农产品综合市场网点建设项目可行性研究报告

一、项目基本情况

1、项目名称：

2、项目承办单位：

3、项目负责人：

4、项目所在地区、地点：

5、建设内容：在现有物业有供水供电建筑物消防等基础上，进行优化升级为整体两层钢构混凝土结构，建筑面积达50450㎡。

6、投资规模：

7、资金构成：

8、资金筹措：

9、经济效益：建设项目计划2022年3月份启动升级改造工程，于7月31日完成改造工程；2022年5月开始招商，8月1日开始营业；招商单价平均每㎡65元/起步，每月收入约327.925万元；拟建停车位600个，每月停车收入33万元；商户选择经营位置选位费收入约2800万元（一次性收入）；

10、建设期: 1年

11、项目可行性报告编制单位：12、法人代表:

三、项目建设单位基本情况

市场占地50450余㎡，占地两层，一层为仓储区、冷冻食品区；二层零售为主兼顾批发；主要经营果品、蔬菜、禽蛋、副食、调料、水产、肉类、粮油、小商品、茶叶及为市场服务的餐饮业等。承载着为周边半径5公里范围内80万余户居民提供生活服务的功能。是一个集农产品电子商务、生鲜急送、展示、批发、零售、恒温冷藏储存及物流配送于一体的现代化交易平台。

四、推荐方案与研究结论

（一）市场需求分析

拟建项目周边位置正在大力推动城乡旧改，原有乡镇时期建造的落后的肉菜批发市场将于两年内拆除，届时周边居民将欠缺解决民生配套的专业农副产品交易场所。当前交易市场不够规范，经营秩序零散混乱，阻碍了商品交流规模扩大，制约了当地的经济发展。项目的实施后将建设成为具有现代化的农资农贸市场流通体系，降低流通成本，提高流通效率，促进农业快速发展和农民增收，扩大社会就业，保证居民的消费质量和安全，

全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神，落实关于乡村振兴战略的决策部署和习近平总书记视察广东重要讲话精神，畅通“工业品下乡、农产品上行”双向流通，助力广州市乡村振兴，提升乡村居民生活水平。属于利国、利民、利企业，应利用各方资源和支持，加快推进落实。

（二）建设方案

项目占地50450㎡，分别为冷藏恒温储存区、农副产品展示区、零售区、电子商务办公室区。建设农资农贸市场（两层）（包括：营业厅、配送区及仓库）；生产资料质检中心、电子大屏幕信息发布系统、闭路电视监控、防盗报警、周界防护报警系统、停车智能化系统及相应配套的市场公用设施等。

（三）概述

交通发达便利，位置得天独厚。改地区覆盖区域广，商贸流通量大，农副产品资源需求巨大，交易活跃。

五、结论与建议

本项目立足于当地丰富的粮食及蔬菜资源优势，利用项目建设单位的市场优势，形成粮食、蔬菜的产业化有序经营，对于调整地方农业产业化结构，发展优势农业，特色农业，加速农业产业化调整进程，提高农副产品附加值，实现农民增收，企业增效，进而提高农产品市场的竞争力具有重要的意义和广阔的发展前景。

项目实施后，可便于加强市场统一管理，利于和谐社会建设，利于政府与老百姓间良好关系的构建。经营后，可带来超过1千个就业岗位（包括）商户，农副产品、调味品等年成交金额约十亿元，有效地拉动当地的财政收入，该项目充分利用企业现有的产业优势和市场条件，具有基础条件好、投资少、见效快、增量效果明显的特点。