第一篇：2018党课知识精要

1.党的 最高理想 是共产党人的奋斗目标和终生追求，是共产党人的精神支柱和力量

2.党章总纲指出，要抓紧时机，加快发展，实施科教兴国战略、人才强国战略、创新驱动发展战略、乡村振兴战略、区域协调发展战略、可持续发展战略、军民融合发展战略，充分发挥科学技术作为第一生产力的作用，依靠科技进步，提高劳动者素质，促进国民经济又好又快发展。

3.我国人民民主专政的实质是 无产阶级 专政

4.必须全面贯彻领导人民军队的一些根本原则和制度，确立 新时代党的强军思想 在国防和军队建设中的指导地位

5.党支部对预备党员进行教育和考察，一季度 讨论一次，发现问题及时同本人谈话

6.马克思主义中国化理论成果的精髓是 实事求是 7.党的中央和地方各级委员会可以派出 代表机关

8.党的第三次修正章程中 规定党部的指导原则为 民主集中制 9.中国共产党的领导地位是 经过长期斗争考验形成的

10.中共四大的内容有 提出了无产阶级领导权问题 提出了工农联盟问题 提出了新民主主义革命的基本思想要点（ABD）

11.1992年春，邓小平南方谈话中提出的重要思想观点有 关于社会主义市场经济理论 关于社会主义本质的理论 关于“三个有利于”标准的理论（ACD）

12.建设中国特色社会主义 总依据是社会主义初级阶段 总布局是五位一体 总任务是实现社会主义现代化和中华民族伟大复兴 13.在十六大中提出在第三步战略目标将实现人均国内生产总值翻三倍的历史性跨越（正确）

14.区别新旧民主革命的主要标志是 革命领导权 不同 15.党的基层组织有 8项 基本任务

16.中央委员会总书记 主持中央书记处的工作 17.中共十二大提出 建设有中国特色的社会主义 18.中国共产党的领导地位是 经过长期斗争考验形成的 19.发展党员，必须经过 党的支部，坚持 个别吸收 的原则 20.统筹城乡发展，区域发展，经济社会发展，人与自然和谐发展，国内发展和对外开放，调整经济结构，转变经济发展方式，推进供给侧结构性改革

21.一大党章为党章的指定奠定了基础，因为它ABCD 确定了党的名称 规定了党员条件 规定了发展党员的程序 规定了党的组织机构

22.党的基本路线就是总的政治路线（对）

23.蒋介石在南京另立国民政府后，开始实行国民党***制度（对）24.中国多党合作制度规定了中国共产党和各民主党派在国家政治生活中的地位、作用和相互关系，中国共产党处于 领导和执政 地位

25.建立健全党内制度体系，要以 党章 为根本依据

26.十九大新党章明确，运用监督执纪“四种形态”，让“红红脸，出出汗”成为常态

27.要求入党的同志应该自觉接受党组织的培养、教育和考察 28.中国共产党人的初心和使命，就是为中国人民 谋幸福，为中华民族 谋复兴

29.古田 会议 是人民军队建设史上一座光辉的里程碑，划清了无产阶级军队和一切旧式军队的界限。它的会议决议，确立了红军的建军原则，也是我们党建党的一个纲领性文件

30.中国共产党从1921年诞生起，就是按照 马克思列宁主义 建党原则建立的完全新型的工人阶级政党

31.发展党员工作的总要求是 控制总量，优化结构，提高质量，发挥作用

32.党的 指导思想，是指导我们党全部活动的理论体系，是党的思想建设，组织建设，作风建设，反腐倡廉建设，制度建设的理论基础

33.邓小平一再指出，改革是革命性的变革，改革的实质是一场革命，是我国第 2 次的革命

34.明确中国特色社会主义事业总体布局是 “五位一体”，“战略布局”是“四个全面”

35.党员组织关系介绍信、党员证明信由 党员自己 保存，如若不能应由机要交通或机要邮政传递

36.中共十五大载入史册的标志 是 高举邓小平理论的伟大旗帜 37.我国民主党派的参政作用表现在ABCD 参加国家政权 参加国家大政方针、国家领导人选的协商 参与国家事务的管理 参与国家方针、政策、法律、法规的制定执行

38.人民政协的主要职能是 政治协商 民主监督 参政议政 39.坚持四项基本原则的核心是 坚持中国共产党的领导 40.党的地方各级 代表大会 是党的地方各级领导机关 41.马克思主义政党是以 工人阶级 为基础的

42.党支部 是党的基础组织，担负直接教育党员、管理党员、监督党员和组织群众、宣传群众、凝聚群众、服务群众的职责。43.坚持总体国家安全观，必须坚持国家利益至上，以 人民安全 为宗旨

44.“三个代表”是中国共产党的 先进性 的集中体现

45.辛亥革命后，中华民族面对着两大历史任务：一个是要求得民族独立和人民解放；另一个是 实现国家繁荣富强和人民共同富裕 46.中共六大党章通过的时间是 1928年

47.第一次明确规定 “党禁止任何形式的个人崇拜”的党章是十二大党章

48.中共四大党章是 党第二次修正党章

49.中共党史上的三大起义 南昌起义 秋收起义 广州起义

50.中共第一次独立自主地运用马克思主义原理解决自己的路线、方针、政策的会议是 遵义会议

51.“中国梦”把 国家追求 民族向往 人民期盼 融为一体 52.总支部委员会 支部委员会 只能由党员大会选举产生 53.七大党章的突出特点有ABCD 增写了总纲部分 确立了毛泽东思想是党的指导思想 党第一部完全独立自主制定的党章 第一次规定了党员的权利和义务

54.党的中央军事委员会组成人员由中央委员会决定 55.中央委员会全体会议，每年至少举行一次 56.坚持改革开放是我们的强国之路

57.党的 第三次 代表大会第一次规定了新党员候补期，即现在的预备期

58.十九大主题：不忘初心，牢记使命，高举中国特色社会主义伟大旗帜，决胜全面建成小康社会，夺取新时代中国特色社会主义伟大胜利，为实现中华民族伟大复兴的中国梦不懈奋斗。

59.坚持 四项基本原则 和 坚持改革开放 是两个相互联系的基本点，二者在本质上是统一的

60.四项基本原则 坚持中国共产党的领导 坚持社会主义道路 坚持人民民主专政 坚持马列主义、毛泽东思想

61.必须坚持以 人民 为中心的发展思想，不断促进人的全面发展、全体人民共同富裕

62.可持续发展战略的核心内容 是 正确处理经济发展与 人口、资源、环境之间的关系

63.各级纪律检查委员会要把处理特别重要或复杂的案件中的问题和处理的结果，向（同级党的委员会）报告。党的地方各级纪律检查委员会和基层纪律检查委员会要同时向上级纪律检查委员会报告。

