公楼单体图】

5、大门及围墙

大门采用电动伸缩门。栏杆采用铁艺花式栏杆。

厂房及仓库主要以钢结构为主，火灾危险性类别：戊类； 建筑耐火等级：二级；

建筑防火分区：每个厂房为一个防火分区。

办公楼：一个防火分区，设置两部疏散楼梯。宿舍楼：一个防火分区，设置两部疏散楼梯。办公楼及宿舍楼耐火等级均为二级。

厂房及仓库的屋面、墙面选用彩钢夹芯板，外窗选用铝合金中空玻璃窗。办公楼及宿舍楼外墙均贴酚醛板保温，外窗均为断桥隔热中空玻璃窗，地面加铺煤渣。

给排水系统：【给排水图】

本工程生活及消防给水接自区域南侧生活水管道，管网供水压力为0.35MPa。接管管径为DN100。给水干管沿厂区主要道路成环敷设，在本工程区域内间隔120米处设1套室外地下式消火栓。排水系统采用污废合流制排水。采暖系统： 本次设计热源拟由区域内常压锅炉供给。

电气系统：【电气图】本工程新增箱式变压器一次侧电源由区域围墙外10KV架空线路接引。

我的汇报到此结束，谢谢大家！

第二篇：文化中心建筑方案设计开题报告（范文模版）

学 生 毕 业 设 计 开 题 报 告 书 课题名称 武昌市民文化中心建筑方案设计 姓 名 吴梓林 学 号 0701402-43 院 系 建筑与城市规划学院 专 业 建筑学 指导教师 廖建平2011年 12月 27日 ※※※※※※※※※ ※※ ※※ ※※ ※※※※※※※※※ 2011 届 学 生 毕业设计材料 三 设计题目 武昌市民文化中心建筑方案设计 课题的根据1说明本课题的理论、实际意义 2综述国内外有关本课题的研究动态和自己的见解 1.理论意义 毕业设计高等学校技术科学专业及其他需培养设计能力的专业或学科应届毕业生的总结性独立作业。要求学生针对某一课题综合运用本专业有关课程的理论和技术作出解决实际问题的设计。毕业设计是高等学校教学过程的重要环节之一。相当于一般高等学校的毕业论文。目的是总结检查学生在校期间的学习成果是评定毕业成绩的重要依据同时通过毕业设计也使学生对某一课题作专门深入系统的研究巩固、扩大、加深已有知识培养综合运用已有知识独立解决问题的能力。2.实际意义 大型综合文化设施能够在提升城市整体品位的同时为居民创造更加丰富、专业的文化享受。与建设一幢楼、一座桥相比这种城市“软实力”的建设可能要花费更多的时间需要更多的耐心和恒心。随着城市的发展人们对公共设施的要求不仅仅局限在某个领域而趋向于多功能、多样化的综合性服务。对此各类型设施在专业化的基础上逐渐摒弃了以往的条块分割局面并朝着综合性、兼容性、专业化不断迈进形成规模效益和集聚效益。市民文化中心就是这样中心内各部门应协调配合充分发挥各自功能为市民提供一个休闲、学习、交往的多样化互动空间既方便市民又能形成资源共享的良好局面。从根本上说市民文化中心是市民社会生活的场所是城市实质环境的精华、多元文化的载体和独特魅力的源泉。市民文化中心建设的整体质量直接影响到城市的综合竞争力和大众的满意度因此城市决策者、建设者和使用者无不对其给予特别关注。3 国内外动态 市民文化中心是市民参与文化活动的主要阵地、场所。尤其是改革开放以来文化宫积极宣传改革开放的路线、方针、政策宣传新时期的模范人物和先进思想对促进改革促使广大职工解放思想转变观念起了重大作用。以往市民文化中心几乎是一家垄断了职工文化活动的所有内容如培训讲座、电影、花鸟鱼虫协会、集邮、篆刻协会等。现在相关的功能应该细化或者分化了毕竟是市场化经济了。比如有专门的图书馆电影院规划展示馆这种大型文化场所小型的文化场所有可能整合到社区会所社区服务中心或者少年宫。现代社会已成为信息社会人们从四面八方接受知识的信息从而把文化宫市场冷落起来文化宫市场正在走下坡路。五六十年代的市民文化中心经过历史的冲刷慢慢演变成今天我们现在的文化中心他不再像以前那样功能和空间单一的呆板建筑更多的是宽大的公共空间丰富齐全的功能配套具有时代魅力的造型。在很多的城市这样的市民文化中心往往成为了城市的标志性文化建筑。而在国外这种性质的文化建筑发展的要比中国早而且相对开放自由。无论是在设计的理念还是设计的实践都比国内做的要好。他们更多的结合当地的文化周围的环境加上以人为本的设计手法大胆的创新。在我国市民文化中心建设中追风逐浪的现象屡见不鲜。这种不研究创造本土特色的城市建筑文化却盲目克隆外国外地成果的行为是没有前途的其所复制的东西因缺失文化价值早晚会遭到被拆除的命运。有人说当前中国人的仿制能力已从工业产品发展到城市和城区是有一定根据的。在我国倡导建设创新型国家的科学发展进程中在各行各业都在将“中国制造”转化为“中国创造”的奋斗中我们的市民文化中心规划设计也必须摆脱桎梏走创新之路用实际行动支持原创现代空间和建筑走向全国、走向世界。4.个人见解 市民文化中心设计时应该考虑几点 4.1强化整体构筑系统 市民文化中心是城市物质环境巨系统中重要的分系统。如何使这一系统更好地强化其城市功能首先应该考虑将其整体纳入城市规划设计中。要充分认识到这一系统不是可有可无的不是在建筑实体定位定型后随意用其填补空白的。市民文化中心系统对城市环境建设、社会经济文化发展和公众生活质量提高的影响作用可谓举足轻重。因此必须从整体上从宏观、中观和微观上把握好公共空间系统的规划与建设。4.2优化生态协调自然 市民文化中心是维护城市生态环境和市民大众实现“诗意地栖居”理想的有力保障。但是在一些城市发展中盲目追求GDP片面追求领导任期政绩以致对破坏自然生态、污染环境的恶行惩治不力。许多所谓的“天灾”实际上都与“人祸”有关。为此必须将环境友好、生态优先的战略原则贯彻到市民文化中心建设的始终。4.3尊重文化提升品位 城市文化和文化力是城市软实力的组成要素。在公共空间建设中利用文化设施、文化活动及建筑艺术、环境艺术来表现城市文化主题特色对提升环境文化品味和社会教养水平会起到潜移默化作用。尊重文化传承文脉是市民文化中心规划设计的重要原则据此而设计建造的公共空间易为市民大众所认同。当然还要注意兼顾高雅文化和草根文化、民俗文化的融合。课题的主要内容: 1 设计要求 1对该地块的建筑设计应严格遵守武汉市编制的相关规划要求以及其他相关规范要求。2武昌市民文化中心作为武昌地区的市民文化活动中心应在使用功能满足要求外在形象上体现地区的标志性。3文化宫同时作为积玉桥旧城区改造中新建的社会公益服务设施也应体现该地区的发展变迁服务于周边市民。4作为沙湖长江景观轴上的建筑文化宫的设计同时也要创造出良好的城市景观融入城市尺度。5此次文化宫设计属于分期建设项目第一期设计也应适当考虑到二期的规划与发展。6查阅相关涉及文献至少10篇其中外文文献不少于两篇。