64.邓小平提出和平和发展是当今世界的主题，指出发展问题是 南北问题

65.党组织讨论决定对党员的党纪处分或作出鉴定时，本人有权参加和进行申辩，其他党员可以为他作证和辩护。共产党员享有的这项基本权利，是（AB）。A 正确开展党纪工作的基础 B 维护党员正确权益的重要途径

66.党的组织 是党赖以存在、发展和完成使命的物质基础，是实现党的领导的基本保证

67.民众是战争胜负的决定力量。毛泽东把民众比作 铜墙铁壁，最充分地肯定了民众的力量在革命战争中的重要作用 68.中国共产党的领导 是中国特色社会主义事业胜利的保证 69.毛泽东最大的历史功绩就是把马克思列宁主义的基本原理同中国具体实际结合起来，领导我们党和人民找到了一条（新民主主义革命）的正确道路。

70.党的地方各级代表大会的职权是 四项

71.全面依法治国 是中国特色社会主义的本质要求和重要保障 72.党的工作重心由乡村转移到城市的决定是在 中共七届二中全会 上作出的

73.党的纪律具有 严肃性 基本特征

74.中共二大党章最突出的特征是 比较完整的党章系统

75.《党章》总纲指出，要充分发挥科学技术作为第一生产力的作用，充分发挥（创新）作为引领发展第一动力的作用

76.（邓小平）同志指出：：“民主集中制执行得不好，党是可以变质的，国家也是可以变质的，社会主义也是可以变质的。77.在八大上（邓小平）代表党中央做了关于修改党章的报告 78.“八七”会议的内容有ABC：A 批判和纠正了陈独秀的右倾投降主义错误

B 确定开展土地革命和武装推翻国民党反动统治的总方针 C 决定以湘鄂粤赣为中心发动秋收起义

79.构建市场导向的绿色技术创新体系，发展绿色金融，壮大（节能环保产业）、（清洁生产产业）、（清洁能源产业）。

80.正式确定“一个中心，两个基本点”为党的基本路线是在中共十三大上（对）

81.中国共产党与各民主党派共同致力于建设中国特色社会主义，形成了“共产党领导，多党派合作，共产党执政，多党派参政”的基本特征

82.中国多党合作制度的价值和功能主要体现在以下方面：政治参与、利益表达、社会整合、（民主监督）、维护稳定

83.党章，是一个政党为保证全党在政治上、思想上的一致和（组织上）、行动上的统一所制定的章程。84.共产党员永远是 劳动人民 的普通一员

85.十九大党章规定：中国共产党坚持对人民解放军和其他人民武装力量的绝对领导，贯彻（习近平强军思想），加强人民解放军的建设

86.在全国代表大会闭会期间，党的（中央委员会）执行全国代表大会的决议，领导党的全部工作，对外代表中国中国共产党 87.十九大党章是中国共产党历史上第（17）次修改党章。88.标志着党在指导思想上拨乱反正完成的是《关于建国以来党的若干历史问题的决议》文件的通过

89.党员必须密切联系群众，向群众宣传党的主张，遇事同群众商量，及时向党反映群众的意见和要求，维护群众的（正当利益）。90.党领导人民在建设社会主义物质文明和（政治文明）的同时，努力建设社会主义精神文明。

91.2013年12月26日，习近平在纪念毛泽东诞辰120周年座谈会上的讲话中指出，我们党对自己包括领袖人物的失误和错误历来采取郑重的态度，一是敢于承认，二是正确分析，三是（坚决纠正），从而使失误和错误连同党的成功经验一起成为宝贵的历史教材。

92.遵守党的纪律和规矩就是要首先遵守党的（政治纪律和政治规矩）。93.(理论联系实际)是我们党一贯倡导的马克思主义学风。94.十八届四中全会明确提出，法律的生命力和权威在于 实施 95.党的各级领导机关中，街道党工委 是不经选举产生的

96.十六大以来，以胡锦涛同志为主要代表的中国共产党人，坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，根据新的发展要求，深刻认识和回答了（A 新形势下实现什么样的发展、怎样发展）等重大问题，形成了以人为本、全面协调可持续发展的科学发展观。97.用（发展）办法解决前进中的问题，是改革开放以来我们的一条重要经验

98.十九大党章将促进国民经济又好又快发展修改为 促进国民经济 更高质量 更有效率 更加公平更可持续 发展

99.《论共产党员的修养》中指出，只有把伟大而高尚的共产主义理想和（切实的实际工作，实事求是的精神）统一起来，才能成为一个好的共产党员。

100.中国共产党是无产阶级先锋队，是中国人民的忠实代表，是中国社会主义事业的领导核心。（错误）

101.在十四大中，大会将（中国特色社会主义理论）和党的基本路线写进中国共产党党章

102.坚定（理想信念），坚守共产党人的精神追求，始终是共产党人的安身立命的根本

103.（五四）标志着中国新民主主义革命的开端。

104.1930年6月后，以（李立三）为代表的“左”倾冒险错误一度在党中央占据了统治地位，主张在中心城市举行暴动，集中红军主力攻打中心城市，其结果使党和红军都遭受重大损失。105.中共六大党章通过的时间是 1928年 106.中共三大党章通过的时间是 1923年

107.在选举党的各级代表大会的代表和委员会时，应当采用 无记名投票 的方式进行选举 108.全党必须牢记，（为什么人）的问题，是检验一个政党、一个政权性质的试金石。

109.社会主义初级阶段需要以经济建设为中心，大力发展生产力，原因包括（ABCD）。A 提高人民生活水平的需要 B 改变经济文化落后状况的需要 C 回应时代和新科技革命挑战的需要 D 解决社会各种矛盾和问题的需要

110.关于我国将长期处于社会主义初级阶段的根据，是由我国建设社会主义的历史前提决定的

111.十二大党章通过的背景是ABCD A 吸取了历届党章正反两方面的经验 B在七大、八大党章的基础上发展、提高而写成的 C 吸取了九大、十大党章的教训 D彻底清除了十一大党章中存在的“左”的问题

112.党的最高纲领为最低纲领的指定指明 前进方向

113.在十四大中，大会将 中国特色社会主义理论 和 党的基本路线 写进中国共产党党章

114.党章 是政党的宗旨和行为规范

115.中国共产党党章，是党的最高行为规范，是党内（政治生活）和处理个人与组织、组织与组织之间关系的基本准则

116.（党的基层组织）是党全部工作和战斗力的基础，是落实党的路线方针政策和各项工作任务的战斗堡垒。

117.政治审查必须严肃认真、（实事求是），注重本人的一贯表现。审查情况应当形成结论性材料。118.“三个代表”是我们党的（立党之本）、执政之基、力量之源 119.中共十二大首次明确提出的命题是 建设有中国特色的社会主义

120.新文化运动的最重要成果是 动摇了封建思想的统治地位 121.我国的政体是 人民代表大会制度

122.关于遵义会议，下列表述不正确的一项是 把 左 倾和 右倾分子彻底清除出党中央

123.十七大写入党章的重大战略思想有 A科学发展观 B构建社会主义和谐社会 C 建设社会主义新农村 D 推动建设和谐世界 124.《论共产党员的修养》中指出，我们共产党员的修养，是无产阶级革命家所必需有的修养。我们的修养不能脱离（BC）。B革命的实践 C 劳动群众的、特别是无产阶级群众的实际革命运动 125.党员义务对党组织内成员和入党积极分子有约束力（错）126.中国人民政治协商会议第一届全体会议制定的《共同纲领》规定，对国民党政府与外国政府所签订的各项条约和协定，一律宣布废除（错）

127.党章是具有最高权威的党内法规，是党的（根本大法），是政党的立党之本

128.党章规定：“党员个人服从（党的组织），少数服从多数，下级组织服从上级组织，全党各个组织和全体党员服从党的全国代表大会和中央委员会。”

129.1942年，毛泽东发表《在延安文艺座谈会上的讲话》，指出革命文艺根本方向是为人民服务，首先是为（工农兵）服务 130.支部大会讨论两个以上的发展对象入党时，必须（逐个）讨论和表决

131.党员义务和权利是（辩证统一）的关系，它们之间是相互依存、相辅相成的

132.党的（性质）决定了党的组织原则

133.（建设生态文明）是中华民族永续发展的千年大计 134.党的地方各级代表大会由同级党的委员会召集

135.1992年10月，中共十四大明确提出，我国经济体制改革的目标是建立 社会主义市场经济体制

136.不属于日本帝国主义侵略中国的事变有 四一二政变 皖南事变

137.党的基层委员会由 党员大会 和 代表大会 选举产生 138.预备党员政治素质差，表现不好的，可以劝其退党处理 139.已延长一次预备期的预备党员，经审查后，可以再延长一年预备期（对）

140.十九大党章规定：党的思想路线是（一切从实际出发），理论联系实际，实事求是，在实践中检验真理和发展真理

141.民主集中制“十六字方针”即“集体领导、（民主集中）、个别酝酿、会议决定”，是对党委决策程序的科学规范

142.（政治纪律）是管方向、管立场、管根本的总要求，是全党在政治方向、政治主场、政治言论、政治行动方面必须遵守的刚性约束

143.社会组织中党的基层组织，宣传和执行党的路线、方针、政策，（领导）工会、共青团等群团组织，教育管理党员，引领服务群众，推动事业发展

144.不属于十八大对党章修正的是（把构建社会主义和谐社会写入党章）。

145.党员的先进性，党员与一般群众的根本区别，就在于党员具有高度的（共产主义觉悟）。

146.党要始终代表先进文化的前进方向，就是要在各个方面（BCD）。B 努力体现面向现代化、面向世界、面向未来的 C 促进全民族思想道德素质和科学文化素质的提高 D 满足民族的科学的大众的社会主义文化的要求

147.著名党史专家胡绳在《中国共产党的七十年》中说：“从大革命失败到抗日战争前夕这十年，是中国共产党在极端困难的条件下坚持斗争并达到政治上成熟的时期。”这一时期中国共产党政治上“成熟”的表现是（BCD）。B 找到了一条引导中国革命走向胜利的唯一正确的道路 C 形成了独立自主地解决本国革命实际问题的领导核心 D 根据国内社会主要矛盾的变化，正确处理国共两党之间的关系

148.对社会主义初级阶段的基本纲领的说法，正确的有（ABCD）。A建设有中国特色社会主义的基本目标和基本政策 B 党的基本路线的具体化 C 党领导全国人民的行动纲领 D 江泽民总书记在中共十五大上的报告中首先提出的

149.执行党的决定（BCD）B 是维护党和人民的根本利益 C 是每名共产党员的基本义务 D 是完成党的任务的具体表现

150.党组织对违犯党的纪律的党员，坚持（A惩前毖后、治病救人、C执纪必严、违纪必究、D抓早抓小、防微杜渐），按照错误性质和情节轻重，给以批评教育直至纪律处分。

151.作为一个执政党，中国共产党高度重视党内民主建设，是因为发展党内民主（C D）。C 可以推动人民民主 D 是增强党的创新活力、巩固党的团结统一的重要保证

152.《党章》中对于党费的说明和规定包括（AB）。A愿意按时交纳党费，是申请入党的前提条件 B 党员如果没有正当理由，连续六个月不交纳党费，就被认为是自行脱党

153.民主集中制规定了（A 领导和群众 B 上级和下级 C 部分和整体 D 组织和个人）的正确关系

154.十二大党章规定（ABC）A 党的纪律面前人人平等 B 党员必须遵守党纪和政纪国法 C 执行纪律是要尊重党员权利 155.没有工作、学习单位或工作、学习单位未建立党组织的，只能向居住地党组织提出入党申请。（错误）

156.未及时转移组织关系，导致介绍信过期的，在一年内可随时到原单位补办。（错误）

157.中国共产党第一次代表大会召开的时间是1921年7月1日（错误）7月23日 158.中国共产党与民主党派是监督与被监督的关系。（错误）159.要早日加入党组织，需要端正入党动机，按照（党员标准）严格要求自己，在学习、工作和生活中作出成绩，自觉为党的路线和纲领而奋斗

160.入党介绍人一般由（培养联系人）担任，也可由党组织指定 161.要求入党的同志必须（自愿）向党组织提出申请

162.我们党必须坚持把 人民的根本利益 作为一切工作的出发点和归宿

163.我们党的最大政治优势是 密切联系群众

164.党的中央委员会委员和候补委员必须有（5年）以上的党龄 165.党章总纲指出，中国共产党维护和发展国内各民族的（平等 团结 互助）关系

166.首次将入党誓词载入党章的是十三大党章（错误）十二大 167.没有工作、学习单位或工作、学习单位未建立党组织的，只能向居住地党组织提出入党申请。（错误）

168.牢牢掌握意识形态工作领导权，不断巩固（马克思主义）在意识形态领域的指导地位，巩固全党全国人民团结奋斗的共同思想基础。

169.坚持党的领导、人民当家作主、依法治国有机统一。（人民当家作主）是社会主义民主政治的本质特征。

170.根据遵义会议精神，在红军转战至川滇黔交界时，政治局常委进行分工，决定由（张闻天）代替博古负党中央总的责任。171.（人民群众）是先进生产力和先进文化的创造主体，也是实现自身利益的根本力量。