2、设计内容 1市民帮扶中心 约1500 m2包含劳动争议调解中心、法律援助中心、困难互助中心等。2市民技能培训中心约2000 m2包含教、图书馆、资料室、多媒体厅。3市民之家 约2400 m2包含文化中心演艺厅、排练厅、多媒体厅 体育中心健身房、乒乓球、羽毛球场、浴室等 4行政管理用房约700m2包含行政办公室、管理办公室、会议室、接待室。5休闲空间约600 m2包括咖啡厅、餐厅、书店等。6其他空间包括休息室、厕所、楼梯交通、设备用房等根据需要和有关设计规范要求自行决定其数量、面积。3成果要求 3.1 文字部分 3.1.1建筑设计说明书 独立完成10000字以上图文并茂的设计说明书包括现状调查分析说明设计原则和目标定位平面功能结构、道路交通、景观设计分析立面构造、材料说明等。以及500字以上的中英文摘要。规格为A3。3.1.2开题报告 包括基地概况设计目标及意义基本内容及技术方案进度安排。3.1.3前期调研与基地调研报告 规格为A3。3.1.4毕业设计周记 3.2 图纸部分 图纸内容应充分反映本任务书提出的各项具体要求并能完全反映设计思想和理念。提交A3文本一套、A0展板4张。注以上图纸内容以表达清楚为准依实际情况增减数量。3.3 电子文件部分 电子文件分类归档分为6个文件夹①文档 ②文本 ③展板 ④CAD图纸 ⑤3D模型 ⑥汇报。3.3.1文档文件夹下为所有文字部分内容采用doc格式。3.3.2文本文件夹下为A3文本的jpg图文本每张对应一个jpg文件用页码命名。3.3.3展板文件夹下为A1展板的jpg图每块板对应一个jpg图用“01、02、03�6�7”命名。3.3.4 CAD图纸文件夹下为设计所产生的所有最终版CAD图采用R14格式。3.3.5 3D模型文件夹下为设计所产生的所有三维图形文件文件注明版本号。3.3.6汇报文件夹下为毕业设计答辩所用到的汇报演示文件采用ppt格式。最后归档成果有A3文本一套、光盘一套、A1展板和毕业设计周记。研究方法 1.调查法通过实地考察与网上有目的、有计划、有系统地搜集有关文化宫现实状况或历史状况的材料。调查方法是科学研究中常用的基本研究方法它综合运用历史法、观察法等方法以及谈话、问卷、个案研究、测验等科学方式对教育现象进行有计划的、周密的和系统的了解并对调查搜集到的大量资料进行分析、综合、比较、归纳从而为人们提供规律性的知识。2.文献研究法通过网络资源和图书馆的文献资料对文化馆的研究文献进行研究。文献法被子广泛用于各种学科研究中。其作用有①能了解有关问题的历史和现状帮助确定研究课题。②能形成关于研究对象的一般印象有助于观察和访问。③能得到现实资料的比较资料。④有助于了解事物的全貌。3.个案研究法它是认定研究对象中的某一特定对象加以调查分析弄清其特点及其形成过程的一种研究方法。个案研究有三种基本类型1个人调查即对组织中的某一个人进行调查研究2团体调查即对某个组织或团体进行调查研究3问题调查即对某个现象或问题进行调查研究。4.归纳总结对上述资料以及实际调研所获得的资料进行整合从而对项目有了更为深刻的理解也找到设计该项目的切入点有利于下一步方案构思的进行。完成期限和采取的主要措施 实习调研 1 2 13-19 根据指导老师的布置结合题目的设计需要进行有针对性的调研收集第一手信息、资料。制定调查工作计划。2 2 20-26 前期 3 23 27-4 调研报告分析、讨论、课题讨论。整理并上交实习调研报告。一轮草图 4 3 5-10 方案总体构思概念性设计草图。给定一草图成绩。5 3 12-17 二轮草图 6 3 19-25 完成方案平、立、剖面设计和效果图绘制、计算机绘制草图。给定二轮草图成绩。7 3 26-31 8 4 2-8 三轮草图 9 4 9-15 结合各专业技术知识深化方案设计。学院组织毕业设计中期检查方案定稿给定三轮草图成绩。10 4 16-22 正图 11 4 23-29 绘制正图并编制设计说明整理设计文件打印出A3样图。严格按照毕业设计要求进行。图纸完成后交各指导教师并由各指导教师给定正图成绩。12 45 30-6 13 5 7-13 14 5 14-19 15 5 21-27 撰写毕业 设计论文 16 56 28-3 撰写论文并准备答辩材料。评阅小组评阅正图给定成绩并确定答辩资格。毕业设计 答辩 17 6 6-10 进行毕业设计答辩答辩后交经修改后的1图和3彩图一份电子光盘存档。6月6日毕业设计评分并进行创新设计评选。未按时上交毕业设计成果者原则上无答辩资格。主要参考资料 1.李新跃 编《浅谈新时期工人文化宫的改革与建设 》【期刊】科技资讯2006-04-03 2.陈健 著《影响工人文化宫生存发展的障碍 》第三版【期刊】中国职工教育1997-11-01 3.《世界建筑》03/2011期2011 4.傅川 主编《文化宫实现两个效益最佳结合之我见 》中【期刊】中国工会财会 1999-08-30 5.王丰 王丽娜 著《浅谈文化宫选址与城市总体布局的关系——以濮阳市文化宫为例 》【期刊】河南建材2009-08-20 6.张文忠 主编《公共建筑设计原理》第四版中国建筑工业出版社2008 7.孙玉花 编著《浅谈新形势下如何发挥工人文化宫的大学校作用 》品牌理论月刊2011-02-23 8.王其钧王谢燕 编著《文化建筑设计》机械工业出版社.2008 9.胡仁禄 编著《休闲娱乐建筑设计》中国建筑工业出版社.2001 10.日彰国社 著《建筑细部集成1-4》辽宁科学技术出版社2001 指导教师意见 签名 年 月 日 开 题 报 告 会 纪 要 时间 地点 与 会 人 员 姓 名 职务职称 姓 名 职务职称 姓 名 职务职称 会议纪要 主持人 记录人 年 月 日 指 导 小 组 意 见 负责人本人手写 负责人签名 年 月 日 院系 意 见 负责人签名 年 月 日