172.现阶段我国社会的主要矛盾人民日益增长的（美好生活需要）和不平衡不充分的发展之间的矛盾

173.（党员义务）是党员条件的具体化，规定了做一名合格党员的具体标准，阐明了党员应尽的责任。

174.党的地方各级委员会全体会议，每年至少召开（2次）。175.阐明党的三大作风是在（A《论联合政府》）一文中。176.严重触犯刑律的中央委员会委员、候补委员，由（中央政治局）决定开除其党籍

177.中共一大的中心议题是（A 正式建立中国共产党）。178.党支部确定的发展对象，应及时向二级党委（学生党总支）报告意见，并按照要求，附上以下材料（）。A 入党申请书 B 思想汇报 C 自传

179.1992年春，邓小平南方谈话中提出的重要思想观点有（ACD）。A 关于社会主义市场经济理论 C 关于社会主义本质的理论 D 关于“三个有利于”标准的标准

180.各级党和国家机关中党的基层组织（AC）。A 对包括行政负责人在内的每个党员进行教育、管理、监督 C 协助行政负责人完成任务，改进工作

181.十九大党章增写了推进协商民主（B 广泛 C 多层 D 制度化）发展的内容。182.十七大党章中提到的中国特色社会主义总布局的内容包括（）。A 经济建设 C 政治建设 D 文化建设

183.中共五大于1927年６月１日通过了《中国共产党第三次修正章程议决案》。（错误）

184.预备党员的预备期从上级党委批准之日起计算。（错误）185.新党章规定，党的总支委员会、支部委员会每届任期为两年或三年。（错误）

186.不结盟是新中国的一贯外交政策，中华人民共和国从没有与任何国家或以任何形式结盟。（错误）

187.党的（宗旨）是我们党同一切剥削阶级政党的根本区别 188.每个党员和要求入党的同志，都要增强组织观念、遵守党的纪律、发扬党的（优良作风）。

189.团的县级和县级以下各级委员会书记，企业事业单位的团委员会书记，是党员的，可以列席（同级党的委员会和常务委员会）的会议

190.预备党员预备期的过程，是主动接受党组织的教育和考察的过程，也是进一步（增强党性）的过程。

191.践行全心全意为人民服务的根本宗旨，把党的（群众路线）贯彻到治国理政全部活动之中，把人民对美好生活的向往作为奋斗目标，依靠人民创造历史伟业。

192.中央委员会认为有必要，或者有（三分之一）以上的省一级组织提出要求，全国代表大会可以提前举行；如无非常情况，不得延期举行

193.党的各级纪律检查委员会是党内监督（专责）机关 194.党的先进性是：（具体的历史的）。

195.1939年7月，刘少奇在延安马列学院作了（论共产党员的修养）的著名演讲

196.（先进性）是马克思主义政党的生命所系、力量所在。197.大力发展教育、科学、文化事业，推动（中国优秀传统文化）创造性转化、创新性发展，继承（革命文化），发展社会主义先进文化，提高国家文化软实力。

198.坚持（总体国家安全观），坚决维护国家主权、安全、发展利益

199.下列对抗日战争中两个战场的形成及其相互关系的分析，正确的是（ACD）。A 国共双方分别指挥抗日军队，形成两个战场 C 敌后战场一直是抗日战争的最主要战场 D 敌后战场与正面战场有对抗，但互相依存

200.社会主义社会的基本矛盾不表现为对抗性质。（对）201.贯彻三个代表重要思想，关键在坚持与时俱进，核心在坚持党的先进性，本质在坚持执政为民。

202.文明发展道路的特征是生产发展、生活富裕、生态良好 203.在习近平新时代中国特色社会主义思想指导下，中国共产党领导全国各族人民，统揽伟大斗争、伟大工程、伟大事业、伟大梦想，推动中国特色社会主义进入了新时代。204.坚持（党的领导）、走中国特色的社会主义道路，是实现“两个一百年”奋斗目标和中华民族伟大复兴中国梦的根本保证。205.中国共产党和各民主党派合作的根本活动基本方针是“长期共存、互相监督、（肝胆相照）、荣辱与共”。

206.入党介绍人要认真了解发展对象的（入党动机）、政治觉悟、道德品质、工作经历、现实表现等情况，如实向党组织汇报 207.1953年起我国执行的第一个五年计划中，集中力量发展农业、（重工业）。

208.党章规定，党员必须学习党的基本知识，学习科学、文化、法律和业务知识，努力提高（为人民服务）的本领。

209.邓小平首次明确提出“一个国家，两种制度”的概念是在（1982）年。

210.明确中国特色社会主义最本质的特征是（中国共产党领导），中国特色社会主义制度的最大优势是中国共产党领导 211.增进民生福祉 是发展的根本目的

212.中共六大党章新规定的内容是（）。C 重新明确规定中共为共产国际支部

213.民主党派成员担任政府领导职务（BC）。B 坚持了我国民主党派作为参政党的基本政治制度 C 是中国共产党与民主党派政治协商的重要形式

214.十四大党章对党的领导提出了新的要求（BC）B从严治党党风问题 C 党同人民群众联系问题 215.七大党章关于党的组织原则组织制度党的纪律党员的权利与义务及党的作风等有关方面的规定标志着（BCD）。B组织建设 C 纪律建设 D作风建设

216.在我国社会主义初级阶段社会的主要矛盾仍然是生产力同生产关系、经济基础同上层建筑的矛盾。（错误）

217.要求入党的同志应该自觉接受党组织的培养、（教育和考察）。218.马克思主义政党是以 工人阶级 为基础的

219.1945年4月23日至6月11日，中共第七次全国代表大会在（延安）隆重举行。

220.中共十七大关于党章（修正案）决议，第一次将（科学发展观）写入党章。

221.只有社会主义才能救中国，只有（改革开放）才能发展中国、发展社会主义、发展马克思主义。

222.各级党和国家机关中党的基层组织，协助行政负责人完成任务，改进工作，对包括行政负责人在内的每个党员进行（教育 管理 监督），不领导本单位的业务工作。

223.党的各级领导机关，是党的地方各级代表大会和它们所产生的（委员会）。

224.我国社会主义改造提前完成，开始进入社会主义初级阶段的时间是（1956底）。

225.严重触犯刑律的中央委员会委员、候补委员，由（中央政治局）决定开除其党籍。226.把党的性质由“一个先锋队”进一步表述为“两个先锋队”，把“一个代表”变为“三个代表”的党章是（十六大党章）。

227.三大党章增加了关于“党员自请出党”（即自愿退党）的规定，增加该条款，是为了加强党员的（自律意识）。

228.“三农”问题的基本含义是 农村问题、农民问题、农业问题 229.党在新时代要维持自身的领导地位，必须（ABCD）。A坚持改革创新 B 站在时代的前列 C 紧密联系群众 D 加强党的自身建设