第三篇：购物中心建筑方案设计任务书

X国际商业中心建设项目整体设计招标文件

X国际商业中心设计任务书

招标单位：XX有限责任公司

X国际商业中心设计任务书

目 录

第一章项目概况 1.项目概括 2.项目定位 3.设计理念 4.背景简介

5.目标市场定位 第二章技术经济指标

1.技术经济指标

2.用地性质、现状、市政条件 3.设计要求 第三章设计原则 第四章总体规划要求

1.总体规划总则 2.总体规划细则

3.地块出入口及建筑出入口 4.交通组织 5.停车设计 6.地基处理 7.其它

第五章建筑设计要求 1.总则

2.5A甲级写字楼 3.超五星级酒店 4.商业综合体 5.地下部分

第六章结构、机电系统设计要求 1.无障碍设施 2.结构系统 3.楼内交通

4.采暖通风和空调 5.设备系统和注意事项 6.管道和排水设备 7.电力供应

8.防雷和接地系统 9.安保系统

10.防火安全措施 11.通讯设备

12.智能写字楼设计 X国际商业中心设计任务书

13.公共设施部分 14.项目经济成本要求

第七章 设计成果要求

一、方案设计及优化阶段

二、初步设计阶段和施工图设计阶段设计文件提交成果深度要求

三、各设计阶段提供图纸时间

四、其他要求 X国际商业中心设计任务书

第一章 项目概况

1.项目概况

项目名称：****国际商业中心（暂定）开发商：******有限责任公司

地理位置：位于鄂尔多斯市东胜旧城区与铁西区交汇处，属于东胜区中心地带，东面距旧城中心商业区1500米，位于规划街（建设中）以南、景观河东、鄂尔多斯街以北、吉劳庆路以西，面积约87亩。

交通状况：地块西南侧为椭圆型亿利广场，人流通过景观河街道可到达地块（已预留通道）。地块北侧为规划街距建设中的王府井商场300米左右，在靠近地块吉劳庆路可直接到达地块。未来吉劳庆路两侧将有多家商场、酒店落成分别由鄂尔多斯知名企业“鄂尔多斯地产、亿利资源集团、伊泰集团”等开发。

区位分析：鄂尔多斯国际商业中心即将成为鄂尔多斯市总体规划确定的几大城市商业中心之一，其规划目标为分解鄂尔多斯市东胜中央商务区的公共服务功能，承担鄂尔多斯东胜区城市综合功能。随着未来东胜地区大体量综合化、现代化商业设施和公共交通枢纽中心规划新建，将成为未来“魅力东胜”的标志性地区，成为现代商业业态齐全、综合功能积聚、科技创新的鄂尔多斯市东胜区最大的商业商务中心、公共活动中心。

2.项目定位

“集5A甲级写字楼、超五星级酒店、大型商业为一体的大型商业地产” 定位：

本项目定位为5A甲级写字楼、超五星级酒店及大型商业综合体。建成后将成为集办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、金融、文化功能于一体，进行全方位服务的高档CBD区域，并具有地区标识性。

本项目将设置全面的综合配套和设施，不仅能满足东胜区和鄂尔多斯市的办公、商业、酒店、购物需要，还能满足商务活动、观光消闲、文化体育等需要，服务功能、服务范围跨行业跨区域。

打造昊达房地产开发有限公司商业地产品牌，“鄂尔多斯国际商业中心”代表与国际接轨的一种高品质时尚生活方式。要求：

结合项目经济性要求的前提下，建筑设计应具有鲜明的时代特征，充分体现二十一世纪X国际商业中心设计任务书

建筑高科技的发展水平，建筑的品质应该达到投资级品质，其质量标准应与国际5A甲级办公、超五星级酒店建设管理标准一致。

3.设计理念 主题理念定位：“永不落幕的城市商业梦舞台”

融合东胜区的地理位置、文化特色，结合乌金煤业“优质生活、完美体现”的企业文化，引进国际最新设计理念，追求不仅是物质的产品，还包括精神上的时尚生活体验，将该项目建设成鄂尔多斯市东胜区城市板块的划时代的标志性的大型综合商业地产，具备市场竞争的差异化，为鄂尔多斯市提供更多的城市景观和活动舞台。

商业地产设计需要全新的创意，“鄂尔多斯国际商业中心”将引领未来国际新的生活方式，是品牌、时尚、财富、超越的象征，是城市商业地产发展的引领者。

本项目应提升为一个融生活、消费、商务、休闲、文化各种要素于一体的现代化、高品质的商业综合体，是消费者提升生活质量、享受休闲生活、获得流行咨询、发现消费乐趣，融入到一种新的时尚生活方式的地方，并成为鄂尔多斯市标志性建筑，并达到“共生”---功能的互联共生；过去、现在、将来的共生。

4.项目背景

根据鄂尔多斯市政府规划，鄂尔多斯市国际商业中心将被建设成为都市型的现代商业中心，2010年后，国际商业中心周围将形成四通八达、建成37万平方米的商业综合体。与另一个城市商业区——王府井截然不同，鄂尔多斯国际商业中心引进入住的全部是国际品牌，拟补东胜地区的没有世界品牌的空缺。

5.目标市场定位

1）本项目锁定的客户，是认同区域价值、认同世界国际品牌价值、认同项目定位的高端客户群体。

2）目标客户群体为具有较强购买力的中高端社会阶层。3）客户应包括国际、国内、鄂尔多斯本地客户。4）商业出租和办公出租以长期投资客户为主。

5）商户定位为具有一定影响力的国内外知名品牌及经销商。X国际商业中心设计任务书

第二章 技术经济指标

1、技术经济指标

用地面积：

约5802 9 m2 总建筑面积：

约37万m2 地上总建筑面积：

约25万 m2

： 其中：商业： 约5----7万m2

超五星级酒店： 约5---8万m2 5A甲级写字楼： 约8----10万m2 地下总建筑面积：

约12万m

2建筑限高： 不超过120 米 容 积 率：

4.5-----5.2 建筑密度：

不大于40% 绿 化 率：

不小于35% 建筑退建设用地红线要求：按照国家及鄂尔多斯市相关规定。

2、用地性质、现状、市政条件 用地性质：商业、办公、酒店。

用地现状：地块内尚有企业、邮局、居民需进行动拆迁工作。市政设施条件：周边市政设施齐全，接口已具备。

其中：燃气；供水；雨水；污水；供电；电信；热力具备城市接口，具体道路及管网详见图纸。

3、设计要求

1）项目拟规划成三栋国际5A甲级写字楼、一栋超五星级酒店以及大型商业综合体，三种业态之间地上及地下部分均考虑相互连通。

2）商业：地上约5--7万m2，因东胜地区地下一层商业价值很高，因此项目地下一层商业面积尽量做到最大化。

3）超五星级酒店：地上约5--8万m2（包括裙房）至少350套房间（暂定）。建筑限高不超过120米.4）5A甲级写字楼：地上约8--10万m2（包括裙房），建筑限高不超过100米。5）地下部分：地下共三层，地下一层、设置商业，地下二、三层为设备和停车，地下室尽量基地满铺。X国际商业中心设计任务书X国际商业中心设计任务书

第三章 设计原则

本项目设计应遵循“以人为本”的原则，提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念，突出智能、人性、个性、自由、效率，追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力。项目的设计过程中应重点考虑如下方面原则。布局合理，功能复合，全年运营：

整体布局合理，交通组织便捷，满足商业运行需要。商业中心功能复合化。提高商业中心的复合度，增强其服务水平和吸引力，为以后的运营提供更多可能性。酒店建筑功能复合化。强调功能复合设置，集中布局原则。建议通过在酒店建筑四周设置商业运营设施，提升酒店功能的复合度；充分利用各类型建筑的屋顶平面，以增强各层垂直空间的人气和活力，并体现生态环保、可持续发展的设计原则。酒店设计多功能化。在满足综合性住宿、就餐等多功能化，为多种运营方式提供充分可能性。集约利用土地原则，充分利用地下空间：

集约利用土地资源，提高土地利用效率，加强商业地下空间的衔接、停车设施的共用。商业中心的停车场将兼顾服务于商业中心自身和周边办公楼，并考虑与周边道路的疏散衔接，减轻地面交通压力。社区化的人性化的公共空间：

改变一般以功能配置为主的设计取向，增强商业中心与周边街区的功能互动，营造人性化的公共空间，避免商业中心脱离城市环境而孤立存在的设计弊端，将商业中心融入城市功能体系、融入街区活动、融入市民日常生活。

从公共空间的使用者人的角度出发，关注建筑空间环境的塑造对人的行为活动方式和心理感受的影响，按照使用者的需求和使用心理及特征提供相应的空间和场所。通过尺度、功能、结构、色彩、质地等方面的人性化设计来保证公共空间的使用品质。高品质的城市环境，优美的城市景观：

鄂尔多斯国际商业中心的建筑空间形态及景观将直接影响到城市公共空间品质及商业活动，要求塑造优美的城市景观，突出城市公共空间的形象和特质。

在整体空间意向上，应体现从东向西的景观序列变化，突出东高西低，东面高强度、高密度开发逐渐向绿色生态过渡，具有“回归自然”的设计理念。加强环保、节能设计，促进可持续发展：

建筑设计应采用环保，节能设计，最大限度地利用自然采光和通风，降低资源消耗。X国际商业中心设计任务书

选用环保型材料，保证材料和能量消耗最小，经济合理。充分考虑对环境要素如土地、水体、植被等的影响，提出有利于生态涵养、节能环保的规划设计方案。规范性：

符合国家、鄂尔多斯市规定的现行建筑、结构、消防等节能规定和规范，设计内容及深度必须符合甲方向政府各部门进行申报各种技术论证、手续所需的深度。协调性：

建筑师应该全面掌握该地块和设计的细节，以及相邻在建或已建的项目。建筑师在整个设计过程中应充分考虑与相邻地段建筑及环境的协调。价值实现原则：

设计应采用灵活的手法，包括高效利用空间，协调当地环境，节能等，以增强建筑的商业吸引力。建筑开发的经济性：

相关材料应具属于通用型产品以保证项目开发的经济性要求；设计应充分考虑现有施工技术，包括选择易于施工的材料。采用节能环保技术和设计，保证建筑产品长期运营经济，并要在其使用寿命内取得最大的经济效益。灵活性原则：

充分考虑楼宇定制化的市场趋势，保留建筑未来改造的弹性空间。长期运营的经济性：

综合考虑结构、材料、设备等因素，以最少的能耗和运行费用来提供一个舒适的内部环境，运行费用包括管理费用。

适应性原则：

设计应符合鄂尔多斯当地的风俗习惯，体现出东胜区的文化特色。新技术原则：

设计上要考虑采用建筑新技术、节能生态新技术等。可持续的功能：

从建造成本，以后维护成本以及有效利用率等方面充分考虑各个建筑物合理恰当的规模等级。在酒店功能的基础上，结合建筑和环境空间特征，赋予多种公共使用功能，如观演、休闲等，以良好体现酒店的可持续使用，创造更多的商业以及服务机会，成为积极的城市功能。整体而自然的空间环境：

整体感应体现在众多设计要素上：地形、建筑、绿化、色彩、材料。舒适丰富的步行环境： X国际商业中心设计任务书

结合住宿、购物、休闲、娱乐、就餐功能把串联内部各功能区的安全独立的步行系统设计作为不可缺少的重要内容。

结合周边交通资源特征，建立服务商业中心的对外综合交通系统，满足节假日及日常使用需求。

建筑风格：

简洁、纯净、厚重、尊贵、现代化的鄂尔多斯国际商业中心。X国际商业中心设计任务书

第四章总体规划要求

1.总体规划总则

 项目所处地理位置定位在城市综合体，除商业价值外，并需体现其与周边环境的相互联系，内外部相互关系。

 总体规划中要注重酒店、写字楼与商业的和谐统一。

 场地规划中，必须考虑建筑、交通流线、服务、停车、入口设计等各个方面的一致性，并考虑消防、人防等鄂尔多斯有关规范总体合理布局。2.总体规划细则

在总体规划布局上，尽量考虑将大型商业设置在朝向吉劳庆路的位置，保证商业的主要沿街面。

3.地块出入口及建筑出入口

 5A级甲级写字楼、超五星级酒店、商业应单独设置建筑出入口，互不干扰。机动车主要出入口宜设置要合理，且地块内应留出足够的临时停车及回车场地。 地块出入口应满足规范规定设计，并符合消防及紧急疏散要求。

 建筑出入口应重点关注入口的尺度、品质和可见性。仔细考虑入口前的空间利用，该空间应充满活力。

 要考虑服务性出入口的设计。在建筑的主要出入口不应该看到服务性入口、垃圾收集设施、变压器和冷却塔等。

 到达建筑的主要人行道和车行道不应位于服务性区域，主要出入口也不能作为货物进出的主要入口。在服务性区域应充分考虑机动车的停车空间。

 室外绿化尺度不宜过大，过高，绿化植株避免遮挡高层主入口﹑底层商业；  外管井口、人防出口等建构筑物以及后勤工作区域宜结合绿化园林设计进行弱化；

 主入口设置应保证良好的可视性，交通的可达性、标志性；  综合考虑建筑综合体与商业、超五星酒店的相互关系。4.交通组织 1)总则

 重点研究整个东胜区域的交通组织，以及鄂尔多斯街、吉劳庆路、周边市政道路等与本地块的人流、车流关系，对交通组织进行深入分析。

 重点研究商业、酒店和办公人流和车流的关系，应完全分流，避免相互干扰；处理好上下客流线、消防流线、紧急疏散流线等必须的动线，并提供相应的技术分析。

 各建筑物的主入口应易于识别，应考虑该场地上下午高峰时期交通流量的信息，以对入口和出口道路的设计与布局提出合理方案。应对停车的管理方式和控制装X国际商业中心设计任务书