230.党的各级委员会实行 集体领导 和 个人分工负责 相结合的原则

231.十八届四中全会审议通过了《中共中央关于全面推进依法治国若干重大问题的决定》，指出全面推进依法治国的总目标是建设中国特色社会主义法治体系，建设社会主义法治国家。（正确）232.建立健全党内制度体系，要以（党章）为根本依据。233.党的第（2）次代表大会对党的纲领作了重大修改，通过了《中国共产党章程》，这是我们党第一部正式党章。

234.党是根据自己的纲领和章程，按照（民主集中制）组织起来的统一整体。

235.预备党员的预备期一般为一年，预备期起始时间从（支部大会）通过他为预备党员之日算起。

236.党组织应当通过党的组织生活、听取本人汇报、个别谈心、集中培训、实践锻炼等方式，对（预备党员）进行教育和考察。237.实行党委领导下的行政领导人负责制的事业单位中党的基层组织，对重大问题进行讨论和（提出意见和建议），同时保证行政领导人充分行使自己的职权。

238.下列不属于七大党章新增加的章节是（党与青年）。239.党的团结（ABC）A是党的生命 B 是党的力量重要源泉 C 是担负立于不败之地的重要保证

240.十六届五中全会召开前，中共中央召开党外人士座谈会，邀请各民主派中央、全国工商联负责人和无党派人士出席，听取他们对十六届五中全会的意见和建议。这表明（AC）。A 我国实行共产党领导的多党合作和政治协商制度 C 中国共产党是执政党，各民主党派是参政党

241.七大党章在党的建设上新增加的部分是 A 奖励与处分 B 党的地下组织 C 党的监察机关

242.中国共产党是马克思列宁主义与中国革命相结合的产物。（错误）

243.党籍是指党员资格（正确）

244.十九大报告指出，从全面建成小康社会到基本实现现代化，再到（全面建成社会主义现代化强国），是新时代中国特色社会主义发展的战略安排。

245.党委审批预备党员，必须（集体讨论）和表决。

246.（党员权利）是党员为党工作，维护党的利益，为完成党的任务所必须享有的政治权利，也是党员更好地发挥先锋模范作用所必需的条件。

247.党的全国代表会议的职权是：（讨论和决定重大问题）；调整和增选中央委员会、中央纪律检查委员会的部分成员。

248.党的县（旗）、自治县、不设区的市和市辖区的委员会。这些委员会的委员和候补委员必须有

（三）年以上的党龄。

249.十八届四中全会强调，中国特色社会主义最本质的特征，社会主义法治最根本的保证是（党的领导）。

250.党的全国代表会议的职权之一：调整和增选中央委员及候补中央委员的数额，不得超过党的全国代表大会选出的中央委员及候补中央委员各自总数的（五分之一）。251.新文化运动开始于（1915）年。252.中共三大党章通过的地点是（广州）。

253.十二大党章第一次从党的根本大法的高度，规定“年龄和健康状况不适宜于继续担任工作的干部，应当按照国家的规定，或者离职休养，或者退休”，取消了干部职务（终身制）。

254.《论共产党员的修养》一书第一次系统地阐明共产党员的（党性锻炼和修养）的问题，明确地提出了共产党员增强党性的基本要求，指明了共产党员在思想上入党的必由之路。

255.大革命失败的教训是（ABCD）。A 必须坚持无产阶级的领导 B 必须坚持武装斗争 C 必须建立广泛的统一战线 D 必须把农民作为自己的同盟军

256.下列对于中共三大规定的新党员候补期的说法，正确的有（AB）。A 劳动者三个月 B 非劳动者6个月

257.全面小康是全面发展的小康，全面体现在领域全面、人口全面和区域全面。（正确）

258.党的中央纪律检查委员会在党的中央委员会领导下进行工作。（正确）

259.文化自信是一个国家、一个民族发展中更基本、更深沉、更持久的力量。

260.“三个代表“重要思想的本质是立党为公、（执政为民）。261.我们党是高度集中统一的整体，党员应在政治上、（思想上）、组织上同党中央保持一致，坚决执行党的决议和政策，这是保证党团结统一的基本条件。

第二篇：开发知识精要】

中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施，作为曾经的房地产管理部门的小混混以及现在的下海流浪人员，我看了其中与房地产开发报建有关的内容，有些感慨，在这里讲一讲。

涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。下面基本上是按照报建的先后顺序来说。

1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段

土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。

恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。

一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。

但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。然后给人家办出商住用地土地使用权证。这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。

我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。要知道，我国正式搞土地出让也只不过是从1990年开始的，而以公开交易的形式搞土地出让，甚至都只是从1997年才正式开始。而北京第一块公开交易的土地，是到2000年之后才上市的。我只不过是说，我国在这个问题上缺乏经验，国际上也没有什么可供借鉴的模式。因为我国的房地产管理体系那绝对是全世界独有的。愤青们不要在这里给我指三道四。我在这个行业浸了这些年了，起码我个人觉得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。城市规划这个概念一直到现在都还没深入人心，更何况当时呢。

不过无论如何，这种土地交易模式现在已经只是历史了。

新城乡规划法第三十八条：在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

希望在我日后的职业生涯中，不要再拿着商住用地土地证去规划部门死磨硬泡。

2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质

这四项几乎是每一个项目要开始的时候必须要搞的东西。非常的社会主义特色。不过这里也有些东西很有趣，与法律的关系也比较大，比如设立项目公司。这里要注意一下，母公司拍到的土地，转到其全资设立的项目公司名下，按我国法律，不属于交易。我再次强调一下：母公司与其全资子公司之间的土地流转，不属于交易。再次强调：不属于交易。因此，房地产公司可以任意设置项目子公司，在房子卖完后再把它在实体上消灭，只留下一个壳。这种操作模式没什么法律风险可言，非常的经济实用，因此现在我国稍微有点规模的房地产公司都这么干。

再说立项，这个东西纯粹是计划经济时代留下的产物，非常的烦，也不知道这个东西应该算什么。立项主要考察的是项目的投资额及可行性。我不知道在目前的市场里，可行性这个东西，政府是从什么角度来管理的。反正现在各地由于市场经济的深度不同，所以在这个事情的管理上也不同。有些地方基本上不太管，有些地方就管得非常严。而且立项到底需要什么材料那也是谁都说不清楚的事情。立项与其他程序的先后关系那更是异常随便的事情。譬如最近国家的政策，要求先把环境评估搞了，再回头来立项。这是基于加强环境保护促进可持续发展的考虑。但在很多地方，环评的一项主要前提材料就是立项批文。立不了项根本做不了环评。不过上有政策下有对策，事情都是人办出来的。反正到目前为止，建设项目都在纷纷的上马中，我也不知道大家都是怎么在这些莫名其妙的政策中穿过来的。反正我自己如果操办这些事情，基本上都是直接去这些部门，譬如去计划部门，就让他们给我推荐可行性研究报告的编制公司，去环保局，就让他们给我推荐环境评估报告的编制公司，然后让这些公司负责把这些手续办出来。编制费用稍微给多点都没关系。总之我自己一看到这些手续，头就痛得厉害。