置进行分析与选择。在设计中必须考虑道路的承载量和转弯半径以满足消防车出入的需要。

 人车流线应避免交叉，应研究适于此项目的各种交通模式和出入路线并反映在总平面布局设计中。

 注意地形高差现状，保证人流进入项目的便捷。2)主要交通流线设计要点  车流、人流分离；

 商业、酒店、办公三种业态的人流、车流分离；  重要商务车流可以直抵主楼入口雨篷下；  后勤停车与来访停车应分离停靠管理；

 结合底层商业，在用地内合理组织内部人行交通；

 后勤服务车流、人流组织于办公、酒店隐蔽面；

 室外照明、铺地方式结合商业人流考虑，加强对人流的引导作用；

 地下车（机动车、非机动车）库出入口避免离商业、酒店、办公主出入口过近。5.停车设计

地上停车位：

 要设置临时和紧急停车位，并相应设计停车场、停车库引导系统。 在建筑适当位置可考虑设置雨蓬，其宽度应满足雨雪天方便落客的要求。地下停车库：

 主要停车库安排在地下二、三层。为酒店重要客人的车辆可直达VIP电梯。 应考虑运货货车到达地下服务区域的方式。 机动车位总量按项目规划指标设置。

 非机动车标准参照鄂尔多斯市有关规定的下限设置。 商业、酒店、办公的地下停车库应明确划分。6.地基处理

设计方根据地质勘察报告情况，制定地基处理原则、方式及其他有关施工方案及意见报告，并保证地基处理、使用符合国家、地方政府有关规定。对地基处理及对项目有重大问题，设计方应及时书面告知业主，并明确提出解决意见及后果。并请设计提供本项目的建筑所需地基承载力等相关指标要求。7.其它

 室外应考虑设置符合首层商业安放广告的需要，并考虑建筑整体立面效果；  高层的夜景照明应便于维护管理。X国际商业中心设计任务书

第五章建筑设计要求

总则

 5A甲级写字楼、超五星级酒店、大型商业三种业态之间相对独立但又互相连通。 因东胜地区地上商业价值极高，因此地上一、二层尽量最大化设置商业面积。 5A甲级写字楼、超五星级酒店标准层设计尽量规整简洁。

 5A甲级写字楼、超五星级酒店、大型商业三种业态在建筑造型设计上应协调统一。

 在保证按国家“设计规范”和满足使用功能的前提下，再按业主的要求设计。

■ 5A甲级写字楼

 建筑限高：不超过100米  地上建筑面积：约6--8万m2  主楼人均办公设计标准：20 m2/人

1.5A甲级写字楼总体设计要求

 考虑写字楼设置在地块南侧（可以调整），利用规划路作为写字楼主要出入口；  写字楼外型规整，避免室内出现不规则房间；

 建筑整体设计应考虑经济、环保要求，保证长期运营的经济性；

 写字楼顶部和底层裙房应考虑设置与写字楼品质相符的写字楼或企业标识位置；

 写字楼上部造型设计中，外墙回缩不宜过大，在满足室内使用要求的前提下，实现建筑造型；

 写字楼应达到国际5A甲级写字楼要求，特别是在弱电方面应具有一定的超前性；

 写字楼的夜景照明应符合节能要求，便于维护；

 必须完全满足国家、当地有关无障碍设计的规范要求，包括室内和室外部分。

2.与商业、酒店关系要求

 在保证建筑外形、空间感与商业、酒店和谐的条件下，应具有相对独立性；  建筑外观具有公建特征，应重点考虑节能环保需要；’

 建筑主入口的选择、交通系统、设备系统应具有相对独立性，尽可能降低对商业的干扰；并有易于区别与商业/酒店的特征。X国际商业中心设计任务书

3.首层

 大堂可考虑挑空处理。

 大堂主入口处应避免出现迎面柱或墙；

 大堂主入口门的设置形式应满足防风防沙及节能的需求；  大堂形状规则，空间尺度适宜，室内净高不低于6米；  大堂内布置总服务台，保证至少两名服务员值班的空间；  大堂内结合总服务台设置会客等候区。4.电梯厅及电梯

 电梯系统实现智能化控制，应有呼叫等待、目的选层、错层修改等功能；  电梯轿厢内应考虑设置双控板、电视监控、紧急对讲设施；  电梯轿厢净高建议不低于3米；并符合电梯装潢的要求；  电梯轿厢内应注意解决通风问题；

 客梯门不小于1.2米（W）*2.5米（H），电梯轿厢内应预留安装液晶显示器条件；  用作VIP的消防电梯应考虑合理的流线以及便于后期管理；  电梯配置数量以高峰等候时间不超过30秒为宜；  电梯厅与主入口、大堂的交通流线清晰，便于到达；

 电梯厅不易过深，一般为并排3组电梯为宜；电梯检修门开口应设置在核心筒的走廊内，不应布置在电梯厅内；

 电梯厅宽度、高度应体现写字楼档次，电梯厅净高应与电梯轿厢高度统一考虑；  电梯厅宜考虑设置如液晶显示屏、擦鞋器、广告宣传等服务设施；

 考虑残疾人电梯的设置人性化、合理性，同时满足国家有关无障碍设计的规范的要求；

 应考虑楼梯、电梯安全系统和逃生装置。入口安全系统和电梯监控系统应该与整个建筑的智能化管理系统兼容。5.标准层

 标准层平面设计尽量规整简洁；

 结合合理进深、消防分区等因素合理布置标准层建筑面积；  建筑平面外形相适应，保证写字楼进深为适宜的尺度空间；

 合理布置功能，尽量实现最优化设计，保证每层使用率最大化；如建筑外形变化过大，应符合业主对标准层使用率分段要求（各标准层使用率待初步设计时确定）；

 柱网设计应结合地下停车位的要求合理布置；

 最好选择环核心筒走廊设计，以保证分户划分的灵活性，走廊净宽度为1.8米；  办公主力单元为套内面积100~200平米，建议按照套内建筑面积100平米左右为基本单元划分，保证未来租赁拼合使用的灵活性； X国际商业中心设计任务书