房地产开发资质就比较有技术含量一点，关键是专业技术人员难找。现在这些专业技术人员资料都是省内联网了，想搞几个球人糊弄建设部门基本上做不到，建设部门也不敢在这个事情上乱来，因为任何人都可以上网查到，某某是什么专业资质任职什么公司。现在结构类的工程师难找啊，感慨一个。嘿嘿。

下一篇开始讲正式的规划报建：总平面审查阶段。

3、总平面审查阶段

这个阶段各地的叫法不一样，我听得比较多的叫“修建性详细规划审查”。这个阶段就是审查小区的总平面规划图纸，也就是审一个小区的建筑物都是怎么排的，每栋单体建筑有多高，有多大，各栋单体建筑之间怎么间隔，间距是多少，日照够不够，总容积率是多大，有没有超过规定的容积率，建筑密度是多少，进出小区的道路怎么安排，是不是符合消防规范，等等等等，这些东西都是非常的专业啊专业。

在这里我要举例说明一下，比如建筑密度，这个东西看起来很简单是吧，就是建筑物基底面积占整个小区面积的比例数。譬如这个小区是1万平方米，有3000平方米的地面上有建筑物，那么建筑密度就是30%。看起来这个计算应该是没有什么争议了。但是且慢。我这3000平方米的建筑占地里面，有2000平方米是一个大型的架空平台，架空层下是停车位，上面是空中绿化广场。现在，争议就来了，我这个2000平方米，到底算不算建筑基底？你之所以限制我的建筑密度，无非就是为了保证绿化嘛，保障居民的休闲空间嘛。现在我虽然好象是在地面上建了东西，但是我这个东西顶上都是绿化啊，我的绿化没有减少啊，我的休闲空间没有减少啊，所以这个2000平方米不能算在建筑密度里面。这种空中花园型的架空层到底要不要算建筑密度的问题，反正技术规范没有限死，有无穷的空间可以钻营。

再举个例子，容积率，总建筑面积除以净用地面积。也是看起来很简单。但是放到实践中一看，啥是净用地面积啊？从哪里起算啊？是纯粹的土地使用权证载的面积呢，还是比这个面积大那么一点，一直到周边道路的道路中线去呢？这个东西根本说不清楚，怎么算都行。把净用地面积一加大，总建筑面积自然就水涨船高。这都是可以钻营的地方。

其他的地方，譬如消防通道的设置，高层建筑四周必须设立环形消防车道。但是这么一搞，小区的绿化基本上就毁掉了。怎么办？设置那种隐形消防车道，上面种草保持绿化，就指着图纸说这就是一条消防道路。这么搞行不行？反正我个人不知道行不行。消防车道的载重量那是有非常严格滴设计要求滴，反正我个人不知道这种草地能不能承载得起消防车。

审总平面是整个开发报建过程中最有技术含量的活，这个过程一般都要2到3个月，往往都要和规划部门反复修改扯皮，来回磨，磨到双方都没了脾气，才能通得过。我反正几乎没有见过能顺顺当当啥工作不做，干等着就能通过总平面审查的。我也没见过那种零缺陷的总平面设计，只要有心，无论什么公司的总平面，无论是你万科还是富力还是雅居乐，那只要一挑起来，问题都是一筐筐的。不是消防间距不够，就是在不能开窗的地方开了窗，要么就是车道转弯半径太小，等等等等。（在这自夸一个：本人不才，曾经试过在10天内完成这个工作，至今被引为传奇故事。嘿嘿）

4、管线综合审查、排水许可证

管线综合审查是规划部门的专业审查内容之一，我现在专门拿出来讲，因为这个东西实在是非常，非常的专业啊。搞得不好的话，实在是害死人啊。而且，被这个东西害死的公司比比皆是。各位千万别以为那些什么保利啊合生啊之类的大公司就不会在这个问题上犯重大原则性的错误，事实上，无论什么房地产公司，在这个问题上栽跟头的的几率，是一样的，这个东西就跟击鼓传花似的，一轮到就死。

说了半天，管线综合是啥？包括三大项：小区给排水管线、强电线路、弱电线路，这三项综合起来考虑，根据各项设计规范科学统筹安排，放到同一张图纸上。给排水不用多解释了，就是怎么引自来水进小区，然后怎么把生活污水和雨水排出小区；强电就是生活用电，线路从哪里进，怎么上楼，怎么进门；弱电的内容就多了，什么有线电视线、各类通讯线路、网线、内部监控线路，等等等等，多得要死。上面这三样东西要科学的话，统统都得在地下走，从地下穿进各栋单体再连接进入千家万户。

这些线路啊什么的，必须要合理的安排好，不能到处乱走。作为非专业人士，要判断一个小区的官线综合设计好不好，只需要看两个东西：

1、你就这么走进一个小区，看它里面是不是有电线搭在楼和楼之间。只要有这个，基本上这个小区你就不用多考虑了。

2、沙井盖是不是基本沿着小区道路排布，不是搞到到处都是。如果什么沙井盖搞得满地都是，简直看不出走向来的，基本上这个小区你就可以考虑放弃了。

为什么我要这么强调这个管线综合呢？如果它设计不好有什么后果呢？

首先，就是给排水会整天出问题。一下雨小区就变池塘的事情，我实在是见得太多了；然后，对于年轻的我来说，就是网络整天出问题，小区网络运营商根本没得选，因为只埋了一条管，别的网络运营商想进来提供优质服务都不行，而现在的这家，不是这里的线路坏就是那里坏，整天修，我这正打怪呢，嘣的一下，断网了。再然后，夏天千万别开空调，一开就断电跳闸。家里的电器得轮着用，千万别一起开。看电视的时候千万别开电脑，不然就得在黑暗之中耗一晚上。这都是管线综合没搞好的标志啊。你说，这样的小区，能住吗？

管线综合既然如此重要，那么我们说，我们设计的时候好好的考虑，好好的研究，不就行了吗？事实上，是不行。为什么？因为所有的线，你都得从外面引进来，都得跟外面有个接口。但是接口在哪里呢？我现在告诉你们，无论开发商们在事先做多少准备工作，做多少调查工作，都无法保证预留的接口不发生变化。最常见的是市政排污管线突然就重新施工，换地方了，哪怕它不换地方，就是水平抬高个几公分，这个小区的排水因为倾斜度不够，那也完蛋了。这种事情太常见了。大家肯定经常看到市政管线施工，把路挖开，今天搞搞这里，明天搞搞哪里。我反正是被这个东西搞怕了。这种情况那是想赔钱都搞不定的。然后，高压电线的接入口，一开始说得好好的，从某某变电站接，等到施工完毕，要正式接的时候，突然发现那个变电站已经搬走了，又或者它的容量已经超了，不能再让你接，你得从其他地方接，这个时候只能花冤枉钱，乱引。引到多少电算多少电。至于，呃，会引起什么生活上的麻烦，我也不知道。