 标准层外柱沿外幕墙设计；

 套内新风空调系统﹑灯具照明灯系统的控制应能保证内部分割的要求，实现分控；

 单元门应尽量采用玻璃门，以增加通透性和提高项目整体品质；  外幕墙设计应合理考虑室内采光要求；  标准层应考虑储备间设置。6.走廊

 走廊中照明灯具应考虑设置在套内单元开门的位置；

 标准层公共部位（电梯厅、消防梯、走廊）应设置视频监控设施；

 走廊上设置的消防设施、设备房门应结合装修与墙面平齐，避免突出墙面外，且色调应与走廊整体环境相协调；

 走廊吊顶应简洁，并便于拆装，有利于客户对强弱电、空调系统进行改造；  走廊吊完顶后净高不小于2.6米。7.卫生间

 标准层便器按有关设计规范设置，男女卫生间中便器最少不得低于3个，洗手盆应各不少于两个；

 卫生间入口不应面对办公单元门；

 男女卫生间布置宜集中，最好位于写字楼交通中心，保证各户使用者的便捷性，也有利于给排水的统一处理；

 卫生间门前应设置过渡空间，避免从走廊中能直视卫生间门，增加卫生间的隐秘性；

 冲水控制器应符合使用者人体尺度的要求，建议采用感应式冲水控制系统；  座便器选择应注意避免溅水问题，洗手盆水龙头注意避免向外溅水；  注意卫生间内的通风、新风问题，卫生间不得产生异味；

 地面选材注意防滑；卫生间墙面、地面选材注意反光能力不宜过于高，避免视线干扰。

■ 超五星级酒店

 地上建筑面积：约 5---8万m2  酒店约350套客房（暂定）

平面布局及功能应满足国家星级酒店“五星”标准要求。1.超五星级酒店总体设计要求

 建议超五星级酒店设置在地块西侧，靠近景观河、鄂尔多斯街，利用鄂尔多斯街作为酒店主要出入口（可以调整）；  酒店应功能划分合理，有背景音乐系统； X国际商业中心设计任务书

 总统套房应设置在噪音影响较小的层数，并建议有独立的室外休息平台；  建筑设计应利于销售及后期物业管理的经济性要求，并便于后期维护；  施工材料选用节能、隔音材料，并达到防火等级要求；

 满足环保、节能要求，设计标准以国家、内蒙古最新节能标准设计；  充分采用节能材料，降低使用能耗；  尽量使用本土材料，有效控制成本。2.与商业、写字楼关系要求

 在保证建筑外形、空间感与商业、写字楼和谐的条件下，应具有相对独立性；  建筑外观具有地标性的特征，应重点考虑节能环保需要；

 建筑主入口的选择、交通系统、设备系统应具有相对独立性，尽可能降低对商业的干扰，建议主出入口布置在南侧鄂尔多斯街（可以调整）。

3.建筑首层

 大堂应豪华尊贵、风格独特、装饰典雅、光线充足，人流的平面及竖向交通通畅舒适；

 大堂应面积宽敞，与接待能力相适应；  大堂建议挑空处理；

 有与酒店规模、相适应的总服务台；并在入口、服务梯附近设置行李房；  在非经营区设客人休息场所；

 门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道，有残疾人专用卫生间或厕位，能为残疾人提供特殊服务；

 大堂设有酒店和客人同时开启的贵重物品保险箱，保险箱位置安全、隐蔽，能够保护客人的隐私；

 设置宴会展示；

 大堂内应考虑预留4-6家小型商业位置，主要功能如票务、旅行社等；  大堂的交通流线组织应清晰，避免出现穿堂设计和对商业的不利影响；  电梯厅位置应明显易辨，对于分高低区的电梯系统应有明确指示的方式，保证宾客顺畅抵达；

 大堂考虑金融营业厅位置；

 在大堂内金融营业厅附近位置设置ATM机，应考虑相关的电源设置、布线及视线隔离要求；

4.客房及标准层

 标准层平面设计尽量规整简洁，按五星级标准设计；

 客房包括单人间、标准间、好莱坞房、标准套房、豪华套房、商务房和总统套房等；

 设残疾人客房，该房间内设备能满足残疾人生活起居的一般要求； X国际商业中心设计任务书

 层使用率控制在70%---75%(层套内建筑面积/层建筑面积)；

 客房包括四个主要区域：入口区域、睡眠学习区域、浴室湿区域浴室干区域、壁橱/换衣区域（布局和平面将按照整体开间的大小和形状结构而改变）；  套房也必须最低限度的具有以上4个区域，并根据整体大小，考虑以下布置：客人化妆室、独立的用餐区域、独立的厨房/餐具/食品室；独立的生活区域、独立的学习区域；