再说到这个排水许可证。这个东西是市政部门发的，专门针对小区的排水。现在都是要求雨污分流了。就是雨水和生活污水要分两条管排。这个东西管的是管径和流量，以及连接市政管线的位置。然后这个东西反过来又影响管线综合设计，事实上是一回事。我就不多说了。

5、单体审查、建筑工程规划许可证

规划部门对单体设计的审查那也是非常严格的，但是总体来说，相对于总平面规划，就比较容易通过一点。

单体设计是啥呢？就是在总平面规划的基础上，落实单体建筑的设计方案。单体方案主要是些啥内容呢？我个人是这么总结的：关键就是落实各空间的大小尺寸。这个阶段有些东西也很麻烦，最烦的是车位。目前来说，我国各大城市在车位问题上管得那都是非常严格的，要求一般是每户住宅配一个车位，商业一般是100平方米配一个车位。大体的配置要求基本上都是这样，各城市大同小异。车位不够，基本上都别想通过单体审查。

当然，总平面审查期间一般来说，也会审车位，不过那个阶段主要是经验值，按35平方米到45平方米平方米一个车位这样的经验值，来评估地下室面积够不够，一般来说规划部门不会很在意车位够不够，不会认真的在图纸上数。但是单体阶段就不一样了，就开始数了。这个时候什么毛招都会用上。比如所谓的子母车位啦，根本停不进去车的转角位也放个车位啦，等等等等，不一而足。但是有些时候，无论怎么摆都摆不够，那也有办法，就是宣称我这里要做立体机械停车位。立体机械停车位我相信很多人都见过，那玩意非常的不好使唤，进出一次花上半个小时那是非常正常的事情。不过无数开发商都只是停留在口头上，只要通过单体审查了，这个机械停车装置那是绝对不会安装的。

那么，为什么开发商那么不愿意建大点地下室？因为建地下室是亏本的。买的人也少。我知道这个话一说出来粪青们就会向我开炮，说什么10几20万买一巴掌大的停车位，开发商还亏本？事实是，停下一台车，的确只需要10个平方米不到的空间。但是，你要把这部车停进去，你另外还需要30平方米的进车道。所以按经验值，每个停车位所须分担的面积，基本上都是35到45平方米。规划部门都这么掌握。你这个车是不能垂直起降的。这就是客观规律。

当然我这个是大概经验，在有些城市，停车位还是能赚钱的，比如广州、深圳和上海的一些黄金地段的楼盘，据说停车位都能买到40万一个。不过这个不代表一般规律。嘿嘿。

审完单体设计，设计公司再细化一下出建筑施工图，就可以申领建设工程规划许可证。这个过程比较没什么技术含量。不值得多说。我就一笔带过了。

不过这个建设工程规划许可证，在新的《城乡规划法》中被提到非常高的位置，反复的强调。我个人还没钻详明白，不知道这个法是什么意思，在搞什么玄虚。

6、消防和人防专项审查

这两样东西搞死人。我直接这么下两个结论：没有哪个小区的消防和人防设计是达标的。没有哪个小区的消防和人防设备是合格。我就这么直接一点：消防报建，要说难，是所有专业报建中最艰难的，但是如果说简单，也可以很简单。至于人防报建，这个东西莫名其妙，我不知道这个算什么，我对任何备战的东西，都心存恶感。

先从消防说起。消防部门是武警官兵，不是政府机构，这个大家心里要有数。我国的消防审查，在很多时候都是非常扯淡的，非常官僚的。另外呢，我们的开发商，也的确是非常的不象话，要满足消防规范的话，这个投入太大了。另外我们的消费者也没这种意识。因为很多消防上的要求是非常影响使用的，比如电梯间和楼梯间之间设置个1级防火门，那对业主进进出出来讲，是非常不方便的。基本上来讲，消防设计绝对不可能严格按规范做够做足。在这个方面，审查那也是越来越严。一般说，各发展商都是委托消防施工企业代理报建。为什么呢？因为这些企业长期和消防部门打交道，跟消防部门之间的关系千丝万缕源远流长，往往由他们出面才能把事情办成。但是，我在这里说句公道话：涉及生命安全的消防规范，基本上没人敢动手脚。比如12层以上要设置专门的消防电梯，17层以上设置剪刀楼梯，这些强制性规范已经是铁律。我个人没见过有开发商能绕得过这些强制性规范的，即使能绕过去将会获得巨大的回报，譬如减少一套楼梯，那是多么好的事情啊，但是基本上没人敢去办。起码我不敢。在我个人日后的职业生涯中，我也不敢。

人防工程是非常神经的一样中国特色的东西。我不知道这个东西算啥。真要有空袭了我绝对不会呆在高层建筑的地下室里，911的那栋大楼就是前车之见。真要被炸了楼，呆在地下室里绝对活埋掉。当然这只是我的个人观感，大家不必介意。

人防部门属于政府部门，不是军队编制。用于人防用途的那部分地下室也可以搞停车位，但是这部分要被划出来，不能发产权证。这部分停车位只有使用权。关于人防停车位的使用权问题，现在的争议非常大。社会上各种声音都有，尤其是自以为看通了物权法的神经们。我现在告诉你们，所有的人防用途的东西，产权都是国家所有。国家为了鼓励大家搞人防工程，就允许你暂时用着。但是这个产权，无论如何，都不可能归属于什么全体业主。

因为人防用途部分的车位只不过是一种暂用的性质，不能卖，所以开发商绝对会想办法减少人防面积。另外，人防设备那也是非常疯狂的东西，比如人防那个安全门，那都不知道算啥，那个东西要真放进地下室，还真是搞碉堡了。也不知道能防什么。

7、节能审查、施工图审查

在领取建设工程规划许可证之后，设计公司在建筑施工图的基础上再次细化，完成结构施工图、水电施工图等等全部施工图及结构计算书等，完成节能设计，做一个节能计算书，就可以开始这两项审查了。

节能审查，在我的个人经验里面，是怎么审都行的事情。我国现在越来越强调可持续发展，建筑节能摆上的位置也越来越高。这么说吧：什么360度大落地窗、全敞开式阳台、无封闭式中庭这些东西，在节能方面肯定是不达标的。搞了这些东西，夏天空调得开到疯狂掉。不过老百姓都喜欢这种新鲜东西。恩，在这里南北差异非常明显：北方一般在节能审查上都比较能达标，老百姓在观念上也比较能接受这个，因为北方有一个取暖的问题，节能不能达标的房子，在冬天那可是要白白的花出取暖费的。但是南方人对这种东西就比较不待见，我就好这一口，你管得着啊。