 客房：配有彩色电视机，并有闭路电视演播系统；  客房应具备十分有效的防噪音及隔音措施；  客房区走廊净高不低于2.4米；

 所有公共区域材料、部件及装配及建筑方法都要保证达到防火要求；  标准层需设置后勤服务用房及清洁间、布草间；

 最少每个客房的单间都必须配备冷，热送风管。多单间的套房必须在开放式位置配备相同的遥控，在私人房间配备单独的遥控。

5.酒店配套功能

 酒店配套功能应包括：

商务中心、会议室、中西餐厅、宴会厅、健身房、游泳池、精品屋、书店、西饼屋、红酒吧、雪茄屋、多功能厅、医务室、后勤用房等。 会议设施包括：

有至少容纳500人的会议厅，配有衣帽间； 配有多个小型、中型会议室； 配专门的复印室； 至少一个的展览厅；

提供同声传译设施（至少4种语言）； 配电话会议设施； 配现场视音频转播系统； 配供出租的电脑及投影仪。 酒店餐厅/宴会厅：

总餐位数与客房接待能力相适应； 有大堂酒吧；

有咖啡吧、茶室、面包房；

有布局合理、装饰豪华的高级西餐厅，配专门的西餐厨房； 有布局合理、装饰豪华的中餐厅；

有至少容纳500人正式宴会的宴会厅，配专门的宴会厨房； 行政酒廊。 酒店商务设施： X国际商业中心设计任务书

商务中心； 电话间、洽谈室等； 应提供国际互联网服务；

提供笔译、口译和专职秘书服务。 公共及娱乐设施： 多功能厅；

歌舞厅、卡拉OK厅或KTV包房、棋牌室、图书室； 健身房、按摩室、桑拿浴、室内游泳池； 美容美发室；

婴儿看护及儿童娱乐室；

商场，出售旅行日常用品、旅游纪念品、工艺品等商品。 后勤用房：

宴会厨房/员工厨房/厨房备餐间/送餐厨房/食品储存/洗涤区/送货区； 洗衣房/织物间/布草间；

员工办公室/家具库房/员工更衣淋浴/员工餐厅等； 运营行政办公室； 机电设备间； 各类仓库等。

6.设备配置要求

 电梯配置要达到豪华舒适型标准；  提供24小时热水；

 电梯配置数量以高峰等候时间不超过30秒为宜；  设公用电话；  自备发电系统。7.电梯厅及电梯、扶梯

 在30层或以上的高楼大厦的穿梭电梯必须经过电梯专家的分析。

 拥有300多个房间和(或)15层以上的酒店需要单独研究以确定的电梯、能力和速度要求。

 客梯必须达到超五星级酒店要求。

 考虑残疾人电梯的设置人性化、合理性，同时满足国家有关无障碍设计的规范的要求；

 应考虑楼梯、电梯安全系统和逃生装置，入口安全系统和电梯监控系统应该与

整个建筑的楼宇智能管理系统兼容；

 扶梯（如果有）最大倾斜角度30度，平段为两个步级。X国际商业中心设计任务书

■商业综合体

 地上建筑面积：约5--7万m2

 整个项目地下一层最大化设置商业面积。

1、设计总则

 考虑将大型商业设置在朝向吉劳庆路鄂尔多斯街的位置（可以调整），保证商业的主要沿街面；

 设计要求大胆创新，引进全新商业设计理念；  商业主入口前设置大型入口广场；

 因东胜地区地下一层商业价值很高，因此项目地下一层商业面积尽量做到最大化；

 本项目中的商业的业态呈多元化，涵盖了大型主力店、零散店面、超市、步行街、餐饮、娱乐、健身等，每种商业的业态对店面的要求均有所不同，在进行商业建筑设计时应注意。

2、商业设计要求

 商业定位为大型主力店、时尚商铺、精品品牌店、餐饮、娱乐等；

 商业以挑空中庭为枢纽，联系各层商业出入口。通过公共空间的变化处理，创造出不同的主题和鲜明个性风格，形成内部四通八达的网络，成为商业人流集散、水平垂直交通的枢纽；

 沿中庭四周布置休息茶座，使之成为公共空间中的半私密休息空间，给消费者一种领域感和放松休息。中庭内布置透明观光电梯、自动扶梯，人们在垂直升降的活动中，赋予了中庭的动感和节奏感；

 沿街商业设计应保证路面人流的到达，设计中应考虑人流与临时停车车流相分离；

 商业应考虑橱窗、店铺招牌位置设计，保证各层的通透感；  合理设计建筑外墙、屋顶以及外部广场空地的广告位置；

 商业建筑立面在与主楼整体风格保持一致的前提下，充分体现自身特征；  主楼与商业的空调系统独立；商业部分应考虑满足24小时营业的要求；  合理规划商场的交通组织，在不影响消防和档次的前提下尽量提高物业使用率；其中，商场的主通道以3.5米为限，次通道以2.2米为限，加盟超市的要求；  超市：配备给排水、排烟、隔油、排污系统及充足的仓储空间，设计有单独的理货区，荷载按照具体设计要求；

3、餐饮类商业要求

 大型餐饮一家：考虑客户人流、送餐人流，合理设计室内交通组织；  中小型商务餐饮，独立的临街入口；  西餐厅或咖啡厅2家，独立的临街入口； X国际商业中心设计任务书

 超市面积；

 餐厅设计应考虑满足规范要求及运营条件，应设计专门的给排水、排烟、隔油、排污系统，中餐厅应考虑天然气等；

 餐厅门前应考虑地面停车位，并考虑地下停车后客户到达餐厅的便捷性；  餐饮的后勤流线安排在地下，地下考虑设置货车平台；

 空调系统设计能满足24小时营业的要求；同时避免噪音干扰酒店和写字楼；  设计过程中在地面集中考虑烟道及隔油池、消防设施等的位置。

4、商业交通组织及设施建议

 水平交通组织：

以挑空中庭为主要交通核心，通过有效的视线引导，到达分布于项目各层的商业出入口，将分散的商业板块自然地联成一体，实现各商业主题功能区消费群体的互动与共享。 垂直交通组织：

客流可利用设于各交通核心的电梯到达各层的商业区域，货物则先进入地下一层货区，通过四侧的垂直货梯，运输货物至各层。

5、商业服务设施配置建议

 服务设施：

包括电话亭、邮箱报刊亭、垃圾桶、座椅、指南图、触摸显示屏、标识系统等，进行统一的布局及造型设计，并赋予这些设施以景观方面的品质和系统性。 景观设施：

设施包括立体绿化、雕塑、喷泉、橱窗、广告、标识物、街灯等，营造商业轻松自然的活跃气氛，并增加人文景观。 照明设施：

包括人行道灯、广场灯、埋地灯、泛光灯等，造型以现代、简洁为原则，与商业风格一致，其照明质量应该注重的是大众的视觉体验以及公共非营业场所的光环境设计，并考虑节能及便于管理控制、后期维护。

6、商业仓储配置建议

 库房是储存和保管商品的场所，是商业的必要配套；

 超市：综合超市经营的生鲜食品占有较大比重，需合理预留储存加工区空间，一般来说，仓储式超市售货区面积占70%~80%，储存加工区占15%~25%，辅助区（超市行政管理、员工休息等区域）占5%~10%，储存加工区一般设在超市最里端。

■地下部分

 地下部分设计尽量满铺基地，地下设置为3层，地下一层为商业，地下二、三X国际商业中心设计任务书

层为停车及设备用房。

 地下停车，商业、酒店、办公的客户停车应相对独立隔离，便于管理；  地下一层商业统一考虑设置卫生间，卫生间服务半径建议不超过50米，卫生间内设置座便器；

 员工餐厅（办公楼及商业用）建议设置在地下二层，面积按照职员的10-15%考虑。并考虑卸货平台，货车停放及渣土清运，垃圾间干湿分开。 自行车库面积不宜过大，可结合夹层空间考虑；  物业服务用房尽量布置在地下二、三层；

 设备机房宜集中布置，其管理通道在地面的出入口应尽可能的减少对主楼及商业的干扰。X国际商业中心设计任务书

第六章 结构、机电系统设计要求

■ 5A甲级写字楼

1、无障碍设施：

必须完全满足国家、鄂尔多斯市当地有关无障碍设计的规范要求，包括室内和室外部分。

2、结构系统

 结构体系：

根据建筑使用功能，考虑室内外建筑设计要求，对各种结构体系、柱网间距、承重梁大小、室内净高等进行综合评估（含经济评估），选定最佳结构方案。必要时可以进行多个结构方案的比较和论证，优化结构设计方案。并且设计方提供必要的技术说明及有关技术经济报告并确保所采取的结构体系得到国家有关部门的审批通过。 结构形式：

结构的开间尺寸在综合分析之基础上，以争取最大的成本利用率。考虑未来租户中包含大型跨国公司，建筑师应考虑通过内部楼梯垂直连接单元，如联系两层或多层楼的内部楼梯设置活动楼板系统。因此，结构体系应能作简单的修改。 结构承重：

标准层楼面荷载按国家标准设计规范，活荷载由结构工程师与业主协商确认。 在整体设计方案和楼面布置中应充分考虑自然采光和通风。

3、楼内交通——曳引梯、扶梯（结合考虑）

 需要布置垂直交通系统，用作办公设备、生活用品、器材、职员等在楼层间的交通和运输。服务性物品的专用运输系统应与人行交通流分离。用以运送职员和供应品的电梯将进行装修。交通系统的布置与尺寸应根据适当的设备和使用人员数量考虑，以争取运输的最大效率。系统应具有灵活性，满足所有楼层中一个或多个用户的使用需要。