说到这里不由得想对那个套型建筑面积90平方米以下占70%以上的9070政策说两句。建设部的官员们在政策制定上，必定带有强烈的北方特征。北方人在考虑在冬天取暖的要求之后，的确不习惯居住大面积。开间超过6米的客厅，在取暖上就肯定不达标了。同时，在完全不考虑洗手间的采光和通风要求时，90平方米的套型面积的确可以设计出非常不错的三居室的户型。这是与北方人的使用习惯及气候一致的：空气干燥，而且洗手间的使用频率较低，一般人都不习惯每天洗澡。（我说明，我这不是地域歧视啊，我这完全是就事论事。）但在南方，仅仅只是增加这么一个洗手间的窗户，90平方米要设计出三居室，就几乎是不可能完成的任务。这个稍微在图上画一下就知道了。房子朝外的位置就那么几个面，几个房间一占，厕所就不知道摆在哪里了。本人当年参与的好几个项目，为了在满足这个9070的要求下还能做3房单位，设计师呕了不知道多少吨血。现在市场上的公司逼得没法子，被迫只能大量的推出两房单位。当然，两房单位也可以住，不过就不能养孩子，一养孩子这家就完蛋了，爸爸妈妈爷爷奶奶加孩子哭，连转身的地方都没有。现实就是这么滴残酷。客观规律就是如此。

现在有些公司为了规避这个9070，还想了些花招，比如设计两套房子，再打通它一起卖。在某些不良媒体的宣传口径上，将这个做法称为不良开发商昧着良心做事。我个人无言以对。

嗯，说个节能审查，一说开去就说了这么多，不好意思不好意思。现在开始说施工图审查。施工图审查现在都已经在表面上市场化了，允许开发商自己找资质的施工图审查单位做审查。施工图审查单位还必须对审查结果负责。但是，基于我国的审查技术非常的落后，恩，怎么说呢，连设计、施工技术都非常落后，因此这个审查实在是见仁见智，根本没法子审。在这里讲一个本人曾经亲历的事情。那一年在珠三角一个三线城市，在一个别墅项目门口建一座景观塔。那个塔呢，形状就像个纺锤，中间粗两头细。该地建设局检查组带人检查施工现场，上了这塔的工架，突然这塔就塌了，整个检查组全部死光。这是个大事啊，政府因此组成了浩大的调查，来查这个事故的原因。首先当然是从源头设计查起。结果一查，设计坚称没有任何设计上的问题。于是把那图纸送去重新做审查，一查的话，审查人员说，不行，这个图纸有问题。两边就吵了起来。最后两边都说服不了对方。要说这个图纸违反强制性规范吧，它也不违反。但是不违反强制性规范就表示安全合格吗？我看谁也不敢说这个话。最后只能把施工单位拉出来，判了几个罚了些钱，了事。现在合生在广州的某楼盘前面，也打算树这么一个塔，做审查的时候也是吵得不可开交。最后也是不了了之，因为这根本说不清楚，到底安不安全反正我个人不知道。

施工图审查是收费项目，非常贵，所以一直都是名义上的市场化，事实上的垄断化。施工图审查时除了给审查费，专家红包那也是不能少滴，嘎嘎，嘎嘎。

8、余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可

余泥和噪音，这两个东西专门拿在这里讲，是因为这两样东西是最扰民的。我知道在很多城市，几乎没怎么管这两样东西：余泥和噪音。但现在，越来越多的城市，开始加强了对这两样东西的管理。

余泥排放现在都快成了各大公路管理部门，包括公路、交通、警察，的主要生财道路了。运输施工余泥的车辆，只能在规定时间，规定道路上行驶。但在很多时候，根本不可能这么规范。尤其是工程赶进度的时候，那是日夜得都运泥啊，没办法，只能打通各路神仙。

余泥在运输过程中，很容易污染路面。本人曾经见识过广州的一部车，从天河一路撒到番禺，结果被罚了5万多，包工头拼命去做工作都没用，估计是交通部门火大发了，撞枪头上了。

噪音排放许可，是指只能在规定时间，用规范的，噪音较轻的方式施工。这个是环境保护部门管着的。现在很多城市已经禁止使用锤击桩了。那玩意打起来不是人能忍受的，想当年我刚刚进入这个行业时候，我靠，站在工地里，听了一天的锤击声，第二天耳朵里都是嗡嗡声，几乎没给锤傻了。当然用锤击桩，那肯定是最经济的。只要没人管，开发商绝对用锤击桩。因此我个人无论如何，都支持在这方面加强管理。此外，对那些夜间连续施工的，更要予以管制。现在在一些城市，这个夜间连续施工的管理，就管得非常好，比如广州和深圳。那是真管得不错。无论怎么找关系都难批得下来。如果居然胆敢不报批就夜间开工？那是嫌自己钱多，想支援政府的贫困官员了。但是绝大多数的城市，唉，那处于几乎没有管理的地步。

我作为从先进城市走出来的三个代表，到一些二三线城市去，傻乎乎的去问人家环保局，噪音排放和夜间连续施工怎么办手续啊？结果被人家狠狠的嘲笑过好几回。嘎嘎，我相信这里也会有人看过我这一段之后，狠狠的嘲笑我，并且自鸣得意的说：有这种手续吗？我这里没有啊，我这里很简单啊，什么什么的，就和上面某些人自鸣得意的嘴脸，一样。

哼

9、质量监督、安全监督

我为了把施工许可证这一节赶紧搞出来，已经写得不耐烦了。但是没法子。程序是这么一步步走过来的。施工许可证完了之后，我随便这么一想，我靠，后面不知道还有多少程序。放验线、白蚁防治、防雷、预测绘、预售、各专业验收、项目备案验收，一直到交楼。这得写死我啊。为什么我会突然发这种神经写这种东西呢？不明白自己啊不明白自己。特牢骚百余字。谢谢各位。

质量监督站和安全监督站都是建设部门下属机构。拿施工许可证之前，必须得去两个站办审批手续。这两个站的分工，我跟各位说老实话，我分不清楚。在我看来，质量问题都是安全问题。我就不明白为什么要搞两个站，分着管。譬如我打桩没按规定程序打，导致桩荷载不达标，这个到底是安全问题还是质量问题？我反正说不清楚。总之两个机构都得好好的哄着。当然在若干细节上这两部门还是有所区别。比如有些安全问题的确跟建筑质量关系不大，譬如工人不戴安全头盔啦，物料堆放不按规定乱堆啦，这些。但在我看来，安监把质监吃掉，并成一个机构，没有任何逻辑和操作上的困难。

在现实的操作中，但凡涉及到检测的，就由质监办；不需要检测，一般用肉眼就能发现毛病的，就属于安监的职责。由于质监搞检测，比如桩荷载检测、水