 根据楼层数和每层面积大小，建筑师或电梯顾问应提出合适的电梯总数和运行速度。

 电梯的有效服务方式，数量，载重量和速度的不同配置方案应由电梯设计顾问提供，在运输高峰期，等候时间不大于30秒。深化设计应以有效办公面积和办公密度确定合理的电梯分布方案。电梯轿箱应具精心设计的梯门开关控制和室内装璜，并便于维护。电梯应有触摸式面板并满足残疾人使用需要，同时满足国家有关无障碍设计的规范的要求。电梯的紧急出口满足当地规范要求。

 应考虑楼梯、电梯安全系统和逃生装置。入口安全系统和电梯监控系统应该与整个建筑的楼宇智能管理系统兼容。X国际商业中心设计任务书

4、采暖通风和空调 1)概要

 设计内容包括冷冻站设计、集中空调设计、地下停车库及机电设备用房、热交换站的通风设计，包括厨房、卫生间、开水间的通风设计，消防楼梯间及前室等的通风设计。

 采暖通风和空调系统应由暖通工程师提出几种可供选择的方案，在与业主充分协商的基础上最后确定。建议按照集散型系统设计，实现集中管理、分散控制，集中操作、分散执行，最终达到各种设备协调有序工作。

 无论是否考虑了自然条件或是否针对特定客户的使用情况进行设计，对办公建筑来说，舒适、灵活、经济、持久和成本效益都是采暖通风和空调系统的关键因素。要有效布置建筑的机械设备，但是不能因此而占用或破坏可出租的空间。底层和楼顶的房间位置要结合成本进行分析。系统要易于服务与维护，系统、设备和操作过程应该将能耗和维护人员的需求减到最小。 要根据使用期限来评定所有的机械系统和能源。 系统设置应重点考虑加时空调使用的灵活性。2)性能

 系统在维持一定温度和湿度时能够安静运行并能根据情况调整负荷。尽量减少通风的噪音和通过管道或其它服务设施传播的噪音。

 各种噪声都会破坏职员的舒适感和安全感，必须采取措施消除噪声。声音的传播系数不能大于NC40。

 采用适当的措施使机械设备的振动与周围的结构隔开，把影响控制在国家相关标准的最小要求以内。3)设计原则

 5A甲级写字楼空调系统结合平面设计、未来可能的分隔，保证各独立单元可分控；

 空调系统设置时应分区设置各分系统，以便分区管理、分户计量的需要；  新风量不应低于40立方/小时.人的标准；

 根据不同季节提供不同的新风、排风模式，以节省能源；

 首层大堂、底商的全空气空调系统设置时应注意对于大空间的制冷制热的控制，避免冬季供热时，热空气上升，地面温度偏低的现象，同时具有加湿功能；  酒店客房卫生间设置竖向分区的机械排风系统，地下停车库设机械排风系统，公共卫生间设置机械排风系统，游泳池设排风系统。4)设备系统和注意事项

 设备工程师应通过对技术指标、造价和使用年限等的比较来确定各种方案； X国际商业中心设计任务书

 仔细研究服务于工作时间以外的备用空调解决方案，以满足用户经常性不规则的工作时间和多租户的需要。对于中央控制室、信息中心室、消防中心、设备和配电机房的空调系统，应予以合理考虑，空调机房应有较好的隔声和密闭性，空调机房的外门应向外开启，应考虑搬运设备的入口或预留安装孔洞；  应由暖通工程师负责完成空调冷热负荷的数值计算；

 考虑能量储存和热量再利用问题，每个系统都应为业主考虑以下因素： ——初期投资成本； ——运行成本；

——维护成本（包括：预防性的维护和修理）； ——使用年限； ——其他无形因素； ——建设的可行性。

 全楼应设夏季冷风空调系统、冬季热风空调系统、机械通风系统、防火及排烟系统、空调自动控制系统。其成本和设计的注意事项应该明确规定，并和业主共同商讨。员工餐厅食品的气味不能扩散到写字楼的其它区域，或在写字楼的通风系统中循环；

 在卫生间和管理室内要保持负压排气。要在门上设置排气格栅或采取其它的适当措施。在主体建筑的入口大厅内要保持正压，并在接待台补充热源；  应确定节水的技术和设备；  应考虑天然气入口表房位置；

 机械工程师应提供每年机械系统运行和维护成本的方案设计文件。此分析将会在初步设计阶段进行调整；

 通过对不同类型的能源管理系统(EMS)等的计算机监控系统进行评估，以确定哪种系统在运行效率和能量贮存方面最为有效。此系统还应纳入到楼宇综合智能化管理体系中。

 必须评估可选的控制装置。应该包括控制规范和系统说明，以使维护人员易于了解掌握。

5、管道和给排水设备

1)给排水包括：生活给水、生活热水、消防系统给排水设计、雨污水系统设计、中水系统设计、空调循环冷却水系统设计、洗衣房、游泳池给排水设计、停车库消防给排水设计。2)生活用水供应

 应通过分析确定是否应该和在何处需要采取水处理措施以尽可能减少设备维护需要，并满足卫生间、茶水间和设备用房的用水需要。

 水管应该根据规范进行消毒，未软化的水可供电动饮水机和茶水间使用。X国际商业中心设计任务书

 热水供应可考虑利用热交换站水源，供给餐厅、淋浴间等热水需要。 给水系统建议单独做净化水处理系统，达到直接饮用标准。3)设备固定件

 在写字楼竖向管井布置时应预留一定的上下水条件，以便于后期经营中加设卫生间的需要；使用节水阀，同时从初期投入成本、节水、改善维护条件和使用年限等方面进行评估。

 根据大楼今后管理需要应考虑能源计量如：水表、热表等。4)卫生间

 应考虑对卫生间传统布置方式的突破，针对市场要求，紧邻外柱预留一个行政卫生间上、下水管道接口条件。 洗手盆设冷、热水。5)污废水排放

 卫生间污水经污水处理后，再排入市政管道。 厨房排水需做隔油处理后再排放。

 暴雨排泄由市政系统处理，符合规范要求。在地下或基础内的排水沟内设置沉积物的拦截口和清扫口。

 必须在餐厅的食品加工区内设置大小适当的油脂收集器和清洗器。收集器要实用，并且易于用机械方法清洗，地下餐厅后厨区应考虑排油烟位置。6)地下停车库

 本项目三种业态（5A甲级写字楼、超五星级酒店、商业）的地下相通，是一个完整停车库，应统一设计，设地面冲洗给排水及消防给排水。

6、电力供应

 本项目按照一级负荷用电考虑，引入两路独立的高压电源，重要负荷应有第三种备用电源方式，需确定备用电源和应急电源容量，有自备发电机时，说明启动方式与市电网的关系。

 应提供详细的负荷计算书及负荷分析、设备技术参数和选型要求。

 工程供电：高低压进出线路的型号及敷设方式，酒店、写字楼、商业不同业态的建筑内竖井的合理分布和合理的配电路径及安装方式。

 电力工程师应